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“新青年”必买!电竞、艺术、C位潮流……青年活力满满!你想住哪个?TOD,全称“Transit Oriented Development”,是一种以公共交通为导向的城市发展理念,是以轨道交通站点为中心,以约5-10min步行的路程为半径进行高密度开发,打造同时满足居住、办公、商业以及吃喝玩乐等需求的多功能社区。
自从“TOD”概念引进南宁,普及速度犹如星火燎原,南宁多个项目都打出了TOD项目的招牌,噱头满满。
然而这么多年以来,南宁实现的TOD项目依旧为零,可以说是“理想很丰满,现实很骨感”。
南宁到底什么时候才能迎来传说中的TOD项目?近日南宁公共资源交易中心网站上的3则道路招标公告让小编看到了一丝希望。
Part 1
屯里小镇3条路齐招标,位置在...
12月3日,南宁公共资源交易中心网站上发布了屯里轨道小镇经一路(云景路延长线-佛子岭路东延长线)、屯里轨道小镇屯里西路(丘屋路-凤岭北路东延长线)、屯里轨道小镇丘屋路(经一路-松柏路)三条道路的招标公告。
(道路招标公告截图)
屯里轨道小镇经一路(云景路延长线-佛子岭路东延长线)
屯里轨道小镇经一路(云景路延长线—佛子岭路东延长线)长度约0.80km,宽度20m,城市支路,建安费约4060万元,投资估算约6294万元,建设内容包括道路、排水、交通、照明、绿化、海绵等工程。
屯里西路(丘屋路—凤岭北路东延长线)
屯里西路(丘屋路—凤岭北路东延长线)长度约0.57km,宽度40m,城市主干路,建安费约8141万元,投资估算约11995万元,建设内容包括道路、桥涵、排水、交通、照明、绿化、海绵等工程。
丘屋路(经一路-松柏路)
丘屋路(经一路—松柏路)长度约1.12km,宽度30m,城市次干路,建安费约9252万元,投资估算约18328万元,建设内容包括道路、桥涵、排水、交通、照明、绿化、海绵等工程。
这3条路具体在哪呢?小编帮你把它们的位置都找了出来!
可以发现,这3条路均为屯里轨道小镇项目内的道路,而屯里轨道小镇正是南宁当前规划中的TOD项目之一,这个招标公告一出立即让小编联想翩翩:屯里小镇难道要开建了?
Part 2
会是南宁首个TOD项目吗?
屯里轨道小镇,是南宁市提出建设的第一批轨道小镇之一,项目将依托南宁火车东站的功能辐射,规划建立起集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。
值得注意的是,不同于其他TOD项目的“神龙见首不见尾”,屯里轨道小镇项目自官宣之日起就动作迅速,令人不禁期待——这会不会是南宁首个建成的TOD项目?
2020年3月30日,南宁轨道地铁交通官网发布了关于南宁市第一批(屯里、新营房、2号线东延长线)轨道小镇土地前期开发项目合作方比选公告,南宁第一批轨道小镇建设计划提出。
▲来源南宁轨道地铁交通官网
而在2020年11月25日,南宁市青秀区自然资源局官网就发布了《南宁市青秀区人民政府关于屯里轨道小镇(含配套基础设施)项目(一期)土地征收预公告》,预备进行屯里轨道小镇项目的土地征收。
(土地征收预公告截图)
2021年5月,屯里轨道小镇纳入《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中的“十四五TOD站城一体化工程”,成为城市更新重点工程。
▲十四五规划的TOD项目
2021年6月3日,屯里轨道小镇一、二期共527亩土地储备获批,收储用地拟用于建设宜居住宅、商务商贸场馆、配套学校等多功能业态于一体的特色小镇项目。
▲来源南宁市发展和改革委员会网站
而就在2021年12月3日,项目再次传来消息——屯里轨道小镇内部3条道路发布了招标公告,或许距离开工也不远了。
从2020年3月官宣,到2021年12月项目内部道路招标,这速度着实令小编震惊。
关注南宁城建的小伙伴们应该都知道,南宁很多城建项目,从交通、学校到医院,很多项目开工/建成时间都是一拖再拖,把南宁市民“鸽”了一次又一次,项目立项多年都未有进展,像屯里轨道小镇项目这样进展神速的确实不多见。
所以屯里轨道小镇能否成为南宁首个实现的TOD项目?小编觉得依照这个速度还是可以期待一下!继续保持,不要停!
Part 3
屯里小镇建成有何意义?
