测评：西乡塘这个新盘户型能打95分！但在这里做洋房，有人买单吗？

2021年土地连续流拍，导致2022年新盘数量减少。

往年这个时候，新品测评不断；今年开春至今，只出现了几个新盘，非常难得。

更难得的是，最近的新盘都出现在西乡塘。继大唐城央世家刚曝出户型图之后，位于高新区的明月心江户型图也曝光了，新品即将推出！

两个不同项目，大唐城央世家位于北湖闹市区，以刚需小户型为主。而明月心江位于心圩江畔，居住环境和景观不错，还有3栋小高层洋房。

它的户型，会不会面向改善型？但位于西乡塘的改善洋房，有人买单吗？

Part.1

江畔楼盘，西乡塘有多少同款？

在了解户型之前，很多人习惯先看楼盘地段位置。

明月心江，项目位于西乡塘高新区，位置离心圩江很近。

（项目区位图）

从位置上看，项目最近是1号线动物园站，距离2公里远，出行稍为不便。不过离高新科技园区很近，北面有广西大学科技园区、南宁中关村等企业，这对在附近工作的人来说非常便捷。

不过，就明月心江来说，最大的亮点还是靠近江畔。根据地图可见，心圩江周围一圈绿化公园，时候闲暇时散步，周末时野营。

江边基本没有高层建筑，如果第一排楼栋层数高，是可以看江的，具体还要看项目设计。

如果说这盘的亮点是靠江，那么在西乡塘，还有多少同款楼盘？

据悉，云星公园大观、宋都江宸和悦、宋都江韵朝阳、北港水街华府都临近江边。有些是大户型为主，只有宋都江宸、悦和北港水街华府有小户型。

从环境上来看，这两者都在闹市区里，配套占优势，但江边环境没有那么纯粹；明月心江配套不如前两者，但靠近心圩江、广西大学的明月湖，居住环境更有优势。

那么，它的户型设计究竟如何？

Part.2

小户型大阳台，西乡塘很久没见这么赞的户型了！

说实话，刚看户型，小编就惊艳到了。

80㎡做大三房、91㎡拥有9.1米大阳台、115㎡五房+6.3米双阳台，几乎每个户型都有亮点，设计都打到了刚需和刚改的心坎上。

下面，小编来一一分析。

一、80㎡亮点：大三房+双卫+5米阳台

（80㎡户型图）

70-80㎡的小户型，在市面上受欢迎，但受面积限制，很难设计出彩。

有的舍弃房间数量，有的舍弃阳台面积。但无论舍弃哪个，都是刚需群体不愿意的。

1. 这个80平户型，是实实在在的大三房，三房满足刚需小家庭要求。

2. 房间多，开间还能达到3.5米，采光度相当合适。

3. 有双卫设计，对多人家庭来说太方便了。而且厕所完美避开所有房门。

4. 阳台能保证5米大小，一个房间连接阳台采光，利用率相当高。

小编点评：小户型低总价，既能满足3房，又能有5米尺度的阳台采光，刚需已经很满意了。小户型设计实用率很高。

二、91㎡亮点：9米大阳台，舒适度更高

（91㎡户型图）

市面上很多91㎡的户型设计，仅仅能达到前者80㎡的户型效果。

但这个91㎡，给业主带来一个9.1米的大阳台，优势非常大！

1. 舒适大三房设计，其中两房连通阳台采光，房间更为舒适。

2. 客厅开间3.6米，更为宽敞。

3. 9.1米舒适大阳台，更多亲近自然的机会。

小编点评：总的来说，91㎡整体居住更舒适，是80㎡的升级版，这个面积大小能有9米大阳台，在市面上确实难得。

三、97㎡亮点：4房+双阳台，利用率高

（97㎡户型图）

97㎡能做到4个房间，双阳台对流，项目方设计相当用心。

不论刚需还是刚改，这个户型可以住相当久，直到生完三孩都不用换。

1. 四个房间的户型非常实用，一家三代或者三孩家庭都能选择；

2. 家庭人数不多，多余的房间可做书房、玩具房等多功能房。

3. 双阳台是目前市面上户型亮点，既能通风透气，又能区分功能，南北均有。

小编点评：想要多房间+双阳台的刚需，资金刚好的话，这个户型可以选择，实用率高。

四、115㎡亮点：5房+双阳台+朝南6.3米大阳台

（115㎡户型图）

115㎡户型属于刚改或改善群体的产品，这个户型能做到5房+6.3米大阳台，相当不错。

1. 五个房间，在房间数量上能满足大多数人的功能要求。

2. 双阳台南北对流，而且最大6.3米的阳台朝南，非常难得。

3. 客厅开间达3.9米，宽敞开阔，不过餐厅开间较小。

4. 四个房间均带有飘窗或阳台，房间舒适度高。

小编点评：如果是资金有限的改善群体，这个户型的设计相当不错，满足所有要求，舒适度也高。

Part.3

西乡塘做改善洋房，能有人买单吗？

在户型图中，小编发现，80㎡、91㎡、97㎡三个户型都是在1#楼和6#楼分布，如无意外应该是一梯四户，楼栋层数分别是27层和25层。

而115㎡在2#楼、3#楼和5#楼，一层只有2户，而且是仅有11层的小高层。

所以115㎡虽然小，但应该是属于改善户型，价格会高一些。

根据楼盘透露的信息，项目推出高层和洋房，那么115㎡就是项目的洋房了？

在西乡塘，做洋房的项目不多，因为老城区比较拥挤，而不拥挤的地方比较远。在环境和格局上，都不太适合做舒适型的洋房。

而明月心江地处心圩江畔这一块位置，临近广西大学明月湖，在舒适度上，是有些接近改善型洋房的环境。

但明月心江3.0的容积率，还建有2栋25层以上的高层，本身地块就小，这样一分摊，洋房的舒适度就不一定了。

最终还是得看项目定价，才能让购房者决定买不买单。

写在最后

就户型设计看来，明月心江的户型亮点不少，几乎每个户型都有针对的客群，面对的购房者比较广。

项目推出的115㎡改善户型也相当不错，但是能不能达到洋房的舒适度，打动改善群体，还得看定价。

对于明月心江这个新盘，你觉得怎么样？

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