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西乡塘安吉客运站/苏卢板块新控规:学校扩容/商业用地有调整!5月20日,央妈发布1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,再加上5月15日还发布允许各大银行将房贷利率的下限在LPR的基础上下调20个基点,如今全国各大城市自住调整利率。
那么大家关注的问题来了,南宁房贷利率什么时候调整?下调幅度有多大?会不会达到4.25%?能省多少钱?
Part1
利率下调是大势所趋
房贷利率降低已是大势所趋。
3月份以来,全国上百个城市银行根据市场变化和自身经营情形进行自主调整,下调幅度在20-60个基点。就拿南宁城市来说,4月份南宁首套房利率为5.6%,进入到5月份初已经下调至5.2-5.4%。
根据5年期以上LPR4.45%,以及允许各大银行将房贷利率的下限在LPR的基础上下调20个基点,那么银行最*低房贷利率可达4.25%。
▲5月20日央妈发布新的LPR
新一期LPR已经发布,全国各大城市纷纷进行调整,甚至比如南京、青岛、苏州、天津等城市首套房利率降低至4.25%,二套5.05%。这一笔房贷利息算下来省不少钱!当然,其他城市房贷利率也有下调,上海、广州、深圳首套房下降至4.75-4.85%。
▲多个城市最*低房贷利率4.25%
▲房贷利率下调是大势
但同时也注意到,只是少数城市首套房利率下调至4.25%,而且其中也有不少条件:
4.25%是“最*低”利率,很多城市还有主流的首套利率范围,基本在4.4-4.8%之间;
并不是所有银行都执行4.25%利率,还得看你买的楼盘合作银行;
并不是所有的人都能享受,不少4.25%利率针对的是优质客户。
但是无论如何,全国房贷利率降低是大势所趋。
Part2
南宁首套房贷利率下降了 进入4字头
既然是大势所趋,咱们南宁绿城,房贷利率一直处于高位什么时候下调?下调幅度有没有惊喜?
必须有惊喜!
自从5月20日新一期LPR发布,购房者翘首以盼的房贷利率下调来了。
不少银行松口,首套5.05%(LPR+60bp)、二套5.25%(LPR+80bp)。当然还有的银行能做到更低利率,比如浦发银行首套4.85%(LPR+40bp)、二套5.05%(LPR+60bp)。
而且对于教师、医生等客群首套最*低可达4.9%,已经非常低,仿佛回到10年前。
▲南宁房贷利率进入4字头时代(来源朋友圈)
▲不少楼盘已经官宣利率利好
来算算省了多少钱。
按照100万总款,首付20%计算,贷款额度80万,贷款期限30年,等额本息。
5.4%利率:月供4492.25(元),还款总利息817208.68(元);
5.05%利率:月供4319.05(元),还款总利息754858.89(元);
对比:月供少了173.2元,利息少了62349.79元。
如果是教师,按照4.9%利率,月供4245.81(元),还款总利息728492.96(元)。
对比:月供少了246.44元,利息少了88715.72元。——所以现在去考教师资格证还有机会不?
PS:如果大家选择等额本金,其实省的钱更多,利息款只有六十余万。不过前期的月供需5800+元。
Part3
买房好时机?南宁利率还会往下降吗
房贷利率下调了,买房省好几万,是不是迎来买房好时机?又或者,现在首套房利率5.05%,接下来还有下调的空间?要不然买房再等等?
人啊,就是这样子。
虽然不少城市首套房利率低至4.25%,但是可以看到这些城市原本的首套房利率在4.6-4.9%之间,所以整体下调幅度不大。但是南宁房贷利率处于高位,一下子调整到4.25%不大现实,但是可以期待。
房贷利率的调整是根据全国+城市+银行,而且每年一调,按照南宁的房价,时间差的话刚需户型差一两千。如果你打算几年后再置业,LPR说不准会根据市场变化调高。
对于刚需客而言,不必纠结,如今南宁最*低房贷利率4.9%,趁着现在还有契税补贴5/6月份赶紧入手了。
责任编辑: loulaoshi
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