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高分盘预定?2022南宁买房必看热门楼盘,建议收藏!在近几年南宁楼市中,龙岗整体表现不错,成交量和成交面积排名靠前。
虽然,在2021年年度成交业绩中,邕宁区排名相对靠后;但板块潜力上,龙岗不输其他板块。
2021年的城建和规划上,龙岗频频上榜;南宁塔花落龙岗,引人关注;哈罗礼德国际学校的开学招生,让追求优质教育的人群慕名而来,对龙岗整个城区起了提振作用。
总的来说,龙岗还是受到很大一部分购房群体关注的。
那么在2022年,龙岗的房价变化如何,产品如何,规划上有何展望,值不值得下手?
小编在这里,对龙岗进行一次新的梳理,房价、板块价值、现状都扒了个底朝天,看看今年龙岗值不值得买!
Part.1
房价摸底:涨了降了?能下手吗?
(龙岗2022年1月VS2021年房价对比)
经过2021年年中至年底的激烈价格战,龙岗大部分楼盘出现了降价。价格战持续到年底,很多楼盘降无可降,目前房价基本处在一个稳定的阶段。
目前龙岗的房价,高层住宅产品在8500-13000元/㎡;洋房、江景房、叠墅等高端产品价格在14000-17000元/㎡。
在价格上也有个别现象,如少量楼盘推出7字头特价房;高价高品质产品也存在,如北投东境的合院达到28000元/㎡。
从整体来看,龙岗大多数高层主力价格在9500-10500元/㎡。
而与2021年1月相比,龙岗的整体房价有所下降,下降幅度在1500-2000元/㎡范围内。即便是一部分楼盘在2021年下半年8-10月刚开盘,到了今年,价格上也有所降低。
一些配套好的楼盘,能一定的涨价幅度,比如东鼎雍和府,价格比去年1月涨了750元/㎡。
从房价来看,如购房者考虑置业龙岗,2022年在龙岗买房,同样的配套地段,与去年同期相比优惠了1000-2000元/㎡。可见,这是一个相当好的置业机会。
不过,龙岗的楼盘、产品众多,买哪个区域更保险?继续往下看!
Part.2
哪些板块产品,价值把持得住?
从产品上看,龙岗是刚需产品的天堂,产品基本以刚需高层住宅为主,建面在78-120㎡以下,高层住宅分布在每个区域。
龙岗东一线沿江板块则是高层、洋房、合院、别墅等多样产品,面对改善客户群。板块内产品相对分化。
同时,楼盘所处板块的不同,也造成了价格的差异。
(龙岗各板块)
龙岗西拥有商务CBD的核心位置,同时也是地铁4号延长线+五象火车站延伸位置,这个板块的房价能保持在9500-12000元/㎡。这个板块有龙光玖珑湾、招商新城臻樾府、东鼎雍和府和中交象江来几个楼盘,数量不多。
不过,在今年的价格战中,要说最能保持价格的,也就是龙岗西核心板块。在配套和价值方面,龙岗西的竞争力在板块内相当强劲。
龙岗东的江景产品,占据江湾路一线邕江江景,拥有资源价值,未来有南宁塔加持,高层产品保持在9500-11000元/㎡,而洋房价格在12500-13500元/㎡。
就资源来看,在南宁众多江景房板块中,龙岗东的产品选择多,产品品质不错,而且上车门槛低,值得改善群体入手。
新坡湖板块,由于资源和配套稍逊,价格仅8字头起,极刚的刚需置业者可选择购买。
板块也有亮点,4号线延长线将深入板块内部。但是,它的周边商业、教育配套稍逊,4号线延长线建设之前,出行不便利。因此,在几个板块当中,新坡湖的竞争力较为不足,去年的价格战也出现较大的降价幅度。
从2021年龙岗各个板块的表现来看,龙岗西配套相当抗打;龙岗东的资源相比其他江景板块均不差;新坡湖表现差强人意,即便是刚需群体置业,也需要多考虑。
Part.3
新规划众多,龙岗的未来占几分重量?
