绿地香港2021年年报出炉：净利润24亿，毛利率达25%

业绩摘要(截至2021年12月31日止)
全年收入人民币【339】亿
 资产总额人民币【1,687.46】亿
净利润达人民币【24.34】亿元
 归属本公司拥有人净利润约人民币【22】亿元
毛利润人民币【85】亿 毛利率达【25%】
每股盈利达人民币【0.78】元
 合约销售达人民币【330】亿元，销售回款人民币【440】亿元
 董事会建议2021年度派发末期股息每股普通股【0.3】港元
 新增项目【11】个，新增建筑面积约【197】万平方米，新增货值约人民币【360】亿元
2022年3月29日晚，绿地香港控股有限公司（00337.HK）公布2021年业绩。年报数据显示，绿地香港2021年实现营业收入339亿元，毛利润85亿，毛利率达25%，全年归属于本公司拥有人净利润达人民币22亿元，每股收益人民币0.78元，董事会建议派息0.3港元/股。
绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，2021年面对国内外经济压力和行业的深度调控，绿地香港凝心聚力、主动作为，积极调整经营策略，坚决把防风险、守底线放在首位，狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应，在行业深度变革的大环境下，公司经营保持了持续稳健。
财务稳健安全，流动性充裕
年报显示，绿地香港全年合约销售约330亿元，回款约440亿元，同期回销比超130%；在业绩保持持续稳定的同时，公司净有息负债率仅为39%，同比大幅下降10个百分点，持续保持行业低位，有效利息成本5.7%。同时，得益于高质量回款，公司现金余额106亿元，现金短债比约1.14，流动性充裕，完全覆盖短期有息负债，展现了公司良好的经营能力和抗风险能力。

（效果图）

土地储备优质，可持续发展潜力巨大
绿地香港聚焦长三角和粤港澳大湾区，深耕经济发达、人口持续大量导入的核心都市圈。年报显示，全年新增项目11个，新增土储约197万方，新增货值约360亿元，其中89%为住宅。截止2021年末，绿地香港合计土地储备达2,400万方，约63%集中于长三角和粤港澳大湾区以及西南省会城市。充足优质的土地储备及高能级的城市布局，为公司新一轮的发展奠定坚实基础。

（效果图）

专注产品力提升，溢价效应显著
绿地香港始终秉持“创造美好生活”的初心，以超越行业标准的苛求，倾注匠心打磨每一个作品。持续研发推出檀系、琥珀系、风华系、理想系四条住宅产品线，围绕“促销、降本、提质”等核心需求，助力去库存、降成本、保交付，持续提升产品力。2021年公司在建项目共荣获行业奖项93项，包括国际级奖项22项，国家级奖项52项，其中，义乌朝阳门获评 “中国住宅十大作品”，无锡西水东檀宫荣膺“全国十大高端产品”，多个项目售价高于同区域同类竞品，溢价效应显著。

（南宁东盟国际城实景图）

长租业务进入发展快车道
在深耕房地产主业的同时，绿地香港还围绕“做政府所想、为市场所需”的经营理念，积极进军长租公寓领域。旗下长租公寓品牌“菁舍”，通过“租赁+互联网+X”的创新商业模式，不仅用科技改变长租公寓传统经营方式，优化提升运营效率，还构建了以线下社群为核心的线上会员体系，重新定义年轻人租房生活方式，不断为客户创造增量价值。2021年，已开业门店齐头并进，整体经营质量稳中有升，实现管理房间数 4160 间，全年稳定期门店平均出租率达95%以上。未来，长租业务将聚焦北上广深杭等重点一线城市，辐射南京、苏州、武汉、成都、厦门等高校聚集度较高的准一线城市，目标5年实现总规模8万间，累计开业房间数超6万间。

（绿地中央广场实景图）

主动革新，打造组织核心竞争力
为应对地产行业变局，2021年绿地香港坚持自我革新、主动作为，积极推进企业从过去追求规模发展向聚焦效益的模式转变，回归行业本质。不断优化顶层设计，积极与行业变革趋势同步,优化精简组织架构和团队结构,持续提升组织内在动力、活力和竞争力。同时，快速推进与经营模式转变相适应的经营机制、授权决策体系、考核评价机制、激励机制等一系列改革措施，进一步提升公司决策效率，完善公司治理结构，致力于将绿地香港打造成为市场化、专业化、精英化的优秀公众型公司。

展望2022年，陈军主席表示随着“两会”中“房住不炒、稳字当头”的定调，和近期多部委的集中表态，相信行业良性发展的春天即将到来。2022年，绿地香港有效可售货源达541亿元，约63%为住宅，且约77%集中在一二线及省会城市，绿地香港将继续秉承“创造美好生活”的初心，永葆对行业的敬畏，栉风沐雨、勇毅前行，在推动企业可持续健康发展的同时，不断践行绿地香港对美好生活的承诺。

绿地香港深耕广西9载
绿地香港控股有限公司是世界500强绿地集团旗下香港上市控股子公司，作为绿地集团投资广西的唯一载体。绿地集团于2013年底进驻广西，历时9年发展，以良好的企业品牌形象、丰富的优势资源和强劲的开发实力，成功开发建设包含高端办公和商业、教育园区、特色小镇、酒店公寓14个多业态项目，总建面超800万方，总投资额超400亿，为广西尤其是南宁市经济社会发展，特别在南宁市五象新区总部基地招商引资、广西东盟经济开发区园区发展中作出积极贡献。

（绿地中央广场实景图）

随着中国（广西）自由贸易试验区的设立，广西已迎来提升发展的大好机遇。2021年，广西壮族自治区人民政府和绿地集团正式签署了增投1000亿的深化战略合作协议，根据广西的经济发展和产业布局，未来五年内绿地集团全面加大在南宁的“六大领域”投资，包括全速推进国企混改、加大在科技创新领域、国际贸易领域、大健康领域、总部经济领域、轨道交通领域的投资开发。绿地有信心和决心继续加强在广西的投资建设和深耕发展。

（绿地朗峯实景图）

在项目建设方面，“绿地品牌”形象已深入广西市场，获得广西各级政府和老百姓认可，南宁绿地中心、五象绿地中心是南宁五象总部基地首批交付项目，为园区引入平安集团、中国人寿财险、桂林银行、中铁交投等一批名企总部企业；南宁绿地中央广场已建设成为广西首屈一指的城市综合体地标项目，已开业的南宁289上海天地商业成为了南宁市民最喜欢游玩消费的商业街区；南宁市教育园区西片区配套工程于2018年3月开工建设，快速引爆市场，通过绿地品牌成功吸引了更多的企业主动入驻东盟经开区，并推动了大学城各学校开工建设，为区域 “南宁北”新区影响力提升做出积极贡献；通过和广西交投集团、广西铁投集团（现已并入交投集团）、广西农垦局等大型国企合作，很好地协助区内平台公司有效规避各类风险，开创了两地大国企间优势互补、合作共赢的大好局面。

（玉林绿地城实景图）

近年来，广西公司响应绿地集团号召，积极在广西开展高铁城际空间站、康养休闲、体育文旅等产城小镇项目调研，持续加强与广西各地市政府及国有企业的沟通，希望在南柳桂、玉林、钦北防等多地市做大做优项目，加快投资。