南宁购房交流223群(109)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
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  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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既有地铁,又近总部基地,良庆大桥南却成五象板块中的“小透明”?

发布时间: 2022-05-23 08:59:51

来源: 南宁去房网

分类: 本网原创


五象新区成为南宁置业热区后,购房者的眼光一直关注五象,生怕错过大好的购房机会。

而五象的热门板块,在购房者中耳熟能详,蟠龙、五象湖、五象湖东、五象南、龙岗……

但是,有些板块存在感却变得越来越低,比如良庆大桥南。

虽然,购房者知道它的存在,但由于板块动静少,越来越没有存在感。

良庆大桥南板块真不受人待见?板块价值几何?

Part.1

地铁+江景+近总部基地,位置是真好!

楼市,会变成“小透明”的板块,一般来说都是地段不好的板块。

但这个原因放在良庆大桥南,有点站不住脚。因为它的地段相对来说,条件还不错。 

良庆大桥南_副本_副本.png

位置上,它处在总部基地和龙岗商务区之间,一桥之隔就是青秀区。不论往东、西、北哪个方向,都能快速到达城区商务中心。这个交通枢纽位置非常绝。

你要说它出行不便?

地铁4号线没有到龙岗,却经过这里,几站的路程就能到总部基地。在总部基地上班的人,下班之后回到这里住,非常方便。

而且,良庆大桥南板块的景观,比很多板块好,因为北面就是邕江,江滨公园近在咫尺。

沿江滨公园东走,很快就能到达万达茂,商业也非常近。或者到总部基地商圈、青秀万象城商圈都可以,距离并不远。

学校教育配套也不缺,庆林路小学、良庆初级中学、良庆镇中心学校、良庆镇中心小学、五象湖初级中学等均在附近,学校配套齐全。

这样的位置,综合来看条件都算不错的。而且还有好几个在江景一线的楼盘,地铁和江景资源更好。

Part.2

房价越卖越低,动静越来越小,是为何?

板块位置和配套不错,但是,板块内的房价却为何越卖越低,没有腾飞的机会?

来看看板块内几个楼盘的房价变化。

2021年开盘的大唐院子,高层产品刚开始均价13000元/㎡;卖到现在,价格9字头起。

同样是2021年开盘,檀映滨江天境开盘释放价格是13000-16000元/㎡,均价14500元/㎡。

这个价格,能和当时五象湖东的价格媲美了。而如今,在售价格10000元/㎡-15000元/㎡。

良庆大桥南2_副本.png

保利明玥江山,紧邻地铁4号线站口+占据一线江景,配套不错。开盘时,高层产品放风价15000元/㎡,真正开盘时的价格是14000元/㎡左右。

后来,项目推优惠房源,价格一度降至12000元/㎡,比原来降低不少。

处于地铁口的轨道御玺君临湾尚未开盘,目前释放价格是15000元/㎡,后续会不会降,还得看开盘之后情况如何。

不过,项目配建地铁TOD,配套相当不错,或许能获得购房者买单。

除了这几个楼盘,板块内其他楼盘价格也不高。如龙光玖誉湖带装修交付11000元/㎡起,客天下幸福荟盛邦珑悦均价12000元/㎡等。

不过,目前在售项目已经不多,大多数楼盘也已交付。

相比起龙岗、五象南、五象湖东等板块,不得不说,良庆大桥南的在楼市里的动静越来越小,仅有几个楼盘在活跃,渐渐成为五象新区的“小透明”板块。

Part.3

没有好学区,板块附加值不高

按理说,良庆大桥南板块地段好,房价又不高,各项配套齐全,这些好条件,是比较抢手才对。

但为何越卖越冷清了?其中有几个个比较重要的原因。 

一、没有名校,板块附加值不高。

不说五象湖,对比热门的五象湖东、龙岗、五象南,它们条件或许还没有良庆大桥南好。但是,它们都有的优势是——有好学区进驻。

龙岗有城关二小、四小、邕宁民族中学等多个名校;五象湖东有夏林路小学、五象三中、五象湖初级中学等,夏林路中学还将引进新民实验中学;五象南有海晖路、金良路小学、第一中学五象校区等。

这些板块的学校,有的是名校或示范性学校分校,教育资源相对不错。

而良庆大桥南就没有特别好的学区,五象湖初级中学不一定能划分到,只能看良庆初级中学、良庆镇中心学校、良庆镇中心小学这几个学校,师资力量是真比不上其他板块。

没有好学校,版块竞争力就弱了。

二、新盘不多,多个楼盘已经交付。

板块内在售楼盘不多,多数已经是尾盘或已经交付的盘,这也是在楼市里不活跃的原因。

目前比较活跃的楼盘有保利明玥江山、檀映滨江天境、大唐院子、以及即将开放销售中心的轨道御玺君临湾等。

就地块来看,这里的空间已经不多,未来在楼市里大概也只能维持这样的活跃度了。

三、板块规划已定,城建方面消息不多。

相比龙岗、五象南等发展空间较多的板块,良庆大桥南板块建设基本已定,城建消息不多,最近仅有2021年11月良庆大桥南新建疾控中心的消息。

也因此,板块在楼市头条里动静不大。

Part.4

有些楼盘不错,可以下手

虽然,良庆大桥南的楼盘项目活跃较少,但不能掩盖这个板块的优势。

而且,有的紧邻地铁口的项目还不错,更有高品质楼盘在售。

小编认为,预算不高,不追求名校的刚需群体;或追求性价比高的品质楼盘,可以在该板块买房,性价比非常高。

在这里,小编就给大家推荐几个不错的楼盘。

保利明玥江山

推荐理由:地铁4号线站口,一路之隔就是邕江,配套建设2万㎡五象新区首座开放式历史主题文化商街,铁学商景色齐全,有高层和洋房高端产品可选。

参考价格:价格12000-23000元/㎡

楼盘地址:南宁市五象新区五象大道685号

楼盘电话:400-819-2900 转 366

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檀映滨江天境

推荐理由:距离地铁4号线近,占据交通枢纽,到总部基地、青秀商圈、龙岗商圈都很快速,同时离江边不远,价格不高,性价比高。

参考价格:价格10000-15000元/㎡

楼盘地址:南宁市良庆区良庆大道8号

楼盘电话:400-819-2900 转 685

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大唐院子

推荐理由:3.0低密纯粹院区,包含高层+院子产品,距离邕江、地铁站均不元,高层9字头起,性价比高。

参考价格:参考起价9000元/㎡

楼盘地址:良庆区书林路15号

楼盘电话:400-819-2900 转 337

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轨道御玺君临湾

推荐理由:一线江景楼盘,配套建设地铁TOD项目,下楼即是商场,负一层是地铁4号线,项目配套优质。

参考价格:参考均价15000元/㎡

楼盘地址:南宁市良庆区五象大道679号

楼盘电话:400-819-2900 转 096

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责任编辑: wuzhiying

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