户型PK：经开区三剑客的血战较量，谁输的最惨？

江南区向来有着“刚需客的天堂”之称，区域内主打刚需的楼盘自然也不少，数量越多竞争就越激烈。

各楼盘斗得越凶，“吃瓜群众”看得越嗨，得闲之余还要把这些楼盘拉出来比较一番。

这不，小编拉来了三位“幸运儿”，让它们打个户型擂台赛。它们分别是美的新希望锦云湖光、融创江南书院、美的天玥，因都位于经开区板块，所以人称经开区三剑客。

1号选手美的新希望锦云湖光，参赛作品为建面约75㎡、85㎡、105㎡的高层户型;

2号选手融创江南书院，参赛作品为建面约78㎡、85㎡、110㎡的高层户型;

3号选手美的天玥，参赛作品为建面约76㎡、87㎡、99㎡的高层户型。

可以看到，三个选手的参赛作品都是70多平、80多平、100平左右的刚需、刚改户型，为了比赛的公平性，咱就按这三个面积段来作比拼，看看谁才是经开区户型“扛把子”!好的，废话不多说，开赛!

第一轮：70-79㎡面积段

当下，小户型还是很吃香的，不过购房者也不是说随随便便就会上车的，不拿出一点看家本领怕是留不住购房者，那么下面就来看看谁家的户型更出彩!

美的新希望锦云湖光75㎡A户型

2+1房两厅一卫设计，双厅一体化，客厅开间3.4米，连接进深2.1米阳台，采光充足。

L型厨房设计，洗切炒一气呵成；

主卧面积约10.87㎡，次卧面积约8.55㎡，均匹配飘窗，居室采光通风有所保障;

户型可拓展面积约15.36㎡，其中阳光房面积约7.98㎡，较为宽敞，改造空间大;

朝向上，有西向和东向两个选择。

融创江南书院78㎡A户型

2+1房两厅两卫设计,双厅同等3.45米开间，客厅连接开间6.95米、进深1.5米阳台，通风采光充足。

主卧面积约12.88㎡，带独立卫生间，起居私密性更强;

户型可拓展面积约15㎡，阳光房约6.5㎡，可改造成活动室、影音室等;

朝向上，有东、西两个朝向可以选择。

美的天玥76㎡户型

2+1房两厅两卫设计，3.5米开间客厅连接进深约2.2米的全赠送绿化阳台，让采光和通风效果更佳。

主卧9.45㎡，次卧8.55㎡，均带飘窗，兼顾采光、通风、观景视野;

卫生间三段式设计，洗漱、沐浴互不干扰;

户型赠送面积约19.85㎡，阳光房面积约8.82㎡，经过改造可多得一房;

在朝向上，有东北和正东朝向可以选择。

小结：三款户型共同点挺明显的，比如都是做的2+1房设计，双厅同等开间，卫生间干湿分离等。尤其是美的新希望锦云湖光和美的天玥的户型，布局上大同小异，美的天玥的户型可以说是美的新希望锦云湖光的进阶版。

客厅开间上，美的天玥3.5米>融创江南书院3.45米>美的新希望锦云湖光3.4米。

在可拓展面积上，美的天玥19.85㎡>美的新希望锦云湖光15.36㎡>融创江南书院15㎡。

在卧室方面，美的天玥>美的新希望锦云湖光>融创江南书院，美的天玥和美的新希望锦云湖光的尺寸分割更为合理，主卧和次卧的舒适度都有照顾到，而融创江南书院则更为注重主卧的居住体验感，次卧稍显局促。

在朝向上，三款户型主要都是朝西或者朝东，若非要比较，美的新希望锦云湖光的户型分布会更广泛，选择性更多。

整体来看，三个楼盘在70多平户型的比拼上，美的天玥胜出，美的新希望锦云湖光次之，融创江南书院垫底。

第二轮：80-89㎡面积段

80多平户型同样是刚需客的爱，与70多平的相比，80多平户型可发挥空间要更大一点，若设计得当，卧室的居住舒适度会更高。

接下来看一下三个楼盘的户型有何表现。

美的新希望锦云湖光85㎡户型

三房两厅两卫设计，严格来说其实还是2+1房。

客厅开间3.5米，外接阳台，采光是没有问题的;

主卧面积约15㎡，开间3.1米，带同等开间飘窗，观景、采光视野更佳，独卫设计，增加起居私密性。

次卧约11米，作为次卧尺度够足，家具摆放更方便。

阳光房面积约8.4㎡，可拓展性强，灵动百变。

该户型除了8/9#楼，其余楼栋皆有分布，房源充足，朝向上主要分为东南及西南朝向。

融创江南书院85㎡户型

融创江南书院85㎡户型可以说是78㎡A户型的plus版，布局一致，只是85㎡户型在尺度上要更大一些。

85㎡户型客厅开间3.55米，活动空间更为充足，连接开间5.85米、进深1.5米的阔景阳台，采光充足，居室明亮。

主卧面积约15.15㎡，开间3.2米，带独卫，起居舒适。

次卧面积约8.37㎡，带有飘窗，满足居住功能。

绝大部分的房源朝向为南，采光效果会很好，从货量上来看，这也是项目的主打户型，可选择范围广。

美的天玥87㎡户型

美的天玥87㎡户型功能分区布局与美的新希望锦云湖光85㎡户型一致，户型图上显示的是2+2房设计，+2房即全赠送的阳光房，以及开间2.3米、进深2.5米的部分阳台。

