新盘测评：金地光环+户型高赠送！老城区新盘如何逆流而上？

兴宁，承载了数代老南宁的城市记忆：老水街、中山路、三街两巷……作为中心城区，这里一直是南宁市的政治、经济、文化中心。

随着城市的发展，兴宁区也在不断的更迭。但在许多南宁人心中，这里是怀旧、历史、文化的象征，也同样隐藏着老南宁岁月痕迹。

在“十四五”城更浪潮之下，兴宁中的朝阳商圈区域、望州长堽区域、邕武金桥区域、三塘镇区域4个重点区域成为今年重点城市更新发展区域，并细分出三街两巷、共和路、北宁街、火车站等10个片区，土地总面积约6471亩。兴宁区将焕然新生！

南宁旧改浪潮已持续多年，如朝阳商圈、旧货市场、西园饭店、中山路等多个旧改项目已经迎来新貌。

2021年6月10日，兴宁区望州路54亩旧改地被金地集团拿下，这是金地进入南宁首*次拿地。该地块由两宗地组成，为望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目。拿地当天就公布了项目案名——金地美域国际，这是金地落地南宁的第一个项目。

相信很多购房者也是很期待的，这究竟是一个什么样的项目呢？往下看，答案即将揭晓！

Part1

入邕5年首 次拿地，地产四剑客齐聚南宁

金地集团是中国最早做房地产开发的一家老牌品牌房企，1988年创立于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，是国内较早上市并完成全国化布局的房地产开发商之一。2021年7月20日，2021年《财富》中国500强排行榜发布，金地位列第136名。

历经数十年，金地已发展成为一家以房地产开发为主营业务，相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、物业服务、体育产业运营、家装产业、教育产业等。业务面向海内外，覆盖中国200余座大中城市及美国东西海岸的8个不同城市及地区。

在中国房地产发展长河中，与招商、保利、万科合称为地产四剑客“招保万金”。作为可以和招商、万科等大品牌齐名的地产品牌，金地在行业内树立出“好公司”的口碑，业绩在近几年也表现良好。

从2017年开始，金地频频出现在南宁土拍市场，但奈何一直没有成功拿下地块。5年后金地终于拍下望州南路54亩地块，也正式宣告进军南宁。但今年年初，金地与金科、新希望、德宝三家房企联合开发龙岗30亩江湾地块，定名金悦湾。

据悉，金地集团目前推出“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”等多个系列标准化产品。金地美域国际将以“科学筑家、智美精工”为产品理念，打造广西首*个“未来体验式住宅”。

Part2

最悠久人文历史的老城区，配套虽有却不亮眼

要想了解一个项目，区域、配套自然少不了。

在区域上，兴宁区是南宁市各大城区中拥有最悠久人文历史的城区，经过这几年城市翻新，兴宁区已经从一个拥堵而陈旧的老城区，逐步蜕变成为一个有商业、有居住的现代化城区。但金地美域国际所处的这个位置，周边都是单位房和自建房为多，居住环境来说不够理想，而且老城区近年来都在翻新，陈旧的楼栋、道路也将成为改造的对象，届时出行将成最大的问题。

在交通上，金地美域国际地处兴宁区主城区内，位于望州路主干道上，周边拥有三纵三横一环立体交通路网。

值得一提的是，金地美域国际距离地铁5号线也不是很近，距狮山公园站直线距离1.5公里，距虎丘站直线距离虽只有900米，但中间都是小区，走路也会花费不少时间。

在教育上，金地美域国际邻近东方之骄幼儿园、虎邱小学、明秀小学、第十三中学等学府，能够满足全龄段的教育需求，但学校不是特别优质。

在商业上，金地美域国际也没有享有太多的资源，周边有大唐天城、沃尔玛购物广场，体量不大，距离还远，想要购物还要开车或骑车才能到达。

在景观上，人民公园、狮山公园虽在项目不远处，但直线距离也在1.5公里以上，再加上老城区道路狭窄，多多少少会有些拥堵，出行也不算便利。

总的来说，金地美域国际地处老城区，享有成熟配套，但都不是特别亮眼，步行前往比较费时，只能说仅能满足生活需求。

Part3

每个户型均多得一房，高赠送率是亮点

金地美域国际占地面积54亩，容积率3.2，绿化率35%，打造更舒适的国际生活住区。

金地一直以“科学筑家”为理念，在产品规划上非常讲究通风、采光和景观视野等。项目以景观视野最大化为出发点，聚集中心大花园，打造丰富的内向型景观。规划楼栋都是独栋独单元，采用围合式排布，确保每一户私密生活的同时，保证景观视野不受遮挡。

