新盘测评：8188元/㎡起！建发和鸣值得入手吗？

从8月28日营销中心开放，到目前刚好一个月的时间。位于龙岗的建发和鸣，终于公布了首开价格：8188元/㎡起！并且在10月1日开放样板间。

据说，近期也将举行开盘活动。

建发和鸣是建发第一次落子龙岗板块，刚刚亮相便高调喊出“为五象东再造一座央玺”的品质宣言。

此番丢出价格炸弹，是迫于市场压力。

龙岗楼市的价格内卷，已经持续了一年多。各大楼盘之间的同质化产品、房价竞争压力凸显。

从9字头房价到如今的7字头房价，区域内的楼盘，面临的竞争压力和销售压力是肉眼可见的。

在这样的行情下，建发和鸣首开也打出了惊爆价8188元/㎡起，再联想到该项目拿地的成本地价就已高达6010元/㎡，艰难可想而知。

那么，低价入市的建发和鸣，是否值得入手？后续的品质，会不会打折？

（建发和鸣实景图）

Part1

12家房企竞拍+343轮竞价，建发首进龙岗

2020年12月9日，位于龙岗东占地55.235亩的GC2020-117地块拍卖，共引来12家房企参与竞拍，经过激烈的343轮报价，最终由建发房产斩获。

该地块单价1202万元/亩，楼面价6010元/㎡，总价66391.9411万元;2021年3月，项目正式定名——建发和鸣，头顶建发品牌的建发和鸣，自是不缺热度。

2021年8月28日，建发和鸣营销中心正式开放，在产品设计上，规划了8栋高层，主打78-115㎡的板式高层，沿袭了建发央玺的“王府中式”风格。

建发央玺自亮相以来，同行争相参观学习，甚至被成为南宁园林标杆。那么，建发和鸣真的能延续建发央玺的一鸣惊人呢?

Part2

承袭王府中式

建发和鸣带给五象东品质升级

建发和鸣承袭王府中式，园林营造师法苏州名园，以三进门庭的赫赫礼仪形制，“一环一轴九境”的诗意布局，将山水大美与王府气质融会贯通，形成雅贵同构的东方至高境界。

建发和鸣从苏州园林当中提炼出与项目相契合的元素“山、曲、水”三个元素，演绎“ 天 人 合 一  ”的山水灵魂。营造出 “悠然现山景，烟雨寄江南”的唯美韵味。

（建发和鸣实景图）

三进院分别为：一进岫云门;二进心远堂;三进清韵园。每一进院营造了不同的意境与氛围。

建发和鸣初露真容，带给了五象东不一样的中式情怀，为区域的品质升级贡献了崭新的作品。

Part3

纯板式高拓户型，蕴藏明显的“心机”

回到产品本身，建发和鸣占地约55亩，容积率3.0，规划有8栋高层。其中，楼栋均为板楼设计，都是独栋独单元,。主推的7#、8#，为2梯6户设计，毛坯交付。

总户数规划1180户，面积区间在78-115㎡的三房至四房。在户型上，建发和鸣主打小户型设计，分别为78㎡三房，89㎡三房以及109㎡四房。总体而言，户型非常方正，采光面多，通透效果好。

