实拍朝阳商圈3大旧改楼盘进度，某盘大门紧闭，真相是......

说到南宁的朝阳商圈，你的第一印象是什么?

中山路?三街两巷?市中心.....它们都是南宁热闹的地方。

朝阳商圈板块的北港水街华府、宋都江宸合悦、奥园永和府三个旧改楼盘，虽远不如热门板块的楼盘关注度高，但是地段优势毋庸置疑，也吸引不少购房者在此安家置业。

或许购房者们已经发现，其实它们确切的区位是西乡塘区，那么，这三大楼盘各有哪些优势，工程进度及周边配套如何?

近日小编前去项目踩盘，将获得的一手消息分享给大家，皆是干货!

北港水街华府进度：商业部分雏形初现

北港水街华府位于水街66号，占地面积约22亩，容积率9.98，规划有3栋35-40层超高层(D2栋35层、D1/D3栋40层)，1-6层为5万㎡大型商业。

目前，在售的是D2栋楼，建面约41-135㎡揽江府邸、82-193㎡奢阔复式、344-360㎡峰境大平层，户型面积跨度大，毛坯交付，3梯10户配置，瞰江户型均价17000元/㎡，不看江户型均价14500元/㎡，有低至13300元/㎡的房源及成交送家电的优惠活动。

在售楼处，小编看到有三四组到访客户在咨询项目，在与一位购房者谈话中了解到，她对项目的地段十分认可，喜欢住在民生广场附近，生活非常便利。

（北港水街华府看房客户）

当前，北港水街华府工地上多台施工机器同时施工，好不热闹，3栋楼的商业部份已出地面，雏形已经初现，未来商业第2层将无缝链接民生广场，出游购物两不误。

（北港水街华府工地实景）

（北港水街华府进度实拍，商业部份雏形初现）

（北港水街华府直面民生广场）

从地段上看，北港水街华府一路之隔即是三街两巷，距离邕江直线仅200米，未来项目直通民生广场，休闲配套十分优越，更享有周边完善的教育、医疗配套，生活无忧。

在踩盘中发现，北港水街华府东侧即是华润水街的50亩旧改项目，部分地块已经夷平，开发建设指日可待。

总的来说，北港水街华府有地段、江景资源优势加持，但高容积和户型设计不突出等不容忽视。

宋都江宸合悦，9字头毛坯可入?

宋都江宸合悦位于北际南路与义忠街之间，规划总占地面积约20亩，项目分为两个地块，大地块和小地块均呈长方形，依地块地势而建，小地块南面紧临邕江。

目前，宋都江宸合悦在建的是大地块，1#、2#楼在售及同步建设中，层高均为31层，1#楼2梯6户，2#楼2梯5户，户型选择丰富多样，为67㎡、70㎡、87㎡、88㎡、103㎡、105㎡共6大户型。

从销售进度看，87㎡以下小户型可选择楼层不多，88㎡以上户型货量较为充足，楼盘毛坯主力售价10200-12000元/㎡，现有部分低价房源9800元/㎡左右，楼盘支持公积金贷款、组合贷。

（宋都江宸合悦营销中心实景）

（宋都江宸合悦1#楼工程进度）

值得一提的是，项目的二期即宋都江韵朝阳已于今年上半年实现交付，现有少量现房在售中(带装修交付)，买房还有送价值14万车位活动。

（宋都江宸合悦9字头宣传）

（宋都江韵朝阳现房清盘价格）

走访项目一圈，发现宋都江宸合悦的周边人气非常高，边阳菜市以及各大沿街商店配齐，均能满足业主的日常生活需求。

此外，永新区第二幼儿园、江北小学、北际路小学、南宁市二十五中等多所学校环绕，教育配套较为完善。

总的来说，宋都江宸合悦一万出头的价格还是能够吸引购房者买房置业的，它有着老城区的浓厚生活氛围，烟火气十足，但槽点也不少，如道路狭窄，小区周边民房、老旧小区分布，城市界面有待提升。

（边阳菜市场）

（义忠街路段实拍）

（北际南路实拍）

奥园永和府，售楼处大门紧闭，原来是......

奥园永和府，位处雅际路，一二期已经交房入住，三期占地15亩，建设有9#、10#两栋楼，带装修均价12500元/㎡。

该楼盘除了享有与宋都江宸合悦相同的配套，奥园永和府三期配建有18班幼儿园，按照地段划分，小学划分至秀田小学北际路校区，学校配套是购房者选择的一大置业因素。

踩盘当天，小编来到奥园永和府售楼处看到门口大门紧锁，关于项目的销售进展一无所获。

在奥园永和府工地看到，项目外立面已经呈现，正在进行内部装修，有望明年上半年实现全部交房入住。

在进一步电话咨询中了解到，奥园永和府住宅上半年已全部售罄。这意味着继融创融公馆后，朝阳商圈又一楼盘断供。

（奥园永和府售楼处）

（奥园永和府实拍图）

（边阳街路段实拍，围栏内即是奥园永和府三期）

（雅际路实拍图）

（北际路小学实景）

小结：

不难发现，朝阳商圈的这三个楼盘虽不如五象新区、青秀区等热门板块楼盘打得火热，但它们也收获着一批地缘客的追随。

小编了解到，附近的瀚林新城、融创融公馆等二手房价在12000元/㎡上下，与宋都江宸合悦没有倒挂，与北港水街华府则有一定的价差。

总之，买房没有十全十美楼盘，合适自己就是最好的，购房者可根据自己的实际需求及早“下单”，毕竟，朝阳商圈板块乃至西乡塘区的楼盘是卖一套少一套。

推荐阅读：

定了！五象新区又一商业中心11月开业，在你家门口吗？

统计局发布8月70城房价数据：深圳涨幅1.0%领跑，南宁房价降幅0.3%

这盘太膨胀！公然叫板五象楼市，是真实力还是博眼球？