南宁70多平小三房合集，好评与差评TOP3出炉！

在如今竞争加剧的市场之下，南宁的小户型越来越多，即使是高地价项目也不乏小户型，带装修的、毛坯的房源皆有。

小户型虽然空间面积不大，但总价低、首付低、易转手、易出租，对于刚需一族来说上车门槛较低。

开发商为了迎合购房者的需求多样化，在户型方面可谓是绞尽脑汁，除了拼户型舒适度还要拼赠送率，许多70多平的小户型都做了“N+1”房(阳光房)的设计，“N+1”多得一房逐渐成为潮流，也是很多楼盘的卖点和标配。

其中，70多平做三房的小户型供应量最大，那么，南宁70多平小三房有哪些好评，哪些差评呢？我们一起来看看。

好评TOP1

金科城79㎡3房

1、79㎡做到了市面上90㎡面积段的得房效果，标准的3房，动静分区，明厨明卫。

2、开间约5.7米、进深约1.8米的全赠送绿化阳台，让采光和通风效果更佳。

3、客厅开间达到3.4米，三间卧室相对紧凑但都能满足居住功能。

好评TOP2

融创凤屿湖76㎡3房

1、76㎡三房两厅一卫，主卧、次卧面积均能达到9.5㎡以上，居住舒适度有保障。

2、绿化阳台连接客厅和书房，既能保证拥有良好的采光和通风，阳台进深达2.1米，宽阔大气，还能在阳台种种花草、健身运动。

3、厨房采用L型设计，能最大化利用厨房空间，解决收纳问题。

4、76㎡房源还有一个约6㎡的阳光书房，后续可以根据业主的需求，改造成儿童房。

好评TOP3

招商新城臻樾府78㎡3房

1、78㎡户型做到了标准3房设计，空间布局紧凑，动静分区，干湿分离。

2、双厅一体化，空间延展性更强。

3、客厅、次卧、主卧连接阳台，通风采光有保障。

4、入户玄关1.8米，可以有较为充足的空间放置鞋柜，还能保持舒适的进门尺度。

小结：以上3个楼盘70多平均是标准的三房设计，双厅开间差不多，卫生间干湿分离，采光通风充足，主卧开间均达到3米以上，舒适度高。

差评TOP1

悦桂旭辉福弈和庭76㎡A2户型

这款户型的槽点是：

1、不是标准的三房，其中一间需要绿化阳台来改装而成，只能通过封玻璃的方式实现，居住舒适度不佳。如果北向的绿化阳台封起来做三房，那么仅有客厅的西晒阳台，而且尺寸偏小，不利于采光和通风，甚至晾晒都比较局促。

2、另外，格局的局限性。厨房和卫生间在整个户型的中心位置，从FS学的角度，不利于运势。

差评TOP2

美的新希望锦云湖光75㎡户型

这款75㎡户型客厅开间3.4米，餐客厅一体，还配备270°的瞰景阳台，空间感不错。

虽然双卧室自带飘窗，但该户型卧室和阳台非朝南设计，舒适度会打折扣。

差评TOP3

绿地朗峯73㎡2+1户型

户型方正，客餐厅连接景观阳台，整体空间通透明朗，通风好。

全明卫浴设计，干湿分离，让生活更清爽便捷。

双卧室面积均在9.5㎡以上,居住舒适度有保障,且自带飘窗，采光通风极佳，视野更宽阔。

但是这款户型如果把阳光房如果做成次卧，空间较小，且容易阻挡光线或是日照时间过长，且装修成本较高。

小结：这3款户型均为“N+1”多得一间，但是，赠送的阳光房很多都没有那么“香”，比如：

1、位置、朝向不理想，很容易变成“蒸笼”，尤其在南宁炎热的夏天。

2、使用面积较小，如果改造成卧室难以施展拳脚，舒适度不佳

3、购房者需自己花钱装修改造，成本高、利用率低。

写在最后

这几年，小户型、+1房设计已经成为了楼市的潮流，对于刚需购房者来说，“多得一房”总比没有要好，多个空间可以做阳台、收纳、茶室等。

但是，如果想要做成次卧，也要考虑到房间的朝向、面积、成本等。

总的来说，户型的好坏，其实没有标准的答案， 要看购房者的需求，适合自己的才是最好的。

最后，给大家推荐几个优质的70多平小三房房源。

金科城

项目动态：金科城在售建面约79-141㎡的三至四房，房源位于16/17#楼，参考价格10500-12000元/㎡，首付6万起，带装交付。

项目亮点：

1、项目毗邻规划中的地铁3号线延长线，配建有12班的幼儿园，西南面是金科和万科合资建设的36班小学，同时还规划有30班的中学，而且周边金良路小学、南宁一中五象校区等学校环伺，教育无忧，值得一看。