接下来，我们再来看看这些户型有什么亮点。

78㎡3房2厅1卫

户型亮点：

1、得益于楼栋为板式设计，78㎡的3房也为一字板房设计，户型格局十分的方正，在空间利用率上也达到了极致。

2、78㎡这个户型，可以做成舒适的两房，也能做到2+1房，户型的灵活性很高，实用性强。

3、该户型这个户型做到了三面采光，采光效果及通透性都很凸显。

89㎡3房2厅2卫

户型亮点：

1、建发和鸣的89㎡户型为三房两卫设计，虽说是常见的面积段和房型，但是建发和鸣的板式结构，所以可以做到前后无遮挡，通透性更佳。

2、这款户型格局方正紧凑，动静分区明显，是经典的户型设计。大阳台、大飘窗是升级的亮点。而且这个户型的厨房也较大气，空间更大。

3、作为边套户型，私密性也更好。不过这个户型的占比不多，也会非常抢手。

109㎡4房2厅2卫

户型亮点：

1、动静分离，功能分区明显。

2、纯板式结构，所以公摊比较小，得房率较高。

3、客厅、两卧室都朝南，而且主卧是全景飘窗，朝北的卧室则是落地窗，采光得以保证。

整体而言，建发和鸣打造的户型面积段，与五象东大区域内的多个楼盘极为相似。但在各类产品的占比方面，也有很明显的“小心机”：

1、78㎡小户型占比大，在总户数中占比高达约45%!而周边的竞品很多的80㎡以下的户型占比较少，在加上建发方正+灵动的户型设计理念，竞争力凸显。

2、89㎡与109㎡的户型占比约26%。都是边套户型，南北通透，也比竞品有设计和得房率上的优势。

3、项目皆为纯板式结构，是区域里罕见的。与塔楼相比，板楼除了更好的满足通风采光效果的同时，得房率和私密性也得到较好的保障。

从品牌到园林再到户型，建发和鸣都可以称得上是五象东出彩的一个新盘项目，带给周边楼盘较大的竞争压力。

Part4

南宁塔落址五象东，能为区域助力几何?

五象东的楼市，不缺品牌房企，不缺规划的配套，而且还有着得天独厚的江景及滨江公园优势。但在五象新区的大版图中，五象东的发展势头，却呈现了疲软状态：楼盘产品定位同质化、价格战激烈成为了区域楼市的突出表现。

2021年，南宁塔落址五象东的消息传来，区域迎来了许久的规划利好助力。

据了解，南宁塔将参照广州小蛮腰的模式，借助优势的滨江景观资源，打造成城市新地标，为五象东带来人流和消费升级。

其实，五象东版块的规划，是非常丰满的。路网、学校、商业、医疗、景观等资源都密集分布，与五象总部基地、东盟商务区两大CBD中心的衔接也非常紧密。

在交通方面：项目接轨江湾路、新邕路、龙岗大道、五象大道等主干道，可快速畅达全城。同时链接7座跨江大桥：龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥、良庆大桥、蒲庙大桥均已建成通车，青坪大桥、仙合大桥正在规划中。交通路网可谓是四通八达。

另外，建发和鸣周边的道路名称确定，它们分别是：和江路、坛瑶街、崇柏街。这些道路名称的确定，意味着龙岗交通路网的完善。值得关注的是大型交通枢纽五象火车站(规划)落位龙岗，未来交通出行更加从容。

学校配套上：目前邕宁高级中学、南宁城关二小等新学校已投入使用，龙岗商务区中学已开工建设，南面的规划有小学和中学，中学传言引入三美学校(待定)，可以想象，未来片区教育配置也会逐步完善。

此外，周边还有哈罗礼德国际学校、邕宁区民族中学等多所优质学校，可基本满足片区教育需求。

在商业配套方面：虽说目前仅有万达茂开业，但是周边有威宁龙岗东邻家广场(在建)、宝能城市广场(预计2022年5月开业)等商业配套。

医疗配套：南宁市妇产儿童医院医院、邕宁区人民医院、前海人寿三级综合医院等大型医疗机构等医疗配套都能满足就医需求。

景观方面：项目距离滨江公园约300米，此外周边还有灵龟山滨江生态公园、约700亩新坡湖(规划中)、八尺江湿地公园等几大公园环抱，生态环境得天独厚。

总的来说，建发和鸣周围的配套，预期可见的成长性是很大的。

Part5

板块不同，建发产品价差3000元/㎡以上

建发入邕4年，其品牌形象深入人心。但建发楼盘多走高端价格路线，让不少刚需客户望而却步。

如果说建发五象和悦，价格都剑指1.5万+。相比之下，建发和鸣则亲民不少。

目前，建发和鸣首期价格爆出8188元/㎡起，毛坯交付。与建发五象的其他项目相比，单价成本降低了5000元/㎡以上，加上中小户型，总价也低了不少。真可谓：单价低，户型小，总价挺友好!

写在最后

建发担当千亿国企的称号，不负众望。入邕短短4载，已布局9盘，手握正统新中式国风，用品质说话，早已成为南宁市民心目中的房企标杆。

建发和鸣作为建发呈现给五象东的一座央玺，其品质和产品在众多楼盘中也相对出彩。

但是，迫于区域的房价现状（8500-10500元/㎡主力房价），建发和鸣也打出了超劲爆的低价方案，同时也给区域不少的价格压迫。

那么，低价销售的建发和鸣，是否值得入手？品质是否有保障？

这又是一个新的课题。