五象新区几个带装修新盘入市，该怎么选？

在最新的一周楼市数据中，良庆区房价超过青秀区，再加3.05万㎡的周成交面积，成功夺得了房价、成交双料冠军。

良庆区房价领衔，离不开高价项目的集中签约带动的结构性上涨，不得不说，良庆区已是购房者置业优选区域之一。

作为楼市的“杠把子”，良庆区已成为五象新区乃至南宁楼市的主力军，热度是其它城区无可比拟的。

最近，五象新区密集推货，就有建发五象和悦、金科琼华未来、保利明玥江山、万科瑧湾悦等新盘入市，且全是带装修交付，有的楼盘开盘在即、有的楼盘剑指豪宅、有的刚取证......

这几大新盘是不是你的菜?到底这些新盘值不值得买?一起往下看：

建发五象和悦月底开盘，高层软硬装交付

建发五象和悦今年3月拿地，9月开放营销中心，计划10月底首期开盘，可以说开盘进入倒计时，楼盘要卖什么价，到底能不能上车，购房者比较关心。

首先来看，建发五象和悦择址五象南板块，占地只有28亩，仅规划了4栋高层和6栋联排别墅(33席)，容积率3.0。

户型方面，高层面积段为75-113㎡四至五房，软硬装交付，别墅则是毛坯交付，仅有143㎡户型。

可以说，竞争激烈的五象南板块，户型也内卷，高拓展是一大杀手锏，建发五象和悦也不甘示弱，户型设计还是有不少惊喜的，就比如75㎡做到了四房，这是南宁市场上的又一次超越。

目前，建发五象和悦开放了89㎡的软硬装样板间，软装部分的沙发、餐桌椅、床等都是定制的木质家具，均为全赠送，深得客户好感。

(建发五象和悦园林实景)

这几年，建发房产在南宁开发的楼盘凭借产品力的高品质输出，园林、奢装等呈现出的品质感、新中式的精髓，已俘获不少购房者的心。

当前，周边竞品房价普遍在1.1万-1.4万元/㎡，建发五象和悦高层价格会否把区域房价推向一个新高度?首期开盘到底如何定价，能否一炮而红，答案即将揭晓!

金科琼华未来示范区已开放，合院剑指TOP系

万众期待中，金科琼华未来售楼处及示范区终于在10月23日盛大开放，再一次惊艳了市场，同时曝光的产品来看，再一次被颠覆!

金科琼华未来同样也是择址五象南板块，楼盘占地约185亩，总建筑面积约50万㎡，在建筑、配套等方面全新升级，不仅规划琼华未来科技生命家示范区，更打造未来源墅、墅级高层、乐方商业街区三大业态。

（金科琼华未来实景图）

据悉，金科琼华未来楼盘主要以高层+合院组合入市，高层主打的是博翠系、合院则是金科的TOP系产品——琼华系，这也是标榜的全国的第三座TOP系作品。

这次金科琼华未来的高层住宅为带装修交付，首期先推出了三款户型，分别是80㎡2+1精致三房、95㎡3+1灵动四房和122㎡通透四房，户型设计都是比较偏刚需的，且户型的灵动性很大，后期改造不费力。

合院毛坯交付，推出143㎡的6房户型，地下室可隔成两层，一楼有大庭院，赠送高，不过周边楼盘也有同等面积段户型产品，价格420万/套起，而金科琼华未来的定位，价格一看就不便宜。

总的来说，这几年，金科在南宁的几大项目在户型产品、园林、建筑外立面、智慧社区、物业服务各大方面都是非常优秀的，金科琼华未来作为南宁的TOP级作品，能否在激烈的市场中获得认可，交给时间验证吧。

保利明玥江山已取证，备案价26584元/㎡

保利明玥江山是保利进驻五象新区首作，择址良庆大桥南板块，紧邻城市交通主轴五象大道，拥有地铁4号线良庆圩站，地铁盘实质名归。

该项目是保利在南宁的第一个“玥”系高端楼盘，致力打造出一座的山水人文著作，保利明玥江山占地面积123亩规划11栋板楼高层、4栋大平层以及6栋叠墅产品。

（保利明玥江山楼栋效果图）

大平层分布在北侧，总共有4栋，板式设计，建面为197㎡、207㎡，均是四房设计，2梯2户，毛坯交付。

高层有11栋，也是板式结构，3梯4户设计。主要有94㎡、118㎡、128㎡、143㎡的三房和四房户型，部分毛坯交付，部分带装修。

叠墅总共是6栋，目前产品信息未释放。

从94㎡的普通高层，到207㎡的大平层，保利明玥江山的产品面积跨度很大。

值得关注的是，10月22日楼盘获得首批预售证，备案价高达26584元/㎡。

获证楼栋为1、5、9#楼，共280套房源，其中1#楼为大平层产品，备案价区间为17750-26584元/㎡，5、9#楼为高层产品，区间为12300-16049元/㎡。

据了解，高层住宅首期开盘带装修价13000元/㎡起，与之前的放风价16000元/㎡起，还是有一定差距的。

（保利明玥江山备案价格）

目前，保利明玥江山楼盘已获得预售证，距离开盘不远了，作为稳健房企开发的楼盘，综合价格、区位、配套之后，楼盘君认为对于大多数购房者来说还是值得入手的。

万科瑧湾悦，南宁第二座瑧系豪宅作品来了

今年6月，万科以楼面价14105元/㎡拿下五象三中板块84亩地块，五象湖再下一城，作为南宁又一大高价地，它要打造什么产品系，房价几何，都是市场关注的。

时隔5个月时间，10月份，万科五象84亩项目公布楼盘案名，定名万科瑧湾悦，继瑧山悦后打造南宁的第二座豪宅作品。

从透露的产品信息看，万科瑧湾悦主打的是纯板式大平层，户型面积段为175-255㎡，带装修交付，社区定位十分纯粹。

对比已于9月实现清盘的万科瑧山悦楼盘，产品为181-252㎡四至五房大平层，一套大平层的单高达7万+，成交均价4万/㎡，引起市场轰动，125套房源用时不到一年时间就宣告售罄，市场表现出惊人的购买力。

这或许让万科看到了信心，再度推出又一“瑧”系作品，即万科瑧湾悦。

（万科瑧湾悦区位图）

从地段上来看，万科瑧湾悦位于那黄大道与良玉大道交汇处，隶属五象三中板块，紧邻地铁2号线东延线坛泽站B出口，西面则是规划有水系景观资源，地段优越。

楼盘临近南宁三中五象校区、五象实验一小这两所优质学校，一公里范围内的五象万象汇已开业，宝能城商业、合景悠方也在建设中。

万科瑧湾悦兼具着“铁、学、商、景”优质配套于一身，含金量非常高。

此外，万科的产品和服务，在南宁这座城市已经经历业主与市场的双重考验，成为了购房者值得信赖的房企之一，竞争力还是比较强的。

这次，万科瑧湾悦是否能够抢跑成功，我们也拭目以待。

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