屯里轨道小镇作为集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区,自身规划有行政办公、商贸服务、文化休闲、交通设施、行政办公等板块。
▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块风貌分区示意图
配套方面,片区规划新增2所小学、1所中学、3所幼儿园,教育资源较为齐全。另外还规划有菜市场、社区医院、商业、健身设施等配套,满足居民基本的居住需求。
交通路网方面,小镇周边有地铁1号线、凤岭北路、环城高速路两条城市快速路,云景路、佛子岭路、以及规划站点路三条城市主干道,丘屋路、松柏路南延两条城市次干道等,交通路网规划完善,出行方便,而且直接通达凤岭北核心片区。
毫无疑问,这样一个规划完善、配套齐全的特色小镇建成后将会给居民带来更为舒适、便捷的生活。而同时,屯里轨道小镇的相关配套设施利好也将会辐射到周边板块,例如正在招标的3条道路建成后将进一步完善凤岭北板块的交通路网,规划的商业、休闲配套也可以成为周边居民共享的资源。
而更重要的是,现今城市整体向东发展的步伐迅猛,屯里小镇3条道路获批以及未来建成也将一步加快城市向东扩建步伐,未来南宁东进板块与东盟商务区形成南宁东向国际圈,该板块价值不可估量。
整体来说,屯里轨道小镇是一个非常值得期待的项目,虽然整体占地面积较大,需要较长的时间才能完全建成,但是建成后对于自身、周边以及东扩的步伐都有很大意义!
因此,如果是在凤岭北板块置业的购房者,选择与屯里轨道小镇项目临近的几个项目进行置业也是不错的,小编给大家找了几个周边项目,供大家做置业参考!
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项目亮点:
(1)地处凤岭北高端住宅区,毗邻南宁东商圈。
(2)项目旁200米即是地铁一号线佛子岭站A出入口,更有南宁东高铁站、琅东客运站等多种交通方式选择。
(3)项目周边百花岭路小学、天桃实验学校(翠竹校区),南宁二中名校在旁,享受全学龄资源。
(4)凤岭儿童公园、石门森林公园、青秀山风景区在侧,休闲放松去处多。
(5)周边有万象城、会展航洋城、盛天地、威宁邻家广场,享购物娱乐精彩生活。
小编点评:轨道御珑壹号城与屯里轨道小镇同为轨道交通集团出品,两个项目仅有一路之隔,屯里轨道小镇建成后轨道御珑壹号城也能享受配套利好。
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项目亮点:
(1)项目紧邻南宁东站、凤岭客运站,日常出行还有地铁1号线火车东站,交通出行非常便利。
(2)项目业态涵盖国际购物公园|国际办公空间|国际LOFT\SOHO公寓|高端酒店|立体庭院公园,配套有大型运动中心,有约800㎡恒温泳池、约2000㎡健身房、6个室内羽毛球场、400米运动跑道等,满足商务及居住的运动健康需求。
(3)周边有长虹路万科里、华丰城爱琴海、山姆会员店(在建)等大型商业,吃喝玩乐轻松满足。
小编点评:项目不仅距离屯里轨道小镇很近,还紧邻南宁东站和凤岭客运站,交通出行便利,另外项目当前为现房在售,即买即入住。
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项目亮点:
(1)项目位于凤岭北东侧,毗邻地铁1号线,周边交通路网主要由“环城快速、五横五纵三站一线”组成,交通方便。
(2)项目自带商业综合体,打造成凤岭北地标性建筑及凤岭北东片区新商圈中心,与山姆会员店距离仅20米。
(3)项目毗邻市政规划绿地公园(规划中),并且项目引进的是万科物业,提供金牌管家服务。
小编点评:东方尊府紧邻地铁1号线百花岭站,正地铁盘,日常地铁出行十分方便;项目自带商业体,周边有山姆会员店加持,满足业主的日常购物需求,生活便利。
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项目亮点:
(1)东站枢纽的核心地带项目,距离地铁1号线和南宁东站直线距离仅约300米,交通便利,前景可期。
(2)项目毗邻800亩凤岭儿童公园、埌东公园、佛子岭湖公园(在建),环境优美。
(3)项目周边天桃实验中小学、北大附属实验学校、云景路小学、吉祥路小学、民主路小学、滨湖路小学、新民中学凤岭校区、凤岭二中等名校环伺,项目自建1所公立小学和1所公立幼儿园,教育资源丰富。
(4)高端住宅、国际商业MALL、五星级酒店、甲级办公楼、公寓、特色商业街区六大业态组成,不出项目就足以享受精彩生活。
(5)周边有万象城、航洋国际 、盛天地、凤岭渔人码头等全能业态商业,尽享便利生活。
小编点评:南宁东站距离最近项目,60万㎡大体量城市综合体。自身集居住、商业、办公、酒店等多元化生活业态于一体,与高铁枢纽紧密结合、全程由开发商参与整体运营的的的高端TOD综合体。
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责任编辑: lilifeng
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