中交龙岗138亩地块进度追踪，项目信息早已曝光？

2021年，是楼市艰难前行的一年，各大房企专注于去库存，拿地更加谨慎。

受大环境影响，南宁楼市同样是处于下行周期。8月以来，土拍频频终止出让，其中不乏优质地块，成功出让的地块可以说是少之又少 。

地块成交数量下降就意味着新盘数量会随之减少，而对于成功出让的地块，人们也会投以更多的目光。

而今天的主角就是已经成功出让的位于龙岗板块的138亩地块。

Part1

一波三折的传奇地块

2021年9月29日，中交置业有限公司以底价910万元/亩，总价12.57亿元，楼面价4550元/㎡拿下龙岗新邕路以北、永福路以西的138亩地块。

事实上这幅百亩地块最终成功出让也是历经了一番波折的。

2017年11月30日恒大拿地——回炉重拍——2021年6月17日中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合拿地——2021年7月26日宣布取消成交结果——2021年8月27日“上架”——9月28日截牌中交置业拿地。

也就是说，该地块在第三次走向拍卖席后，才成功“牵手”中交置业。那么这幅颇具传奇色彩的地块进展如何了呢?

小编近日去龙岗转了一转，发现该幅地块周围已立起了高高的围挡，目前已有机器进场，在做土地平整工作。若进展理想，项目有望在年后和大家见面。

（中交龙岗138亩地块）

(中交龙光138亩地块实拍，摄于2021-11-16)

(中交龙光138亩地块实拍，摄于2021-11-16)

Part2

中交龙岗首作，打造什么产品?

这幅地块之所以备受关注，除了它的传奇经历外，还因为这是中交进驻南宁的首个商品房项目。那么，中交会用它打造什么产品呢?

先来看一下地块出让条件：

1.须设置社区居家养老服务用房;配建党群服务中心用房;设置婴幼儿照护服务场地等。

2.配建一所18班幼儿园，无偿移交政府。

3.须自持不低于13300㎡办公物业，持有年限不低于20年;

4.须一次性提供33295㎡的住宅物业，平均交易价格( 毛坯价)为6293元/㎡。

(地块信息详情)

幼儿园+办公物业+住宅物业，同时又是138亩的大体量，这些信息就足以让我们对这个项目充满期待。

而中交在住宅产品方面主要包含了“中央系列、美庐系列、雅郡系列、香颂系列、和风系列”五大产品系，涵盖刚需型、改善型产品。

关于该地块所要打造的项目，其实在6月17日拿地后，中交地产官微曾发布过项目的总平图与效果意向图，在住宅方面打造的是23-26层的高层产品。不过经历退地再拿地后，产品规划或许有变，最终产品还是以官方公布为准。

(中交6月17日发布的项目总平面图，图源：中交地产官微)

(中交6月17日发布的项目意向图，图源：中交地产官微)

(中交6月17日发布的项目意向图，图源：中交地产官微)

虽然产品信息目前还未正式公布，但我们可以先来看看该地块配套条件。

该地块所处的是龙岗发展较为成熟的龙岗西板块，交通上紧靠新邕路、永福路、步云路，周边路网纵横交错，驾车出行是不成问题的;

商业上附近有大型文旅商综合体万达茂，龙岗西邻家广场就在旁侧，可以满足日常的购物娱乐需求;

医疗配套上，项目东北角就是南宁市妇产儿童医院(预计年底投入运营)、此外前海人寿广西医院就在附近，步行可达，为健康保驾护航;

教育上，一路之隔即为步云小学(在建)，周边还有步云中学(在建)、邕宁民中等，教育有保障。

总的来说，项目的地段、周边配套优势还是较为突出的。

写在最后

目前，项目周边有龙光玖珑湾、招商新城臻樾府、东鼎雍和府、熙岸世家等楼盘在售，新房价格9500-11500元/㎡，毛坯、带装修房源均有。

因而，项目入市后所要面临的市场竞争压力还是蛮大的，要想从中脱颖而出，还需做出差异化，在定价上也要再三斟酌。

关于项目的具体产品信息，暂未释放，对此，我们也将持续关注。

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