南宁房价到底了？22大盘房价变动通知，猛戳了解一下！

用什么字来形容2021年的南宁楼市，那个字就是“难”。

在中央“五条红线”管控下，不仅房企的资金链遭遇了前所未有的压力和挑战，南宁各大区域的房价也受到了冲击，板块内的价格战更是激烈万分，7字头、8字头、9字头的特惠房源更是层出不穷。

据本网不完全统计，南宁市主城区内共有22个楼盘出现了比较大的房价变动。其中，降价楼盘占大多数，与之前释放出的价格降价幅度达到了1000到4000元/㎡不等。

在南宁各大区域中，五象新区价格变动的楼盘是最多的，达到了9盘，它们主要分布在龙岗、五象湖东板块。值得关注的是，龙岗板块在五象新区内降价幅度较大，譬如滨江锦湾之前释放出的均价是9400元/㎡，现在促销风潮的影响，也推出了7字头的特价房源，且首付仅需2.8万起；五象湖东的宝能城也推出特惠房源15000元/㎡起（之前最低单价为17000元/㎡起）；阳光城大唐檀境则是推出新品房源价格12XXX元/㎡起，而其他楼栋的主力价为15000-16500元/㎡，除此之外，阳光城光明·未来悦、檀映滨江天境、龙光玖悦府的房价也有所下降，特价房源居多，值得关注！

青秀区有3大楼盘盘价格变动较大，它们分别是广源凤岭壹号院、中海半山壹号和招商樾江府。

广源凤岭壹号院的住宅型公寓目前是让利比较大的，它推出了全额首付3万起，且不绑车位、不带外收，让利诚意尽显，赚足了购房者的眼球，仅5天便劲销了100套；仙葫板块的中海半山壹号洋房产品也推出9字头的房源，与之前13000元/㎡的报价，落差达到了4000元/㎡；招商樾江府的房价与首开价格相比，也是下降了不少，从10500元/㎡，到如今的8字头起，可见其降幅也是蛮大的。

西乡塘区和江南区则是各有4盘，这两个区也是8、9字头的频出之地，也是刚需置业者的首*选之地，两个区域内的低价“内卷”也十分严重。

兴宁区则是仅有2盘的房价变动较大，那就是悦桂旭辉福弈和庭和南宁绿地城，它们均推出了7字头的房源。值得一提的是，南宁绿地城已进入清盘阶段，7字头房源数量并不多；而悦桂旭辉福弈和庭则是推出了一批7字头的特价房源，选择性较多，值得关注！

小结：

今年以来，南宁楼市的价格战就异常激烈，特价房优惠力度也是实打实的优惠。

不少房企通过以价换量，实现了较好的销售业绩，同时也一定程度上达到了降负债的目标。

我们发现，当房企完成降负债的任务之后，优惠力度也渐渐收拢，而且一些资金流良好的企业，则是以不变应万变，未有促销方案，正常推售为主。

眼下，不少人表示，南宁房价已经到底了。随着钢筋、水泥、人工成本的不断提升，房企的利润空间大幅收窄，房价已经没有下行的空间。

接下来，我们再来看看几个价格波动比较具有代表性的楼盘。

南宁宝能城

价格变动：南宁宝能城7、8月份的报价为18500元/㎡起，如今最新报价为15000-20000元/㎡。其中15000元/㎡为特价房源，房源数量不多，而南宁宝能城的主力房价为17000-20000元/㎡。下降了1500元/㎡左右。

变动原因：受市场下行的影响，五象湖东板块，多数楼盘都打出了特价房或折扣优惠，促销战激烈，南宁宝能城也受到了一定的影响。

项目亮点：

1、位于五象湖CLD宜居板块，平乐大道与良玉大道交汇处，交通脉络四通八达；2号线、3号线双线地铁直通商业负一层，交通优势尽显。

2、项目自身配备建面约3000㎡中科宝爱幼儿园，多年划分至五象三中初中部、五象新区第一实验小学，属于五象湖优教圈资源！

3、项目对面即是五象万象汇、合景悠方，并且自身也是大型综合体，约6.1万㎡大型商业街区，下楼即可购物，繁华尽在楼下。

4、公园环绕，1.5公里可达五象湖，周边滨江公园、园博园、青秀山公园、五象岭森林公园等环绕，居住环境佳，休闲娱乐去处多。

广源凤岭壹号院

价格变动：广源凤岭壹号院的住宅型公寓7、8月份的房价为17000-19000元/㎡，如今最新报价为18000-19000元/㎡，从表面上看项目的房价是上涨了1000元/㎡，但是项目的首付价格却变动很大，原先项目的首付为11万起（分期），而如今广源凤岭壹号院的首付仅需3万起（全额）即可上车凤岭南三岸板块，优惠力度很大。

变动原因：凤岭南三岸板块一直是改善人群的首*选之地，大户型、大平层产品居多，主力房价也在17000-22000元㎡之间，与广源凤岭壹号院的公寓价格相差不大，所以改善人群有能力买大户型就不会买小户型，而对刚需置业者来说，项目的上车门槛过高，17000元/㎡的房价可以去别的区域买更大、更好的大三或大四房。所以，为改善这一局面，广源凤岭壹号院推出全额首付3万起的营销政策来吸引刚需置业者或投资客，而这政策也十分有效，仅5天，项目便卖出了100套房源。

项目亮点：

1、项目与环城高速路、凤岭南路相邻，坐拥“三纵三横”多维交通路网，可快速通往五象龙岗和青秀东盟商务区。

2、板块有龙湖天街（在建），还可到东盟商务区和五象龙岗板块享受盛天地、航洋城、万达茂等多个商圈的繁华与便利。

3、凤岭南中学（规划）和开泰路小学在侧，虽然是新学校，但是生源优质，未来可期！

龙光玖誉城

价格变动：龙光玖誉城高层住宅7、8月份的房价为11500-12500元/㎡，如今最新报价为9600-12500元/㎡。下降了1900元/㎡左右。

变动原因：在房住不炒、三道红线的调控下，江南区内有不少楼盘打起了价格战，7、8、9字头房源频出，龙光玖誉城也深受“内卷”。

项目亮点：

1、龙光玖誉城位于白沙大道、星光大道两大主干道交汇处，不仅雄踞江南中轴区位，隶属经开区核心区域，而且紧邻地铁2号线江南客运站与石柱岭地铁口，距离不到1公里，以及靠近地铁4号线，地铁环布在旁，入住即享地铁出行，十分便捷。

2、楼盘规划有12万㎡商业综合体，有商业配套、邻里中心，汇聚有餐饮、娱乐、购物、酒店、医疗以及各大银行等配套，下楼即享。

3、购房者关心的教育配套，龙光玖誉城配建有幼儿园、金凯路小学、星光初级中学，如今都已经交付使用，今后业主小孩读书上学都十分方便。

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