从户型来看，客厅主要靠阳台采光，若真截取一部分阳台做+1房，会影响房屋明亮度，此法不太可取。

卧室部分，主卧约15.49㎡，飘窗+独卫;次卧约10.36㎡，有独立采光，

户型可拓展面积近20㎡，得房率还是不错的。

朝向为正南，采光不会差，居室可以避免太阳直射,舒适度较高。

小结：可以看到，三个楼盘的80多平户型在朝向上要优于70多平户型，卧室的舒适度会更高。

三个户型的主卧面积都达到了15㎡，都有独卫;次卧方面，美的新希望锦云湖光、美的天玥的尺寸感更足，都在10㎡以上，而融创江南书院只有8.37㎡，因而，卧室部分融创江南书院遗憾落败。

客厅开间方面，融创江南书院以0.05米的微小优势胜出;在可拓展面积上，美的天玥还是更为优秀，达到了19.97㎡。

综合来看，此局还是美的天玥胜出，然后是美的新希望锦云湖光，最后是融创江南书院。

第三轮：99-110㎡面积段

刚需户型PK结果已出，最终胜负如何就看接下来的刚改户型的比拼了。

美的新希望锦云湖光105㎡户型

四房(3+1)两厅两卫，横厅设计，减少过道空间浪费，双厅开间6.3米，进深2.8米，链接相同开间、进深1.8米阔景阳台，空间感十足，舒适大气。

主卧约19.98㎡，次卧约9.92㎡，小次卧约8.37㎡，都匹配飘窗独立采光，舒适度有保障。

可拓展面积约23.33㎡，其中阳光房约8.68㎡，空间阔绰。

不过该户型也存在几个比较明显的缺点，譬如未做到动静分区;客卫设在入户处，离次卧稍远，动线过长;入户门正对着主卧门。

融创江南书院110㎡户型

融创江南书院110㎡户型同样做的是横厅设计，双厅开间6.4米，接相同开间、进深1.8米阳台，视觉空间宽敞阔绰，待客有面。

北向阳台与南向绿化阳台(阳光房)可形成南北对流，采光、通风良好。

主卧约16.2㎡，开间3.3米，步入式衣帽间+独卫，增添起居体验感;次卧约8.99㎡，小次卧约7.56㎡，独立采光，可以满足居住需求。

美的天玥99㎡户型

美的天玥的99㎡户型为3+1房设计，布局紧凑，南北对流双阳台设计，采光、通风效果俱佳，房屋通透明亮。

客厅链接北向3.6米同等开间阳台，增强了空间延展性，视野更佳;餐厅接南向5米开间阳台，阳光入室，用餐更惬意。

主卧面积约19.65㎡，3.3米开间带全景飘窗，独卫设计，起居从容有度;次卧或接阳台或带飘窗，面积在8㎡左右，居住不成问题。

入户处的阳光房打造成书房，增加空间利用率。

总的来说，美的天玥的99㎡户型还是很得分的，南北通透，赠送面积超25㎡，得房率可观。

小结：美的新希望锦云湖光和融创江南书院同为横厅设计，各有优缺点，美的新希望锦云湖光105㎡户型的卧室部分会更为宽敞，且都带飘窗，舒适度上要更胜一筹;而融创江南书院做到了动静分区，功能布局上会更加合理。

美的天玥的户型建面虽然只有99㎡，但与其他两个更大面积的户型相比也不差，在赠送率方面依旧存有优势。

此外，值得一提的是，融创江南书院和美的天玥卧室部分承重墙都在外侧，改造空间更大，具有成长性，这一点上美的新希望锦云湖光稍显逊色。

综合来说，小编认为此局美的天玥>融创江南书院>美的新希望锦云湖光。

揭晓胜负

不可否认，每个项目的户型都有其优点，比如美的新希望锦云湖光卧室部分合理的面积切割，照顾到了每个居室的舒适度;融创江南书院的大开间阳台，瞰景视野佳;美的天玥布局紧凑实用，得房率优秀。

美的新希望锦云湖光和美的天玥都是美的项目，从两者户型上看很难不怀疑用的是用一个设计团队。并且可以看出，美的天玥的户型在美的新希望锦云湖光的户型基础上做了些许调整，在得房率方面要更加出色。

不过比拼总得有个结果，结合三个面积段的户型PK，很明显，美的天玥勇夺第一名，融创江南书院虽然在刚改户型上扳回一局，但总体得分还是要低于美的新希望锦云湖光。

因而，最终结果就是美的天玥>美的新希望锦云湖光>融创江南书院。

即使小编力求公平公正可观，但评比过程总难免受到个人喜好及主观因素影响，所以此结果仅代表小编个人看法，结果仅供参考。

而且，买房不可能只看户型，价格、配套才是王道!

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