楼市315「暖心行动」：凤岭北袖珍盘遭遇延期交房？工程进度&背景大揭秘！

前言：

一套房子，对很多人来说，是一辈子最大的投资，在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。

从销售到交房，从配套到物业，从产品设计到楼盘品质，买到一套满意的房子 ，是所有置业者的共同心愿。一旦买错，则一个家庭未来5-10年的成长空间将会被牢牢锁定。

然而，虚假广告、私改规划、房屋质量差、配套未兑现、房企暴雷、延期交房等现象使得如今南宁的楼盘正在经历一场信任危机，购房者的置业信心明显不足，观望情绪发酵。

2022年该如何购房？如何才能“买对”房？

又是一年315！

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楼市315「暖心行动」之大嘉汇岭秀一方测评篇

回顾去年南宁楼市，受政策调控密集、融资寿险、疫情反复等影响，楼盘延期交付、质量问题频发，如今2022年三月已至，楼市竞争加剧，对于楼盘的考验也越来越大。

近日，有业主爆料，青秀区大嘉汇岭秀一方按合同约定2022年2月28日前交房，现在业主却收到一纸《延期交房通知书》。

从通知上看，具体延期的原因主要是受新冠疫情不可抗力因素、政策性停工等因素造成项目工期延误；

合同约定交房日期要延期，达到交房条件再通知，具体交付时间还不确定。

那么，如今项目现状究竟如何？趁着艳阳高照，小编今日就来到大嘉汇岭秀一方进行实探！

Part1

地段优越，含着金汤匙出生

从地理位置上看，岭秀一方位于青秀区锦晖巷1号，属于凤岭北板块。

经过了多年发展，板块内商住用地供应量越来越紧缺，在售的楼盘也已经越来越少，区域价值不言而喻。

以岭秀一方为原点，东面是凤岭儿童公园，南面是石门森林公园，周边有东盟商务区，南宁国际会展中心，永凯春晖商业广场、会展航洋城、华润万象城等多个大型综合商业体。

（南宁市直属机关保育院实景图，走近还能听到孩子们的嬉闹声）

除此之外，教育资源也是项目的一大优势，一墙之隔便是南宁市直属机关保育院，附近还有凤翔路小学景晖校区、月弯路小学、玉兰路小学、南宁市第四十七中学（凤翔中学）、 天桃实验小学翠竹校区、北大南宁附属实验小学/中学等，教育资源非常丰富；

值得一提的是，按照2021年青秀区招生地段划分，岭秀一方可就读于月弯路小学和四十七中（具体以教育局划分为准）。

从地段上看，岭秀一方可以说是含着金汤匙出生。

岭秀一方距离万象城地铁站约1公里，虽然位于繁华地段，但进入景晖巷后，能明显感觉到车流减少。

（岭秀一方周边实景图）

而项目正对面就是一家药店，旁边还有很多小商铺，能够满足业主的基本生活需求。

Part2

仅2栋楼销售近2年，还剩十多套房源

（岭秀一方外部实景图）

小编去的时间是下午4点，营销中心里面仅有一组客户来看房，置业顾问正在热情的讲解。

（岭秀一方沙盘图）

（岭秀一方售楼部实景图）

岭秀一方自2020年4月开盘，至今快2年的时间，整体占地11亩，容积率为4，仅规划有2栋塔楼。

按理说，凤岭北本该热销不断，何况岭秀一方的地段、交通、教育资源更是突出，但是据置业顾问所说，目前项目还剩下十几套房源，均价15000元/㎡。

（南宁市住宅和城乡建设局商品房公示）

备注：系统数据显示，除去商铺，还有二十多套房源，由于网签数据存在延迟，所以与置业顾问所说的相差不大。

为什么项目走量如此慢？

从项目打造的产品我们可以找到一些答案：

岭秀一方仅有2栋楼， 容积率4.0，1#楼4梯7户，共有29层；2#楼3梯8户，共有30层，隐秘性不足，居住舒适度不高。

此外，楼盘户型共有34㎡、64㎡、78㎡、89㎡、93㎡、140㎡、143㎡七种户型，且100㎡以下户型占了大半，显得楼盘纯粹度不明显，买大户型，又显得不够高端。

在户型设计上也有令人”诟病“的地方，如140㎡的户型：共3间卧室，仅有1个卫生间，孤零零的在角落里；卫生间正对面就是厨房，面积仅有5.28㎡；而且，140㎡这么大的面积，竟然没办法做到严格意义上的四房，因为其中有一个是阳光房。如果应要说这个户型的亮点，小编觉得那就是方方正正吧。

