合景叠翠峰二期11栋楼进行调整 能挽救去化率吗?

提及五象湖东的百亩大盘，大家印象中有哪几个?陆续交付的五象澜庭府、正式复工的阳光城大唐檀境、已经交付的华润置地悦年华，当然还有2019年入市的160亩大盘——合景叠翠峰。

这个卖了两年多还在推一期(1#-15#楼)的合景叠翠峰近日要对二期(16#-26#楼)进行调整了，到底调整了什么?对一期有什么影响?咱来看一看。

先介绍合景叠翠峰基础情况：

项目占地160亩，共规划25栋楼，分两期开发建设。于2019年10月1日展示中心开放，但是一直拖到2020年6月份才开始售卖。

一期为1-15#楼，2-15#楼已经获证，截止2022年5月12日去化率为48%。

如今一期还有一半的量可售，到底二期要调整哪些地方?

▲合景叠翠峰二期调整公示

调整理由

该项目于2019年9月获得规划总平(审批号WGH20190077)和建筑单体方案(审批号WJF2019-146)审批，于2019年10月获得1#～15#楼、幼儿园及一期地下室等一期楼栋建设工程规划许可证审批，16#～26#楼及二期地下室未申报建设工程规划许可证审批。建设单位为优化建筑功能布局，完善功能设计，提升项目品质,拟申请对该项目规划总平和16#～26#楼及二期地下室建筑单体方案进行调整。

主要调整内容

(一)总平方案调整

1.主要经济技术指标：总建筑面积由原569977.4平方米拟调整为575420.53平方米，计容面积与原方案一致，不计容面积由原批141538.02平方米拟调整为146981.15平方米，其中安置总建筑面积由166681.05拟调整为167439.11平方米，安置计容建筑面积由123511平方米拟调整为124269.06平方米，安置商业由原31525.44平方米拟调整为32283.50平方米，建筑密度由原批28.54%拟调整为28.67%，住宅总套数由原3925套拟调整为3917套。

2.16～26#楼塔楼户型增加绿化阳台导致外轮廓调整和楼间距调整，为保证日照满足规划要求，16～26#均有角度和位置的较小调整，消防登高场地根据塔楼位置调整更改轮廓，绿化范围同步调整，商业根据塔楼剪力墙变化调整内部分隔，地下室轮廓局部调整。

3.26#楼建筑高度由原100米拟调整为99.90米;25#二单元楼与24#一单元楼的建筑高度均由100米拟调整为97.30米，均由34层拟调整为33层。

4.日照方面，小区3小时以上日照比例由85.4%拟调整为85.0%，涉及的户数由3338户拟调整为3329户;3小时至2小时范围内的日照比例由6.42%拟调整为5.84%，涉及的户数由252户拟调整为229户;2小时至1小时范围内的日照比例由8.54%拟调整为9.16%，涉及的户数由335户拟调整为359户。

5.由农贸市场修改为农贸超市。

从总体指标看，总建筑面积增加5443.13㎡，总套数减少8套。楼栋方面，基本是二期的楼栋增加了绿化阳台，并且在造型轮廓上也有一些变化。另外，小区的农贸市场变成了农贸超市。

(二)建筑单体方案调整

1.16#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批复14426.0㎡调整为14676.38㎡(面积增加250.38㎡)，计容面积由13708.17㎡调整为13476.10㎡(面积减少232.07㎡)。

2.17#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批复14425.55㎡调整为14677.60㎡(面积增加252.05㎡)，计容面积由13707.30㎡调整为13477.62㎡(面积减少229.68㎡)。

3.18#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设小区门卫和绿化阳台、调整屋顶构架以及层数和层高等，总建筑面积由原批复11944.69㎡调整为12300.70㎡(面积增加356.01㎡)，计容面积由11777.64㎡调整为11758.11㎡(面积减少19.53㎡)。

4.19#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批复14402.31㎡调整为14400.69㎡(面积减少1.62㎡)，计容面积由13881.86㎡调整为13331.90㎡(面积减少549.96㎡)。

5.20#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批建设工程规划许可证的12684.30㎡调整为12898.21㎡(面积增加213.91㎡)，计容面积由11966.46㎡调整为11753.99㎡(面积减少212.47㎡)。

6.21#楼方案调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批复12684.29㎡调整为12903.29㎡(面积增加219.0㎡)，计容面积由11966.46㎡调整为11759.80㎡(面积减少206.66㎡)。

7.22#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设小区门卫和绿化阳台、调整屋顶构架以及层高等，总建筑面积由原批复11851.60㎡调整为12423.21㎡(面积增加571.61㎡)，计容面积由11573.63㎡调整为11951.66㎡(面积增加378.03㎡)。

8.23#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批复14487.80㎡调整为16130.27㎡(面积增加1642.47㎡)，计容面积由13884.03㎡调整为15000.69㎡(面积增加1116.66㎡)。

9.24#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及层数和层高等，总建筑面积由原批复25024.73㎡调整为25216.24㎡(面积增加191.51㎡)，计容面积由24137.95㎡调整为23491.04㎡(面积减少646.91㎡)。

10.25#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及层数和层高等，总建筑面积由原批复25023.62㎡调整为25193.40㎡(面积增加169.78㎡)，计容面积由24136.84㎡调整为23468.47㎡(面积减少668.37㎡)。

11. 26#楼方案调整

调整商业和住宅建筑轮廓、优化平面功能布局、增设绿化阳台、调整屋顶构架以及公共绿化架空层楼层位置等，总建筑面积由原批复14228.69㎡调整为16068.05㎡(面积增加1841.08㎡)，计容面积由13616.60㎡调整为14923.60㎡(面积增加1307.0㎡)。

12. 二期地下室调整

调整建筑轮廓、优化平面功能布局以及机动车车位布置。

13. 建筑外立面调整

建筑外立面材质和色彩在原批方案基础上，根据总平和建筑单体方案的变化进行相应调整，整体风貌整体保持与原批方案风格一致(详见公示图)。

楼栋的变化来看，主要是增设了绿化阳台，所以总建筑面积和计容面积发生了变化。也就是说，对比一期的户型，合景叠翠峰二期要推出的户型产品绿化阳台会更多，有的是双阳台。

比如16#楼有B/F两个户型，两梯四户，每个户型都只规划了一个阳台。调整后F户型变为E户型，127.68㎡变成128.83㎡，大户型再增加一个北向的绿化阳台，做到了双阳台设计，通风采光佳;同时B户型调整为A户型，93㎡变成88㎡，面积发生变化，也只规划了一个南向的阳台。

▲合景叠翠峰16#楼调整前后对比

▲合景叠翠峰一期的F户型只有一个绿化阳台

当然，造型轮廓也跟着变化：

其他楼栋也是在一些户型上增设了绿化阳台，做到了双阳台设计。

从产品上说，合景叠翠峰二期的户型更加分，当然双阳台设计也主要集中在大户型120㎡以上。虽然影响一个楼盘的去化率有很多因素，但是从自身产品进行优化是一个出发点。期待合景叠翠峰二期调整后，走量有所加快。