当前楼市，配套兑现还能刺激购房者买买买吗？

要说南宁人近期都在关注的大新闻，地铁绝对是其中一件。

就在不久之前，南宁市城市轨道交通第三轮建设规划（2022-2027）咨询会召开，会上讨论了6号线一期线路的相关建设内容，相关信息一经曝光立即引起了广泛讨论，很多沿线楼盘就此开启了利好宣传。

这是否意味着南宁地铁6号线要来了？不一定。小编在此提醒大家，如今地铁建设规划需经国家审批同意后才可实施建设，审批更为严格，盲目听从利好消息不可取。

一句话：在利好真正落实前，一切规划都可能存在着变化。

不过话说回来，当前楼市，就算配套利好兑现了，购房者们就会买买买吗？

Part 1

房价，反映需求

从喊出“房住不炒”口号到全国楼市下行，几年的时间里少有房企嗅到其中的危机，即使有万科喊出“活下去”的口号预警，但大部分房企依旧盲目扩张，最终很多高周转、高杠杆的房企在“三道红线”的截流之下资金流断裂，危机四伏。

也就是在这样的背景下，2021年下半年开始，全国各地多个楼盘曝出交房品质差、延期交房甚至停工的消息，买了房的准业主有苦难言，而准备买房的购房者自然是更加谨慎，不敢出手。

在如此楼市环境中，配套利好的兑现还能刺激购房者出手吗？

要弄清楚这个问题，或许可以先来看看楼盘的房价。

以往楼市火热之时，很多楼盘都不愁卖，所以周边只要有利好出现，各个楼盘就开始纷纷喊涨。

而今年南宁有不少配套迎来兑现，但楼市却一片静悄悄。实际情况会是如何呢？小编对几个配套交付前后的周边楼盘房价变化做了摸底：

从上表可以看出，无论是道路通车、商业开业，还是项目配建学校开工，整体上对于收益楼盘的价格并没有明显的刺激作用，配套兑现前后的楼盘报价几乎保持一致，没有出现以往纷纷涨价的情况。

我们都知道，市场上供求关系会影响商品价格，而价格也能在一定程度上反映出供求关系。

在诸多利好兑现的情况下，收益楼盘的价格基本没有上涨，说明需求是没有大幅增加的，也就是说，这些配套兑现并没有大幅刺激购房者出手。

Part 2

既怕......又怕......

配套还是那个配套，但是购房者却已经不再是那个敢于出手的购房者。

虽然“房住不炒”一再强调，但是不可否认的是，商品房，不仅有居住属性，同时还兼具金融属性。而这两个属性，正对应着当前购房者们不敢出手的两大原因——既怕烂尾，又怕价跌。

（1）房企接连爆雷，品牌不是挡箭牌

近年，全国各项楼市调控政策逐步显现，很多经营状况不够健康的房企被逐一淘汰，房地产行业大洗牌开始。

根据人民法院公告网数据显示，2021年初至今（11月29日下午4点25分），全国已经有368家房企破产，平均每天就有约1.2家房企破产。

而如果说368家房企中多为资金薄弱、经营不善的小房企，还不足以让购房者草木皆兵的话，那么那些全国百强、千亿房企、品牌房企的爆雷就真的成为购房者们的噩梦。

恒大、蓝光们的爆雷来得令人措不及防，那些以为买了品牌房企就能有保障的购房者根本没预料到，品牌不是挡箭牌，挡不住大厦倒塌飞溅的碎石，难以成为稳妥交房的保证。

而最令小编破防的是2021年南宁迎来了商业配套大兑现之年，原本是十分欢喜的事，但是在一篇热烈讨论商业配套的文章中，有的读者只能在评论区回复：“XX都烂尾了，商业对我也没啥用处了。”语气无悲无喜，只有无奈。

（2）不买怕涨，买了怕跌

无论是投资客还是自住客，买房不是小打小闹，真金白银投进去，没有人想高位入手站岗。

而在“三条红线”的重压之下，多数房企开始急于去化，回笼资金。于是楼市促销大战就逐渐升级，低首付、送物业费、送车位、送家电、送装修基金等优惠促销手段层出不穷，即使后来出台了“限跌令”，依旧还是有不少楼盘变着花样促销。

就拿一直以来价格战最为激烈的五象龙岗板块举例，有的楼盘单价少则降几百，多的直降一千，还有的楼盘拿地楼面价已经是8字头，首开仅9字头，几乎是贴着楼面价在卖。

此外，南宁很多楼盘经常会推出特惠一口价房源，就连五象湖板块也逃不过这场内卷，例如板块某盘参考价格15000-16000元/㎡，但是特惠房价格13XXX元/㎡起，总价直接让利约20万元。

而这场楼市促销内卷还不知何时到头，年终冲刺即将到来，或许这场促销还会更热烈。

而在这样的市场行情下，普通购房者们唯恐自己买高了或者房价会一直跌，势必不敢轻易出手。

Part 3

配套真的无法挽尊楼市了吗？

个别房企出现债务危机、市场下行，导致购房者的购房计划以及情绪出现变化是正常的，但这并不意味着配套兑现就对购房者没有吸引力了。

房企爆雷，对于购房者来说可以更谨慎选择国企、央企以及不触及“三道红线”的房企进行置业，或者直接通过选择现房、准现房来降低置业风险。

而抗跌保值，最好的置业选择则是选择核芯板块的楼盘，地段与配套优全，这样的楼盘保值、增值空间会更大，在楼市下行时可以逆势抗跌，楼市大好时顺势领涨。

因此，如果想入手抗跌楼盘，配套依旧是当下购房者们们需要关注的重点。

只不过与以往不同的是，购房者出手更为谨慎，如果配套利好不够重磅，那么对于购房者们来说其实很难突破心里的两道防线，也就很难出现房价逆势上涨。

什么样的配套才够重磅？小编觉得如果地铁6号线能成功过审开建，那么仙葫楼市应该就会出现明显的逆势上涨，因为这条地铁能够极大改善仙葫的交通状况，并促进板块发展，整体作用非常明显，不是一个商业、学校兑现的影响力可以比较的。

但话说回来，当前没有重磅的配套就不值得购房者出手了吗？

其实不然。对于购房者而言，弄清楚自己的需求是解开问题的关键。

对于投资客而言，楼市环境强调“房住不炒”，想要像以前短期之内通过买卖房子来获取巨额利润已经是不太可能的事情了，但是想要通过长期持有房子来抵抗通货膨胀依旧可行，因为楼市是向“稳”调控，未来行业前景是光明的，建议选择核心地段的优质项目保值。

而对于自住需求，首先就要挑选出配套能满足生活需求的项目，再根据房企稳健度、自己的经济能力和喜好等标准来进行筛选，尽量选择地段核芯、产品抢手的项目，这样的楼盘才能更好兼顾居住、保值两种属性。

写在最后

楼市调控，虽然短期内带来的市场变动巨大，但是从长远来看，这是一场给楼市去除病灶的大手术，是为了让楼市能更良好发展而下的一剂猛药，目标是要让楼市能够走得更稳更远。

而对于购房者来说，“房住不炒”政策才是最稳的置业攻略，即使在楼市调控的短期内房价会比较低迷，但是要明白的是调控是为了楼市更稳，而不是为了打击楼市，相信未来的房价会走势会越来越健康。所以，建议真正有需求的购房者遇上合适的、稳妥的项目时还是该出手时就出手！

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