南宁220盘物业费大调查！低至0.75，高至8元！你家啥水平？

除开地段，买房还有很多需要值得注意的事，例如物业服务。

“买房一阵子，物业一辈子。”一个小区的物业服务对于业主多方面的生活有着巨大影响。

从物业服务质量上来说，如果遇上一个糟心的物业，可能就会遇到路灯、电梯等设施坏了不及时修理等情况，但如果遇上的是一个负责的、体贴的物业，不仅小区环境保持得更好，生活上也更为便利。

就拿前段时间百色疫情来说，某小区的保安尽心尽责，拦下了一个从百色返邕的阳性病例，劝告患者先到医院做核酸，最终成功阻断了疫情在社区传播的可能，也可以说是一个人救了一座城，而这就离不开一个尽心尽责的物业。

此外，从房子保值的角度来说，一个好物业能将小区维护得更好，居住舒适度保持在很高的水平，这对于小区的二手房价保值是非常有意义的。

最后，从物业费价格来说，别小看物业费每个月每平方米才一点钱，但是积少成多也是一笔不小的支出，对于刚需购房者来说尤其要注意。

例如同样是建面100㎡的房子，A小区物业费2元/㎡·月，B小区物业费3元/㎡·月，那么两个小区一个月就分别要交200元和300元，一年下来B小区就要比A小区多交1200元，这钱拿去买点好吃好喝也能开心很久了。

值得关注得是，南宁近些年的物业费上涨得有些厉害。

2011年，原广西物价局出台了相关政策，对物业费进行政府定价管理。当时南宁的物业费区间为0.36-1.65元/㎡·月。

但随着物价上涨、人工成本增加，到了2015年12月1日以后，原自治区物价局在全区范围内剔除普通住宅小区物业费的定价项目，物业费转为市场调节价。

也就是从那时候起，南宁的物业费涨得飞快，大部分楼盘物业费都开始迈进2元时代，一直到现在破3的楼盘已经不在少数，高端盘也多在5元左右。

物业费上去了，但是物业服务并不一定提高了。这些年，南宁物业乱收费、收费不透明、物业服务质量不达标等乱象层出不穷，业主与物业服务企业之间的矛盾愈发激烈。

物业收费标准亟需再次改进。

2018年，南宁考虑将物业费重新纳入政府定价管理。

2018年和2019年，《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》和《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》文件相继出炉。

2020年广西壮族自治区发展和改革委员会印发了广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知。

而直到2022年3月23日，南宁市发展和改革委员会发布公告，就《南宁市住宅前期物业服务收费方案（征求意见稿）》公开征求社会意见——南宁住宅前期物业收费标准或分5个等级定价。

这也就意味着南宁很快又将迎来一次物业费改革。（更多物业服务收费方案信息请点击南宁拟调整住宅前期物业收费标准，分5个等级定价，意见征求中查看）

在新规正式出台之前，南宁在售/待售楼盘的物业市场是怎么样的？购房者买房又该选哪些物业呢？小编对南宁6大城区的各盘做了摸底：

（一）良庆区

据统计，良庆区上表70盘中有56盘物业公司资质等级为一级，5盘为二级，3盘为三级，有6盘的物业公司等级未知。

从收费上来看，771广场的商业公寓最贵，物业费达6.5元/㎡·月，住宅方面则是万科翡翠中央、建发央玺、建发五象印月和建发五象和悦的别墅产品最贵，达5元/㎡·月，而物业费1.45元/㎡·月的金悦澜湾则是良庆区70盘中最 便宜的项目。

整体上，良庆区大部分楼盘物业费都在2元时代，而达到3元级以上的项目有17盘，主要是公寓、别墅产品以及高端的高层项目为主。

（二）邕宁区

邕宁区27盘中有20盘物业公司资质为一级，1盘为二级，2盘为三级，4盘暂未知物业公司资质等级。

目前27盘中，物业费最贵的属北投东境的合院产品，达5元/㎡·月，最 便宜的是南宁宝能城市广场，仅1.65元/㎡·月。邕宁区物业费破3的项目有7盘，基本上都是洋房、别墅产品。

