南宁6字头房价登场，是假噱头还是真见底？

发布时间： 2021-08-10 18:16:52

来源：南宁楼盘网

分类：本地楼市

要说现在南宁楼市是个什么状态，小编只能说不太乐观。

从6月开始，南宁住宅成交量就环比下降，到了7月，一样没能扭转局面，如今8月才刚刚开始，开发商就已经坐不住开始发力了。

关注楼市的人都不难发现，近期各大城区的楼盘动作不小，为了能吸引购房者，推出各种优惠活动，一盘接一盘的降价更是层出不穷。光是小编了解到的楼盘就已经不少于60个了，9字头、8字头的价格频频出现在海报上，看多了还真会觉得没新奇感。但近日小编却发现7字头、6字头的价格也开始出场了，确实有点”受宠若惊“了，可以看出开发商是真加足了量、卯足了劲。

据了解，位于青秀区的天池山中脊价格6666元/㎡起，房源为全部在售的136㎡的户型；位于江南区的美林湾6字头起，仅有一套；位于西乡塘区的奥园瀚林誉江府公寓49㎡，价格7199元/㎡起，一房一价。

天池山中脊降了将近2000元/㎡

青秀区作为南宁的核心城区，以成熟的生活、交通、环境、商圈等优势成为购房者需求”热“区，但板块分化也是很明显，比如凤岭、东盟商务区板块购房者扎堆求房，而仙葫则相对冷清一些。

仙葫板块之所以受关注少，主要还是因为配套的不足，没有地铁没有好的也没有大型商业体，离主城区较远，想要出行也只能公交或者自驾。

如今仙葫房价大约在8900-18000元/㎡之间，而天池山中脊的主力价格在7000-8000元/㎡，这次价格降到了6字头起，低了将近2000元/㎡。据销售顾问所说，目前在售的136㎡这个户型的价格都是6字头起，先上个户型图大家看看。

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这款136㎡的户型，优缺点很明显。优点：整体方正，动静分区。

缺点就是天池山中脊作为刚需楼盘，136㎡却只做三房，做成了市面上的改善户型，并没有做到满足刚需购房者的需求。对于刚需楼盘来说，大户型难买，只能降低单价，所以说天池山中脊拿出136㎡的户型作为6字头房源出售，也是不得已的决定。

降价那么多，并不是说这个楼盘太差，主要还是受市场的影响，而且天池山中脊自身的配套可以说是挺完善的，规划有9000㎡商业街区、3600㎡综合会所、3000㎡森林幼儿园等配套，周边有仙葫农贸市场、万正的两层大商场，百花岭小学、南宁仙葫学校，在日常所需和教育方面不用担忧，自驾出行的话也方便，路面宽不会拥堵。

如今市场变化莫测，降价无非是市场因素或者楼盘自身因素，在小编看来天池山中脊不算差，现在趁着降价入手也是可以的。

6字头房价仅一套，刚需客不容错过！

江南区作为南宁城区整体房价最低的一个城区，被称为南宁刚需汇聚地+，一直以来备受刚需、刚改族青睐。近年来，江南区发展逐步平稳，越来越多的购房者选择在此安家置业。

美林湾位于沙井板块，主力价格在8500元/㎡左右，现有一套6字头房源，虽然只是用来吸引购房者的关注，但是刚需购房者也可以考虑入手。

如今地铁4号线贯穿沙井，公园、商业体、学校等都在陆续建成，各项配套不断完善、齐全，加上各大品牌房企纷纷进驻，给了购房者安心丸，沙井也开始备受购房者青睐。美林湾主力房价在8500元/㎡左右，正是入手的好时机，想要置业的刚需客，不妨多多关注。

享西大商圈，7字头楼盘登场

西乡塘区，作为一个成熟的老城区，这里学府林立，人文气息浓郁；商业圈众多，经济发达，仅次于青秀区；地铁、公交、BRT贯穿城区，交通便捷，四通八达。

奥园瀚林誉江府位于西乡塘西大商圈片区，占据片区黄金地段，10即可畅达城市各繁华商圈，从容掌握城市便捷生活。坐拥地铁1号线双地铁口(距动物园站约500米，鲁班路站约800米)，坐享地铁带来的居住价值和未来红利。无缝接驳西大商圈繁华里，商业配套一站拥揽。

享西大板块中唯一的生态湿地公园——心圩江湿地公园，拥国家4A级动物园及花卉公园，三大主题公园环伺，生态宜居。

现在西乡塘区可开发的土地资源不多，几乎没有新盘入市，在售的住宅不多且贵，奥园瀚林誉江府主力价格在7500-8600元/㎡，现有7字头起49㎡公寓，一房一价，放眼西乡塘区，价格已经是非常低了，而且现在买房预计12月就可以交房，可以说是即买即入住。

写在最后

8月开局，楼盘降价声便不断，试图用低价来吸引购房者的关注。