龙岗大运即将开启？现状与规划，还有多少差距？

随着南宁城市向东向南发展，龙岗，作为五象新区开发建设的主战场之一，近几年来，迎来了规划的东风，片区内文旅、医疗、交通等各项配套也在加速完善。

近期，龙岗再次传来了全面发展的规划和愿景蓝图，现在我们来了解一下：

宜居宜游的江岸半岛

龙岗板块位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛，与仙葫开发区隔河相对，是继柳沙半岛之后的又一个坐山环水的城市半岛。

板块内各种景观水系、公园等市政配套多样，目前拥有国家4A级旅游景区4家、3A级旅游景区5家，例如南宁园博园、那贵坡樱花园景区，龙岗宜居宜游的价值日渐凸显。

如今，龙岗更是扎实推进生态文旅建设规划：

除了区域内千亩的灵龟山公园、江滨公园已经投入使用，八尺江建设稳步进行中；新坡湖、天潭湖还在筹备中；

含广播电视、文化、旅游、商务等功能于一体的南宁塔确定选址灵龟山公园；

力争将牛湾港水利风景区和灵龟山水利风景区申报为自治区级水利风景区；

将打造体现蒲庙传统文化的特色小镇……

在南宁，像龙岗这样有山有水有公园，还具备文旅文化价值的宜居宜游板块，未来更难再有。

（龙岗灵龟山公园）

路网密集，双铁加持

近年来，龙岗板块的交通路网不断完善，片区内除了龙岗大桥、蒲庙大桥、青山大桥已经建成，连接青秀凤岭和五象龙岗两大板块的青坪大桥、连接仙葫片区与龙岗片区的仙合大桥，也已明确为市域交通网络重点工程。

当然，除了路网四通八达，龙岗的地铁、高铁优势也没落下。

途经龙岗片区的地铁4号线已经开通，7号线、S0环线、S3快线目前仍在规划中。

而许多人念念不忘的五象火车站也已确定选址在龙岗片区，于9月开工，预计2024年建成。

（五象火车站区位图）

一旦五象火车站开通，龙岗将成为继南宁火车站圈、南宁东站圈后的第三个”双铁“（高铁+地铁）板块，不仅将进一步加强龙岗与各城区之间的联系，更意味着区域内经济发展将得到进一步提升。

医疗教育齐头并进，完善区域功能

医疗和教育一直以来都是关乎民生的大事，这几年，龙岗版块内的医疗和教育资源也正在加速落地。

医疗方面，除了目前已经投入使用的邕宁区人民医院、五象养老服务中心、前海人寿广西医院；

南宁市第二社会福利院预计今年试运营；

邕宁中医医院迁建工程获批、南宁市儿童医院正在建设中；

（前海人寿广西医院 图源：克而瑞）

除了医疗，教育方面资源也在不断扩充，目前，龙岗片区已开学的有五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、哈罗礼德学校、邕宁高中等学校，南宁市步云中学、南宁市步云小学、邕宁区民族中学、哈罗礼德学校等多所学校正在建设中。

（哈罗里德学校实景图）

随着以上这些大型医疗、教育配套的建成/使用，龙岗板块将迸发出无限的活力与魅力。

厚积薄发，南宁市第四个商务区规划

发展至今，龙岗早已不是那个发育缓慢、商务氛围弱、商业体缺乏的板块。

在2017年，南宁市规划局正式发布关于五象新区龙岗商务中心区的修编规划，就将龙岗规划定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心。

作为南宁四个商务区之一，片区规划面积6600亩，以商务办公为主，集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文化休闲与一体。

龙岗的商业版图在不断充实，发展后劲很足，除了影响最大的万达茂，还有宝能城市广场、合景天峻广场等大型商业体，开业后板块商业氛围自然会有改变。

（南宁万达茂 图源网络）

另外，威宁还在龙岗布局了4家威宁邻家广场，目前已有3家竣工。

相信不久后一个醇熟的龙岗CBD将会呈现在人们面前。

小结

一条条路修好，配套慢慢完善，城市面貌和环境不断提升，龙岗总是能带给我们许多惊喜，各项城建和规划发展火力全开，“现代宜居水岸魅力新区”雏形已现。

当前，虽然热度与五象湖、五象总部基地板块相比稍显不足，但是，龙岗作为五象新区的重要组成部分、南宁城市副中心，发展机遇巨大，前景可期。

正因如此，也吸引了彰泰、荣和、建发、龙光、北投等众多品牌房企进驻，再加上作为新区，龙岗供地量大，版块内新盘涌现。

总的来说，龙岗是需要时间慢慢沉淀，才能完成日后蜕变的，未来又将带给我们怎样的惊喜呢？让我们拭目以待！

招商新城臻樾府

最新动态：招商新城臻樾府合院样板间预计9月19日开放，高层样板间9月11日已开放，项目首推5#楼建面约86-116㎡瞰湖雅宅、9/12#楼建面约128㎡智美合院，高层带装修交付，参考价10500-13000元/㎡，合院毛坯交付，参考价360-600万/套（含车位）