2、金科城位居五象黄金中轴(未来民族大道)，临近地铁3号延长线(规划中)，与地铁相距仅约400米，快城生活咫尺可享。

3、项目周围有广西国际壮医医院、前海人寿三甲医院等，为业主的健康护航。

推荐理由：金科城是金科入邕4年，打造的最大规模的楼盘，在规划和产品设计上，都进行了集点优化，这个项目的竞争力指数很高，周围交通便利、学府环绕。

招商新城臻樾府

项目动态：招商新城臻樾府1#楼毛坯新品加推在即，建面约78-118㎡户型，首付2万起，单价8字头起；目前2/5#楼带装修房源在售，建面约78-118㎡户型，参考价格9500-11500元/㎡；合院在售9/12#楼。建面约128㎡户型，毛坯交付，参考价格360-600万/套（含车位）。

项目亮点：

1、 招商新城臻樾府落位于龙岗西，近地铁4号线五象火车站，交通便捷。

2、项目还临近五象火车站(规划中)，未来商务出差、外出旅行游玩方便快捷。此外通过五象大道可以快速抵达五象总部基地、广西体育中心等，经新邕路链接青山大桥可畅达青秀区。

3、南侧规划有小学，北侧有邕宁区第二初级中学，近万达茂，教育、生活有保障。

4、周边规划有340亩新坡湖公园，湖景资源优越，滨江公园、山体公园，青秀山、园博园等公园环绕在侧，舒适宜居。

推荐理由：招商新城臻樾府位于龙岗西的五象火车站板块，规划高层+合院的产品配置，而高层仅万元出头，现在还推出了特惠房源，性价比高，适合上车。

融创凤屿湖

项目动态：融创凤屿湖在售5/6#楼76-115㎡毛坯房源，参考价格11500元/㎡起，项目位于五象湖板块东风路片区，周边有秀田小学、南宁四中等优质学校，教育资源优越，靠近地铁2号线东延线东风路站，出行方便快捷。

项目亮点：

1、融创凤屿湖紧靠凤凰路与东风路，毗邻地铁2号线东延线东风路站，约800米的距离，无论是自驾出行还是搭乘地铁都是十分的便捷。

2、融创凤屿湖东侧就是秀田小学和南宁四中，秀田小学前身名为“三圣学堂，”连续多年进入南宁重点小学排名前十，总建筑面积约34亩，设36个教学班；南宁四中创建于1934年，培养了一批又一批优秀学子，总面积达205亩，共设立72个班，其中高中部42个班，初中部30个班。但按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则，融创凤屿湖能读于这两所学校的几率还是比较大。

3、融创凤屿湖距离五象岭森林公园直线距离1.1公里，距离五象湖公园直线距离1.9公里，周末、假期可带上小朋友前往游玩，增加亲子间的关系，还能享受城市绿肺带来的鲜氧。

4、项目周围有宜家家居、华润万象汇、威宁邻家广场、瑞和购物广场，满足业主吃喝玩乐购需求。

推荐理由：融创凤屿湖的地段是十分优质的，临近地铁、享有优教、坐拥商场，还能观赏五象岭森林公园和五象湖公园的优美景观，齐聚“铁学商景”，外部条件看是个不错的项目，值得入手。

建发五象和悦

项目动态：建发五象和悦预约登记中，买房可享99折优惠，楼盘首期推出11#楼高层建面约75-113㎡，软硬装交付，另1#、2#楼建面约143㎡联排别墅同步推出，价格待定。目前，建发五象和悦禅境示范区和建面约89m²3+1房样板间已开放，可前往参观品鉴。

项目亮点：

1、在交通上，平乐大道、华威路等主干道已经通车，规划的地铁3号线延长线各项工作也稳步进行中，未来交通出行便利。

2、项目周边有平乐小学（已开学）、金良路小学，以及规划有42班中学。此外，南宁一中五象校区已开学，总体看教育资源比较充沛。

3、项目周边的小区规划有超市、影院、购物中心等，可满足日常生活所需；3公里范围内还有华润万象汇、合景悠方、宝能商业体三大商业体。

推荐理由：建发五象和悦把高拓展户型演绎到巅峰：75㎡做四房、113㎡做五房，令人惊讶；高层将以硬装+软装的形式交付，沙发、餐桌椅、床等家具都会定制，将收纳功能完美呈现，真正实现“拎包入住”。

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