数据调查：3月过半，楼市小阳春来了吗？

阳光明媚，惠风和畅，又是一年阳春三月。

和回暖的天气一样，历经2月春节的低迷成交后，楼市往往会在3月迎来成交量爆发，因此也称楼市小阳春。

如今2022年3月已经过半，在前期市场遇冷的环境下，今年的小阳春来了吗？

Part 1

市场多变，能否回暖？

从2021年下半年开始，南宁楼市就明显遇冷。

一方面，在前期疫情影响下，全国经济遭受打击；另一方面，全国楼市开始全面调控，坚持贯彻“房住不炒”，三道红线等多项调控政策之下房企资金链压力陡增，个别房企严重暴雷。

在这样的情况下，市场购买力受到影响，同时，购房者出手更为谨慎，一则怕入手后房子烂尾、暴雷，二则是房价未来不明朗，怕入手之后房价下跌。

在这样的情况下，即使楼市各种优惠促销频出，成交量也还是上不去，随之土拍也遭受打击，南宁2021下半年就有多幅地块连续遭受流拍。

而在这样的背景下，不少城市开始出台政策救市。

2022年1月16日，南宁市住房公积金管理中心官网就发布了公积金新政策实施细则，向社会公众公开征求意见（详见：《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(征求意见稿)）。

在公积金新政中，2022年3月1日起南宁公积金管理实施细则主要有7大调整：

1、调整贷款额度计算方式。新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

2、首套/二套公积金贷款额度提高：首套房最高可贷70万元（比之前多了10万元）；二套房最高可贷60万元（比之前多了10万元）；取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

3、公积金二套首付比例下调至30%。

4、首*次实行“先存后贷、存贷挂钩”政策。

5、针对公积金商转公的部分，对住房房龄的限制，也从原来的20年，放宽到了30年，让更多人受益。

6、进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

7、引入第三方机构作为保证人为公积金贷款提供担保服务，范围包括公积金贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。

那么，在这样的楼市背景下，南宁楼市迎来小阳春了吗？

Part 2

三月过半，小阳春来了吗？

南宁楼市在2022年3月1日实施公积金新政之后有没有迎来小阳春呢？如今三月已经过半，让我们用数据来验真！

根据南宁市住建局数据，2022年3月1日-3月16日，南宁商品房累计成交套数3907套，成交面积共计300786.2㎡。

（2022年3月1日-3月16日南宁每日商品房成交套数情况）

（2022年3月1日-3月16日南宁每日商品房成交面积情况）

其中，南宁商品住宅累计成交量为1983套，共计224854.75㎡。而从各城区商品住宅成交数据来看，江南区一马当先，成交套数599套，成交面积61768.06㎡，双双拿下成交第一名的宝座。

（2022年3月1日-3月16日南宁各城区商品住宅成交套数情况）

（2022年3月1日-3月16日南宁各城区商品住宅成交面积情况）

那么，3月份上半月商品房的成交数据对比以往是什么水平呢？

首先来看2月份成交数据。据悉，南宁2022年楼市商品房成交共计4451套，成交面积共计333512.3㎡，而3月份仅上半月就成交了商品房3907套，成交面积300786.2㎡。

如果单从这个数据来看是比较可观的，但是2月份由于有春节假期影响，成交量一般都不会很好，3月成交量的上涨其实是正常的，并不能体现小阳春的到来。

再来看看往年3月的成交数据：

2019-2021年3月份及2022年3月1日-16日南宁商品房成交套数对比

2019-2021年3月份及2022年3月1日-16日南宁商品房成交面积对比

对比2019-2021年3月份的成交数据，可以明显发现，无论是成交套数还是成交面积，今年3月份上半月的累计成交量远不及往年的一半，楼市小阳春明显还没有到来。

而且如果按照这个趋势发展，南宁楼市想要迎来3月小阳春难度巨大。

Part 3

楼市持续释放积极信号，春天会来吗？

但值得一提的是，楼市春天信号还在持续发布。

3月10日，广西住房和城乡建设厅组织编制的《广西城镇住房发展“十四五”规划》（征求意见稿）公开征求意见：

征求稿中明确提出，未来几年，我区将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点。

未来，广西的商品房预售制度将有计划取消，有效防止楼市烂尾现象。

3月15日，广西区直住房公积金管理中心发布了下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例的通知：

通知表明，即日起，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

此外，3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳：

金融委——及时提出和有效的防范化解房地产风险应对方案；

银保监会——鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；

央行——稳定预期，提振信心，共同维护资本市场的稳定发展；

财政部——今年内不具备扩大房地产改革试点城市的条件；

证监会——积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

外汇局——配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

......

可以看到，目前官方正在积极推进救市，各项宏观政策无疑都是给楼市的一剂强心针，而在这样的情况下，南宁3月下半月会否迎来楼市成交量爆发呢？小阳春能否再现，我们拭目以待！

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