项目亮点：

1、位于龙岗核心板块，东南近4号线地铁口，往南近五象高铁站，路网发达。出行便捷。

2、项目坐拥340亩新坡湖公园景观，周边滨江公园、山体公园，青秀山、园博园等公园环绕，打造的上环湖梯形布局，每栋楼有最大化观湖视野，社区拥有约2.5超低容积率。

3、项目周边规划有小学，五象新区第二实验小学、南宁市邕宁区第二初级中学、南宁学院等学校，教育资源丰富。

4、项目北面是南宁前海人寿医院、南宁市五象养老服务中心、南宁市妇产儿童医院，医疗配套齐全。

推荐理由：招商新城臻樾府雄踞五象、青秀连接点，享双城利好，推出128㎡智美合院，实际使用面积达279㎡。

荣和观江墅

最新动态：荣和观江墅产品预约中，首推28#楼建面约75-99㎡高层房源，毛坯交付，参考价格10500-13000元/㎡，首开特惠9字头起，首付8万起买三房，首付9万起买四房，预计9月开盘

项目亮点：

1、项目近2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、南宁园博园、八尺江湿地公园等自然生态资源，直面邕江江湾景观。

2、项目自配建幼儿园，周边有邕宁高级中学、邕宁第二小学、五象新区第三实验小学、龙岗商务区中学等学校

3、项目附近有万达茂、合景天峻广场、宝能城市广场、威宁龙岗东邻家广场等商圈。

推荐理由：荣和观江墅拥有一线江景资源，邕江一路之隔，周围路网发达，交通便利。

金悦湾

最新动态：金悦湾高层、洋房同步在售，1#楼在售建面约89-119㎡江景高层，三至四房，毛坯交付，参考价格10500-12000元/㎡。8#楼在售123-179㎡洋房，毛坯交付，参考价格13000元/㎡，项目临近邕江，容积率2.5

项目亮点：

1、金悦湾位于五象新区板块，是南宁重点建设区域。五象新区在政府的规划下，打造成一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。目前五象新区的发展已经在不断的扩展、建设中，医疗、教育、商业、自然景观都在完善，未来的五象将是一个让人们都向往的“新南宁”。

2、项目周边是邕江滨江公园、龟山滨江公园等，自然景观优势凸显;同时有龙岗商务区中学(在建)、城关二小等教育资源，配套逐渐完善中。

3、金悦湾项目东面是学校用地，视野无遮挡，看江视野效果较好，还可近距离享受滨江资源。

推荐理由：金悦湾在户型设计上实现了观江开间最大化，高层的大部分房源可瞰江，另外的全部是正南朝向，是难得的一线江景房。

北投东境

最新动态：北投东境1/2#楼8月28日已开盘，建面约90-200㎡江幕高层，毛坯交付，参考价10688-12588元/㎡，另有3#楼房源接受意向登记中，预计9月份开盘，项目119㎡、142㎡样板间已开放

项目亮点：

1、北投东境位于五象龙岗半岛正东方，以约200米亲江距离，享头排一线江景、一江双湾；紧邻江湾路，坐拥完善交通配套，接轨新邕路、龙岗大道、五象大道等主干道，快速畅达全城。

2、北投东境周边有南宁万达茂商圈、五象总部基地、东盟商务区，宝能城市广场、威宁邻家广场、合景天峻广场、龙湖天街等众多商业汇聚，集萃精彩。

3、北投东境近邕宁高中、邕宁民族中学、邕宁第二小学、和合小学、民主路小学（五象校区）、五象实验三小、江湾路小学、哈罗礼德国际学校等，享全龄化教育配套

4、项目周边有灵龟山公园、滨江公园、八尺江、4000亩园博园等，自然景观优势凸显；同时有邕宁区人民医院、邕宁中医医院、前海人寿广西医院等优质医疗日益完善，呵护全家健康生活。

推荐理由：北投东境享头排一线江景，每栋楼设计错落有致，户型区间较广，满足不同客群的多种需求。

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