南宁买房新政放宽:“认贷不认房”将执行?几大关注点一次说清

今年以来，已经超130个城市发布楼市放松的信号，包括杭州三孩家庭可以多购一套房，长沙房屋作为租赁住房不纳入家庭住房套数，再加上最*低房贷利率调整4.4%，可以看到政策力度更“直接”，逐渐放宽认房认贷!

南宁的买房政策是认房认贷(认南宁的房认全国的贷)，如今也放宽了，不论你有几套房，只要结清或者无贷款，再次买房算首套置业，享受的是首付20%!

此消息一出，小编的朋友已经蠢蠢欲动了……

Part1

南宁买房认贷不认房 买房计划提上日程

小花：

基本情况——小花与老公都是30+的年纪，2015年买的房子，因为价格五千多再加上不想给银行打工，他们全款付了一套95㎡的三房。

但是随着居住人口的增加以及对学区的需求，他们有了换房的想法。按照二套30%首付，以及南宁房贷利率5.6%，首付是一个门槛，月供也是一个门槛，让他们不得不只能“想想”。

如今南宁买房新政认贷不认房，小花就能再次入手一套房，首付只需20%，利率也按首套5.4%，压力变小。小花一直想要买万科物业，比较看好万科翡翠中央112㎡，首付34万左右，月供在7500元左右。

小明：

基本情况——名下有两套房，其中一套全款，另外一套贷款。以往南宁的买房政策，如果再买一套房则不能贷款，但是现在认贷不认房，那么小明再买一套房还是算二套，依然能享受二套首付30%。

小明还想入手一套优质学区，这不，机会不就来了吗?目前两套房分别在五象和兴宁区，第三套房他打算在青秀区置业。

所以，你最近又有买房计划了吗?

Part2

什么时候实施，注意事项有哪些?

最近柳州第三套房可贷的消息传到南宁，不少南宁人有些“眼红红”。细看柳州的政策，有的银行支持，有的银行不支持，而且首付比例上也不同，如果两套房都结清，首付比例按20%或者30%;如果两套房只结清一套，第三套按照40%。此外，利率在5.8-6.2%之间。

那么南宁认贷不认房具体什么时候实施?是否只是个别银行?银行利率如何?

南宁住建局负责人透露的不多，但是可以肯定的是南宁“认贷不认房”可信度大，但是具体关于银行及利率方面并没有“剧透”，也许还在研讨阶段，近期将会释放更多的消息。

据悉，现在南宁银行方面表示还是“认房认贷”。

但是对比柳州的三套可贷，南宁的新政普及面会更广，按照二套利率5.6%，相对比柳州更低。

目前不少楼盘也开始释放消息，比如北投时代，但是项目方也表示还要等银行方面落实了才具体执行，目前可以做预算方案。当然，如果您首套房结清，想要享受二套按首套首付20%，还会看征信和流水，大伙的良好征信得守护好。

Part3

契税还能享受补贴吗

今年3月份，南宁发布契税补贴政策，其中教职工首套/二套全额补贴，留邕人才首套享受全额补，市民首套享50%契税补贴，那么南宁认贷不认房新政之后，还能享受契税补贴吗?

举个例子，比如小花的情况，首套全款，再次购买算首套首付20%，是否还能享受契税补贴?

可以看到关于契税补贴的条件——以家庭为单位在南宁市区(不含武鸣区)购买首套房(可以是新建或二手房)，说明契税补贴是认房的，小花的情况还是属于家庭为单位在南宁市区的二套，所以不能享受契税补贴。

PS：关于契税补贴，如果还有文件说明，小编会再次跟进。

此次南宁认贷不认房的新政，主要还是针对有换房计划的人群，撬动的还是那一拨有能力再次置业的人群。小编的建议是，机会难得，大家买房还是要问自己“为什么换房”，选择学区、核心地段、湖景/江景等资源较为明智。

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