要么高大上，要么小精致，南宁今年亮相的新楼盘分化有点大！

受市场影响，2021年底土拍拿地房企不多，导致了2022年新楼盘减少许多。

虽然，市场上还有一些尚未开的盘新品楼盘，但大多属于“囤盘”状态，久久没有动静。

不过，2022年南宁土拍市场逐渐活跃，有几个房企拿了地；2021年底拿地的房企也开始了新盘筹备。

几个新项目的接连推出，让南宁楼市稍微活跃了一些。

2022年有哪些新楼盘即将亮相市场？小编整理的都在这里了！

整理表格时，小编去掉了一些久久没有动静的项目，比如荣和城市之门、金科琼华未来、凤岭唐宁公馆等。

新亮相的建发养云、北投溪境、大华语山、霖峰牛湾翡翠岛等，项目还在筹备，但关注度很高。

大家有没有发现，今年即将新开的楼盘，要么高大上，要么小精致，两极分化明显？

小编这就为大家捋一捋！

Part.1

青秀、五象新区，“高大上”户型亮相

五象新区和青秀区，新推出几个楼盘都是“高大上”的调性，比如中交象江来、建发养云、北投溪境、大华语山等。目前这些项目暂未开售，可提前关注。

中交象江来

中交象江来4月营销中心已开放，5月即将开盘，均价14000元/㎡，项目位于龙岗板块。

从项目确定案名以来，中交象江来一直以高端、精致为格调打造，面对的是高端群体。

（项目效果图）

设计由亚洲知名豪宅缔造者—绿城利普建筑设计院打造，采用绿城第4阶段2.5代迭代Young系列产品，建造公建化立面，以奢华铝板+双层中空玻璃幕墙+几何线条组合，园林景观设计则由广州山水比德团队操刀。

从项目介绍来看，每一个细节均是大手笔。项目首期推出89㎡/108㎡/142㎡三至四房，带装修交付。

建发养云

养云系是建发的高端产品系，全国已打造了7座养云，南宁是建发的第八座养云产品系。

不得不说，建发在南宁的每个项目是精品，建发养云则是以更高规格打造。

据介绍，建发养云将打造160米的大门，以大写东方和小意江南的格调打造园林。项目仅建7栋楼，5栋183-214㎡的大平层，两梯两户；2栋109-143㎡的高层，两梯三户，均有独立电梯。

（项目效果图）

整个楼盘仅有457套房源，109㎡小户型仅50套，没有公寓和叠墅，保证了圈层的纯粹。

项目位于青秀区核心，价格预计17000-19000元/㎡，属高端楼盘。

北投溪境

项目是北投在五象湖东刚拿下的地块，位于绝佳的五象核心位置。按照北投地产一贯风格，北投溪境这么好的位置，势必要打造独居特色的产品。

果不其然，项目打造北投地产“境系”高端产品系第二座标杆力作，以流线型建筑线条，溪流曲水环绕园林等设计，将居、学、景完美融合，居住理念的全新升级。

而且，和北投时代的小户型不同，北投溪境将推出是97-133㎡中等大小户型。而且，参考北投时代15000元/㎡起的价格，北投溪境的产品价值更高，价格势必也更高。

大华语山

位于青秀仙葫板块的大华语山，2021年底开工，2022年2月底开放展厅，营销中心将于5月开放。

早在2月，项目就释放出即将打造别墅产品的消息，产品为141-179㎡山峦院墅、125㎡独排洋房，均属于高端产品。不过到目前，还没有更多的项目消息。

青秀仙葫板块本就是别墅高端产品聚集，大华语山的加入，在同质化的产品竞争中能否脱颖而出，拭目以待。

Part.2

“小精致”户型，集中在西乡塘、兴宁区

和青秀区、五象新区的高端产品不同，今年一些新楼盘推出的则是“小精致”产品，形成新盘产品分化极大的局面。

而且，这些“小精致”集中在西乡塘和兴宁区较为繁华地段，面对的基本是刚需群体或地缘客。

如果说，高端产品以价值取胜，那么这些小精致产品，则是以户型取胜。

明月心江

位于西乡塘区心圩江旁的明月心江，占地面积不大，打造75-96㎡高层，110㎡洋房户型。

项目虽然是小户型，但“小而精”，户型设计非常好。

如80㎡户型有三房，91㎡户型有9.1米大阳台，97㎡4房双阳台，110㎡5房双阳台等，每一个户型均有亮点。

刚需群体不论属于哪个年龄段，都能选到合适的房源。

（明月心江91㎡户型图）

大唐城央世家

位于北湖路板块的大唐城央世家，占地仅31亩，打造67-124㎡小户型，也是一个“小而精”的楼盘项目。

项目设计的67㎡户型，打造2房，但有7.2米大阳台；88㎡3房，有近10米大阳台；以及124㎡4房，能拥有3阳台，居住舒适度高。 

（大唐城央世家88㎡户型图）

据悉，大唐城央世家打造的大阳台，为的是给业主不错的公园以及园林景观视野。

而且，该项目虽然是小户型，但出于北湖成熟老城位置，周边配套齐全，预计会受到刚需群体青睐。

威宁青川里

威宁青川里2021年就已经在筹备了。2022年4月底售楼部刚开放，5月就官宣全盘封顶。购房者能直接买到准现房，诱惑力非常大。

目前主推户型面积段为75-99㎡，户型图已曝光。但在户型上，威宁青川里表现没有前两个楼盘那么惊艳。

（威宁青川里92㎡户型图）

75㎡户型做2房+5.7米大阳台；92㎡户型为3房+6.1米大阳台；99㎡户型为3房+6.1米大阳台。户型感觉中规中矩，适合刚需小家庭。

目前，威宁青川里售楼部已开，项目即将开售，敬请期待。

写在最后

今年新盘的产品分化大，主要是由于楼盘所在城区不同，产品面对客群不同。

青秀区和五象新区有高端产品客群，而且地块均在核心位置，因此改善产品居多。

西乡塘区和兴宁区面对刚需群体居多，追求小户型+多功能等因素，因此户型基本是小而精。

总体来看，今年的产品设计，考虑的是更加精准的购房需求，面对客群更专一。

需要买房的置业者，可结合个人需求，再下手合适自己的房源。

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