既有地铁，又近总部基地，良庆大桥南却成五象板块中的“小透明”？

五象新区成为南宁置业热区后，购房者的眼光一直关注五象，生怕错过大好的购房机会。

而五象的热门板块，在购房者中耳熟能详，蟠龙、五象湖、五象湖东、五象南、龙岗……

但是，有些板块存在感却变得越来越低，比如良庆大桥南。

虽然，购房者知道它的存在，但由于板块动静少，越来越没有存在感。

良庆大桥南板块真不受人待见？板块价值几何？

Part.1

地铁+江景+近总部基地，位置是真好！

在楼市，会变成“小透明”的板块，一般来说都是地段不好的板块。

但这个原因放在良庆大桥南，有点站不住脚。因为它的地段相对来说，条件还不错。 

位置上，它处在总部基地和龙岗商务区之间，一桥之隔就是青秀区。不论往东、西、北哪个方向，都能快速到达城区商务中心。这个交通枢纽位置非常绝。

你要说它出行不便？

地铁4号线没有到龙岗，却经过这里，几站的路程就能到总部基地。在总部基地上班的人，下班之后回到这里住，非常方便。

而且，良庆大桥南板块的景观，比很多板块好，因为北面就是邕江，江滨公园近在咫尺。

沿江滨公园东走，很快就能到达万达茂，商业也非常近。或者到总部基地商圈、青秀万象城商圈都可以，距离并不远。

学校教育配套也不缺，庆林路小学、良庆初级中学、良庆镇中心学校、良庆镇中心小学、五象湖初级中学等均在附近，学校配套齐全。

这样的位置，综合来看条件都算不错的。而且还有好几个在江景一线的楼盘，地铁和江景资源更好。

Part.2

房价越卖越低，动静越来越小，是为何？

板块位置和配套不错，但是，板块内的房价却为何越卖越低，没有腾飞的机会？

来看看板块内几个楼盘的房价变化。

2021年开盘的大唐院子，高层产品刚开始均价13000元/㎡；卖到现在，价格9字头起。

同样是2021年开盘，檀映滨江天境开盘释放价格是13000-16000元/㎡，均价14500元/㎡。

这个价格，能和当时五象湖东的价格媲美了。而如今，在售价格10000元/㎡-15000元/㎡。

保利明玥江山，紧邻地铁4号线站口+占据一线江景，配套不错。开盘时，高层产品放风价15000元/㎡，真正开盘时的价格是14000元/㎡左右。

后来，项目推优惠房源，价格一度降至12000元/㎡，比原来降低不少。

处于地铁口的轨道御玺君临湾尚未开盘，目前释放价格是15000元/㎡，后续会不会降，还得看开盘之后情况如何。

不过，项目配建地铁TOD，配套相当不错，或许能获得购房者买单。

除了这几个楼盘，板块内其他楼盘价格也不高。如龙光玖誉湖带装修交付11000元/㎡起，客天下幸福荟、盛邦珑悦均价12000元/㎡等。

不过，目前在售项目已经不多，大多数楼盘也已交付。

相比起龙岗、五象南、五象湖东等板块，不得不说，良庆大桥南的在楼市里的动静越来越小，仅有几个楼盘在活跃，渐渐成为五象新区的“小透明”板块。

Part.3

没有好学区，板块附加值不高

按理说，良庆大桥南板块地段好，房价又不高，各项配套齐全，这些好条件，是比较抢手才对。

但为何越卖越冷清了？其中有几个个比较重要的原因。 

一、没有名校，板块附加值不高。

不说五象湖，对比热门的五象湖东、龙岗、五象南，它们条件或许还没有良庆大桥南好。但是，它们都有的优势是——有好学区进驻。

龙岗有城关二小、四小、邕宁民族中学等多个名校；五象湖东有夏林路小学、五象三中、五象湖初级中学等，夏林路中学还将引进新民实验中学；五象南有海晖路、金良路小学、第一中学五象校区等。

这些板块的学校，有的是名校或示范性学校分校，教育资源相对不错。

而良庆大桥南就没有特别好的学区，五象湖初级中学不一定能划分到，只能看良庆初级中学、良庆镇中心学校、良庆镇中心小学这几个学校，师资力量是真比不上其他板块。

没有好学校，版块竞争力就弱了。

二、新盘不多，多个楼盘已经交付。

板块内在售楼盘不多，多数已经是尾盘或已经交付的盘，这也是在楼市里不活跃的原因。

目前比较活跃的楼盘有保利明玥江山、檀映滨江天境、大唐院子、以及即将开放销售中心的轨道御玺君临湾等。

就地块来看，这里的空间已经不多，未来在楼市里大概也只能维持这样的活跃度了。

三、板块规划已定，城建方面消息不多。

相比龙岗、五象南等发展空间较多的板块，良庆大桥南板块建设基本已定，城建消息不多，最近仅有2021年11月良庆大桥南新建疾控中心的消息。

也因此，板块在楼市头条里动静不大。

Part.4

有些楼盘不错，可以下手

虽然，良庆大桥南的楼盘项目活跃较少，但不能掩盖这个板块的优势。

而且，有的紧邻地铁口的项目还不错，更有高品质楼盘在售。

小编认为，预算不高，不追求名校的刚需群体；或追求性价比高的品质楼盘，可以在该板块买房，性价比非常高。

在这里，小编就给大家推荐几个不错的楼盘。

保利明玥江山

推荐理由：地铁4号线站口，一路之隔就是邕江，配套建设2万㎡五象新区首座开放式历史主题文化商街，铁学商景色齐全，有高层和洋房高端产品可选。

檀映滨江天境

推荐理由：距离地铁4号线近，占据交通枢纽，到总部基地、青秀商圈、龙岗商圈都很快速，同时离江边不远，价格不高，性价比高。

大唐院子

推荐理由：3.0低密纯粹院区，包含高层+院子产品，距离邕江、地铁站均不元，高层9字头起，性价比高。

轨道御玺君临湾

推荐理由：一线江景楼盘，配套建设地铁TOD项目，下楼即是商场，负一层是地铁4号线，项目配套优质。