（大嘉汇岭秀一方140㎡户型图）

由此看来，虽然岭秀一方的地段、教育、交通等基础配套都是不错的，但在小区规划和部分户型设计上还有所欠缺。

另外，在当前楼市下行，促销内卷的状态下，凤岭北板块的价格区间在10500-25000元/㎡；

与岭秀一方同等价位的还有吉祥凤景湾二期120-190㎡高层产品，带装修15000-17000元/㎡；

万科城195-233㎡大平层产品，带装修14000-16800元/㎡；

轨道御珑壹号城110-158㎡高层产品，毛坯价13000-16000元/㎡。

……

这么一看，岭秀一方毛坯15000元/㎡的均价，显然优势不大，就算放在五象湖、蟠龙等其他同样具有优质配套的置业热门板块，或许还有更好的选择。

Part3

主体结构及外立面等已建成，预计5、6月份交房

接下来就到了业主们最关心的工程进度、交房时间。

（岭秀一方实景图）

（岭秀一方实景图，停车场围挡还没拆）

其实，从景晖巷一路走来，小编就已经看到，目前岭秀一方两栋楼的主体结构及外立面都基本建设完成，但显然户内的门窗还没装完，那么业主们苦等的交房时间又是什么时候呢？

带着疑问，小编询问了置业顾问，对方给出的回复是：两栋楼的主体结构及外立面、给排水等均已完成，但是地下停车场还没完工，公区的装修、电梯等还没做完。而交房时间预计是在5、6月份。

据了解，很多业主买下岭秀一方也是看中了地段和优质的教育资源，延期交房，打乱了业主们的入住和升学计划，业主们苦不堪言，按照如今工程进度，这回岭秀一方的业主们能否如期等来交房通知呢？

Part4

房企身陷负面争议？

大嘉汇岭秀一方的背后是柳州市鼎富房地产开发有限责任公司，是桂嘉汇旗下子公司。

桂嘉汇是广西区政府“百企入桂”引进的大型现代企业集团，有三十多年的房地产开发经验，在南宁开发过多个项目，除了大嘉汇岭秀一方，还有大嘉汇尚悦、大嘉汇康悦、大嘉汇东城等，目前在售的项目仅有大嘉汇岭秀一方，其余的项目均已交付。

值得一提的是，大嘉汇康悦小区共有6栋住宅楼，从2020年7月首批交付开始一直到2021年12月30日才全部交付完成，且交付过程可以说是十分坎坷，交付质量也深陷争议：

5、6#楼的业主曾二度延期交付，延期的原因如出一辙：受疫情影响。原计划2021年6月30日交付后延期至9月30日，直到12月30日才交房。

（大嘉汇康悦延期交房告知函）

而在交房质量上，也是问题不断，让业主们十分闹心，甚至在南宁领导留言板上留言讨伐：

自2020年疫情爆发以来，“疫情影响”就轻易成为了部分开发商延期交房的“挡箭牌”，如今，大嘉汇岭秀一方同样陷入“疫情原因”延期交房，购房者们不免忧心。

其实，不仅仅是“疫情原因”，在三道红线政策下，不少房企融资受限，加上销售困境导致整体的资金链受到影响，而对于规模较小的房企来说，影响力更大。

但是，无论如何，还是希望房企们能够用心做产品，并如期把房子保质保量地交到购房者手中，这才是企业长久经营之道。

写在最后

经过各方面的实地考察，小编总结出大嘉汇岭秀一方的优劣势，也给出购房者一些购买建议。

优势：

1、岭秀一方地段佳，位于凤岭北板块，是南宁的高端住区，周边各项配套非常醇熟，近城市主商圈；路网发达，距离1号线万象城站1公里。

2、岭秀一方教育资源突出，周边汇集全年龄段优质教育资源，有这方面需求的购房者可以考虑。

3、凤岭北板块小户型较少，岭秀一方填补了这一空缺，而小户型总价低，也为购房者减轻一些经济压力。

劣势：

1、小区居住环境有些拥挤、容积率高、产品定位不够明确，户型差异大。

2、具体交付时间还未确定，交房质量也未得知。

最后还是要提醒各位购房者，如何选择，一定要根据自己的需求考虑清楚，并实地考察房源位置地段、产品质量，调查开发商抗风险能力等，愿大家都能买到自己满意的房子。

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