（三）青秀区

青秀区49盘中，有36盘物业公司资质等级为一级，4盘为二级，2盘为三级，7盘未知等级。

青秀区当前物业费最贵的属龙湖郁林府的联排产品，高达8元/㎡·月，这应该也是目前南宁在售项目中最贵的物业费，与之前售罄的万科瑧山悦不相上下；而最 便宜的是目前待售的凤岭唐宁公馆，据开发商信息透露仅1.2元/㎡·月。

整体来说，青秀区物业费破3的项目比较多，达23盘，主要还是由于青秀的别墅产品丰富，而且也有不少公寓产品，导致青秀区有大量物业费破3项目。

（四）江南区

江南区35盘中，有27盘物业公司资质等级为一级，3盘为二级，1盘为三级，4盘暂未知。

物业收费价格上，凯旋1号的5.5元/㎡·月的物业费为江南区最贵，而碧园南1号的0.75元/㎡·月物业费则最 便宜，同时这也是此次统计的220盘中最 便宜的物业费，更是仅有的未破1的物业费。

江南区物业费主要还是以1元+、2元+为主，破3项目仅7盘，其中除了凯旋1号外都是别墅和公寓产品。

（五）西乡塘区

西乡塘18盘中，物业公司资质为一级的仅有9盘，二级有2盘，三级有3盘，有4盘未知。

目前，西乡塘18盘中，最贵物业费为云星创客园的别墅，达4元/㎡·月，最 便宜的是奥园瀚林誉江府的1.82元/㎡·月.

而除了奥园瀚林誉江府、万丰新新江湖处于1元+时代外，其余有13盘2元+、2盘3元+以及1盘达4元/㎡·月，主要原因是西乡塘以高层住宅小区为主，物业费也更适合老城区定位。

（六）兴宁区

兴宁区21盘中，有10盘物业公司资质等级为一级，3盘为二级，1盘为三级，7盘未知等级。

在兴宁区21盘中，物业费最贵的是华夏院子的合院产品，为5元/㎡·月，最 便宜的是盛天东郡的1.6元/㎡·月。

整体上来看，兴宁区物业费破3的有7盘，除了彰泰欢乐颂的公寓、电竞配套商业产品外，基本都是大平层、小高层、别墅等比较高端的产品。

从0.75元到8元，可以看出南宁物业收费差距巨大，主要是产品形态不同，别墅、公寓产品的物业费都比较高，另外商业性质的物业费也会比较高，而普通高层住宅相对较低。

整体看下来，会发现目前南宁大部分楼盘高层物业费是处于2.5元/㎡·月左右，但说实话，目前很多小区的业主认为这个价格与服务是不匹配的，认为物业公司所提供的服务并不值这个价，物业服务标准亟需规范。

好消息是，南宁市已经拟调整住宅前期物业收费标准，未来将根据物业公司所提供的服务将其划分为5个等级，并依据等级制定收费标准，业主和物业的矛盾有望解决。

最后，小编整理了几个优质项目，它们采用的物业公司也一直有口皆碑，希望可以成为大家的置业参考：

龙湖春江天越

最新动态：龙湖春江天越目前主推二期龙湖揽境在售89/106㎡三至四房，位于1#楼，参考价格9800-10500元/㎡；一期少量88-109㎡二至三房在售，位于1/6/7/8#楼，参考价格8500-9300元/㎡，均为毛坯交付，公积金贷款。

项目推出清盘钜惠，低至7881元/㎡起，车位、家电、20年物业费限量赠送，欲购从速！更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1.项目周边有36班罗贤路小学（距离约300米）+斥资1亿兴建的24班幼儿园，再加上大学城的深厚人文底蕴，为孩子构筑一个书香氛围浓郁的成长环境。

2.项目坐享地铁1号线加持，距离西乡塘客运站约800米，交通十分便利；相思湖购物广场、广艺商业街等商业在项目周围，尽享吃喝玩乐购一站式需求。

3.项目物业是龙湖物业，是国家一级资质物业，在2020中国物业服务企业满意度中稳居第一的宝座，而且已经连续12年业主满意度超90%，如此保障品质，值得拥有。

小编点评：龙湖春江天越是龙湖集团落址于西乡塘相思湖，得益于得天独厚的区域地理位置，享有两江四公园的自然资源，周边配套日趋完善，科教资源丰富，距离项目300米就是罗贤路小学，更斥巨资打造幼儿园。2公里的生活半径内，商业、学校、地铁、交通路网等一应俱全。