目前营销中心已开放，首期推出7/8/9#楼，毛坯交付，户型面积段为80-125三至四房，做的都是N+1房户型设计。

话不多数，直接上图看看有何亮点吧！

80㎡三房两厅两卫

80㎡的户型，三房两厅两卫设计，对比市面上80多平只能做到一卫，金地美域国际80㎡做到两卫还是十分难得。

格局方正，三开间朝南，采光充足，空气自然流通。

主卧开间3.1米，面积约11㎡；次卧2.9米开间，尺度还是比较不错，且均配有飘窗及窗户，能拥有独立采光。

从户型分布图上看，80㎡的户型均是朝南方位为主，既能享受日照的洗礼，还能保证良好的通风，提高居住的舒适度。

由此可见，金地美域国际80㎡的户型还是非常具有优势的，三开间朝南，三房两厅两卫设计，空间尺度舒适，想必这将是它的“王牌”。

93㎡四房两厅两卫

93㎡的户型，南北双向阳台，北面3.5米绿化阳台与客厅相连，南向阳台与餐厅连接，双向对流，采光好，通风更佳。

主卧开间3.2米，面积高达约12㎡，带有独卫、飘窗，居住度很高。

次卧位于北向，带有同等开间的飘窗，早上拉开窗帘，阳光洒满整个房间。

独立玄关设计，配备嵌入式鞋柜，更显大气。

客厅餐厅一站式呈现，增加了餐厅的视觉范围，也为日常生活提供便捷。

书房和绿化阳台灵动空间，也可按个人需求将其设计成工作室、儿童房、影音室、健身房等功能区域，也可以打造成客卧，满足多样化居住需求。

110㎡四房两厅两卫

110㎡的户型同样拥有南北对流阳台，北向绿化阳台5.1米，连接客厅和书房。南向绿化阳台2.8米与餐厅相连，采光、通风不言而喻。

餐厅与厨房相连，烹饪好美食，转个身即可上桌享受，开间2.8米，进深2.35米，也不会显得拥挤。

入门绿化阳台面积约8.4㎡，三面采光，喜欢种花草的朋友可以打造成花房。

主卧可以说是最惊艳的，面积高达19.8㎡（不计主卫），带有6米的飘窗，真的是超超超超超大飘窗，同时配有一个书房，也可以做衣帽间，但略显浪费空间。一般这样的户型在高层不多见。

总的来说，金地美域国际的户型还是不错的。80㎡坐北朝南为主，卧室尺度不错，三房两卫设计更是碾压众多同类竞品；93㎡南北双向对流阳台，保证充足的采光和通风。唯一的不足之处就是110㎡的主卧面积多少有些浪费。

值得一提的是，金地美域国际的飘窗、绿化阳台均为全赠送，86%以上的户型扩展面积超126%，对比市面同等面积，多得一房，这也是南宁人的最爱。

写在最后

金地首进南宁拿地可以说是市场上的一大热点。

兴宁区作为老城区，铁学商资源都不缺，此次拿下望州路54亩地块，又是旧改项目，热度自然不减。但周边学校、商业、景观距离都不近，想要新”还在进行中，道路拥堵、工地施工都避免不了。

在产品上，金地美域国际的户型还是可以的，80-125㎡均做N+1房，每一个户型均多得一个绿化阳台，可更根据需求灵活改造，得房率超高！

目前，项目营销中心已开放，首期将推出7/8/9#楼，户型区间80-125㎡，预计9月开盘销售，价格待定。周边在售的新房有奥园园著、云玺台等，价格在10000元/㎡左右，均为尾盘销售，货量不足。金地美域国际作为新盘入市，价格成了关键，从产品上看对准刚需客，那么是否会有惊喜？敬请期待！

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