2022年1月,龙岗先行传来令人振奋的消息:三岸大桥改造工程开工,引起了大家的热烈关注。
目前,龙岗人民过江,仅有青山大桥和龙岗大桥可走;三岸大桥改造后,龙岗又增加一座大桥,打通又一交通要道。
(三岸大桥示意图)
除了三岸大桥,目前龙岗已知规划的大桥还有仙合大桥、青坪大桥,建成后直通青秀区;至此,龙岗将有6座大桥与青秀区连通。
交通上,龙岗不止步于此。据悉,五象火车站已列入2022年城建计划,若能按时开建,地铁4号线东段也将加快进度;同时还有S3号线、7号线覆盖。
高铁+地铁+大桥的几大交通助力,将大大提高龙岗出行便捷度;同时高铁经济、交通带来的文旅经济能大幅拉动龙岗经济的发展。看到龙岗交通的规划,已经能看到龙岗未来潜力。
除了交通,龙岗的其他规划如何?
去年年底新出的龙岗新战略规划,将龙岗商务区打造成“现代宜居水岸魅力新区”;龟山半岛打造成高端消费综合体;推进蒲庙老城区改造更新;将牛湾港、灵龟山水利风景区申报为自治区级水利风景区等。
多个规划足以看出,龙岗未来将以生态、宜居定位来打造板块,并加以南宁塔、文旅拉动板块经济和人气。目前万达茂正是龙岗发展成功的文旅综合体项目,不仅满足板块内购物需求,周末也吸引了其他城区人前往购物娱乐。
而仅靠文旅产业,板块未免太弱。龙岗拥有商务CBD板块,引入产业、科技和商务,成为龙岗后续发展的一大动力。
Part.4
居住现状如何?成熟&不足均占!
龙岗发展已经有不少时间,如今居住现状又是如何?
龙岗西是最先成熟的板块,在这里走上一圈,看到的基本都是交付的楼盘,入住率非常高。
底商、路边停车位大部分是满的,道路停车位上车子不少。
周边的万达茂商业、大小农贸市场配套齐全,便利了居住的业主。
(已交付楼栋不少)
(便捷农贸市场)
(合景天峻广场底商交付)
而在龙岗东、新坡湖板块,已交付、在建楼盘平分秋色;不过,江湾路和滨江公园的建设完善,是一道靓丽的风景线。每到周末,灵龟山公园附近车道都停满车辆,出来郊游、野餐的人真的不少。
(江滨公园)
在教育方面,今年的龙岗初中划分中,每个板块都得到了合理的分配,新的学校也在持续规划与建成;据规划,到2025年,龙岗新区将新建成8所中小学、幼儿园,教育将成为板块的一大优势。
医疗资源上,龙岗原有前海人寿广西医院、邕宁区中医医院、邕宁区人民医院3所医院已经运营,2021年底南宁妇产儿童医院已经试运营,医疗配套已然齐全。
各方面配套齐全的龙岗,由于还在发展建设中,依然还存在缺陷。
区域内交通不便捷,以汽车、公交车出行为主,共享单车也不多,还需要等地铁建成,带动交通的升级。
板块内人口主要集中在邕宁老城区,新交付的楼盘人气还不够,只有周末的万达茂、灵龟山公园人相对多一些。
写在最后
龙岗的不足,其实也是多数新区板块的不足,都需要时间和发展去弥补。
在规划、交付现状来看,龙岗逐渐走上宜居、成熟居住区的道路,成为众多购房者的选择。
而在发展潜力上,龙岗凭着南宁塔和五象火车站,足以见得区域的发展潜力。
即便发展需要一定的时间,但龙岗已经展露了板块优势和受重视程度。购房者完全可以现在买房,坐等未来龙岗成长的红利!
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责任编辑: lanhuishu
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