华润置地江南中心

最新动态：华润置地江南中心二期20#楼央景楼座热势上新，建面约75-137㎡，毛坯交付，参考价格9800元/㎡起，首付15万元起。项目一期7/8/11/13/15#楼在售，建面约为89-110㎡户型，毛坯交付，参考价格9800-12000元/㎡;二期21#22#23#25#楼在售，建面约75-137㎡，毛坯交付，参考价格9600-13000元/㎡。更多详情欢迎致电咨询。

项目亮点：

1.华润置地江南中心位于亭洪路南侧，南建路西侧，项目打造的是集住宅+集中商业+活力街区等一体的超100万平超级地标综合体。

2.项目规划2所不少于15班的幼儿园，1所不少于24班的小学，1所不少于30班的中学，教育资源丰富。

3.项目与江南公园一路之隔，毗邻江南万达广场、百益上河城，近享吃喝玩乐购。

推荐理由：华润置地江南中心采用的是华润物业，华润物业是物业行业的领袖与标杆，中国十佳物业之一，在南宁口碑很好，服务质量更有保障。

彰泰红

最新动态：彰泰红二期目前在售小高层、洋房。高层房源在B1#楼；洋房在售B5#B6#B10#楼建面142-218㎡洋房，主推建面142㎡央景楼尊云间洋房户型，参考价格20000-22000元/㎡；顶楼底复洋房户型3万/㎡。

彰泰红位于凤岭南，距离地铁1号线仅700米，紧邻东盟商务区、航洋-万象商圈、李宁体育和青秀山公园，交通便利，享受青秀区优质资源！更多详情欢迎致电咨询！

项目亮点：

1.彰泰红位于青秀区凤岭核心地段，该片区汇聚全南宁高端的商务、繁华的商业、而且与地铁1号线埌东客运站距离仅700米，出行生活休闲娱乐一应俱全。

2.项目仅规划几栋高层和小高层，其余为洋房，容积率低，高层视野也有保证。

3.项目附近还有高端的教育资源及便捷的医疗配套，距离青秀山公园、李宁体育公园仅3公里，鲜氧环境近在咫尺，居住生活清幽自在。

推荐理由：彰泰红项目采用的是彰泰物业，彰泰物业公司的口碑在广西极佳，不仅服务贴心周到，配套的业主食堂更是大获好评，能帮业主更好适应快生活节奏。

万科翡翠中央

最新动态：万科翡翠中央在售一期高层住宅7/9/10#楼96-126㎡户型房源，参考价格15000-18000元/㎡，带装修交付；另外,项目二期珈蓝组团1#楼143㎡大平层同步在售，参考价格15000-18000元/㎡;合院在售122-143㎡户型房源，毛坯交付，总价500-600万元/套！更多详情欢迎致电咨询！

项目亮点：

1.交通方面，万科翡翠中央与地铁2号线东延线坛泽站距离均在500米范围内，可谓是正宗地铁盘。周边还有玉洞大道、良玉大道等主干道，路网发达，自驾出行无忧。

2.教育资源方面，项目自带配建的冬花路小学，周边还规划有良泽路小学、坛泽路小学、夏林路中学等学校分布，教育资源丰厚，值得关注的是，南宁三中五象校区也在1公里范围内。不过，未来小区地段划分，还要以教育局安排为准。

3.商业配套方面，项目东侧的华润万象汇将于今年开门迎客，此外，合景悠方积极建设中，未来小区业主乘坐一个地铁站的距离即可实现家门口的购物消费需求。另外，项目会在地块二配建农贸超市和商业街，全方位满足日常生活需求。

推荐理由：万科物业是中国物业管理行业的领跑者，不少业主买万科都是冲着万科优质物业的服务而来。所以万科的楼盘都自带光环，老带新、老业主的复购率都十分之高，这也证明了万科的品牌实力。

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