江南超万亩旧改推进中，在下一步大棋？

说起江南区，之前南宁人听到最多的标签是“宁要江北一张床，不要江南一套房”，活脱脱一个“弱势老城区”。

而在近两年，“旧改大户”变成了江南区的代名词。

不过，也正因为旧改项目，江南区现在“硬气”了起来。而且，就在4月，江南区也重新回到了南宁楼市C位。

所以，江南区要起飞了？

万亩旧改南下，江南热度超五象 

江南区是一个既“老”，又“新”的南宁主城区，“先有亭子渡，后有南宁城”就足以说明它的地位。

几百年前，江南区曾是南宁对外连接的商埠，几十年前，江南区又成为南宁的工业强区。

▲昔日的亭子圩渡（图源网络）

不过，江南也因化工、制糖、纺织等传统工业集聚，使得人口向新区流动，逐渐变成了“到处都是工厂棚户”的老旧城区，所以“宁要江北一张床，不要江南一套房”的顺口溜广为流传。

于是，对江南区来说，“更新”是它不得不经历的阵痛。

截至目前，江南区已公示的旧改项目多达50多个，其中包括五一中路TOD项目、石亭片区旧改、平阳片区旧改等“巨无霸”项目，累计旧改总面积超万亩。

▲江南在推进的旧改项目（据不完全统计）

而在自然资源局5月13日发布的《南宁市自然资源“十四五”规划》中也表明，南宁未来也将重点以“三区一村”改造落实城市更新专项规划，其中包括2000年底前建成的城市老旧小区改造和五一中路TOD项目等城市更新项目。

不仅如此，还将重点推进百益·上河城等文化创意产业园建设，并推进扬美古镇历史建筑的保护修缮和改造提升工作。

▲图源自然资源局

可见，在优化城市更新布局这一块，江南区仍是南宁的重点改造区域。

在近几年，众多国企、央企也瞄准了江南区的巨大潜力，纷纷进场接手江南区旧改项目，连连刷新“DW”楼面价。

继2020年10月14日，南南铝旧址GC2020-091地块拍出楼面价7933元/㎡之后，不仅是江南区的旧改地价直逼8字头，就连江南区的房价也飙升至1.3万元/㎡起，与五象新区肩并肩。

也正因一线房企的看好，江南区一直是南宁楼市的置业热门区域，销量多次霸榜。

在4月商品房成交数据中，江南区的商品住宅成交2166套、约22.42万㎡，居于六大城区之首。

▲数据来源住建局

南宁楼市刚回暖，江南区就成了“最靓的崽”，可见，购房者对江南区未来发展潜力的肯定。

曾经的江南，是南宁经济发展的“中心”；如今，江南的老旧厂房、亭子码头也已经成了年轻人喜爱的网红打卡地，造就了江南的“新经济中心”。

其实，江南区一直在用实力证明，它不仅有着南宁辉煌的过去，还有璀璨的现在，以及值得期待的未来。

而在南宁旧改大潮中，江南区已经抓住先机，成为“新”的江南已经势不可挡。

江南核心商圈

你想要的烟火气都在这里 

江南城市面貌不断焕新，改变的是更精致的居住环境，不变的是老城的烟火人气。

尽管五象新区发展日新月异，各种生活配套也逐步落实，但还是有人愿意住在老城：老城的热闹是新区比不了的。

要问江南哪里最热闹，当然是江南万达周边——江南核心商圈。

江南万达的人气不仅在江南独占鳌头，在南宁众多商场中，也是人气数一数二的商业体。

江南万达总体量约13.5万方，2017开业当天就创下客流28万人次，营业额1500万的业绩。开业后也一直保持着日均人流量5万人次的高人气。

▲江南万达实景

其实江南万达也是一个旧改项目，这里以前是南宁糖业的旧厂房，如今摇身一变成了江南人气最旺的商业体，大大方便了江南居民的生活购物。

江南万达不远处，新晋的网红打卡点——百益上河城，也是由曾经的南宁绢纺厂改造而来。

▲百益上河城

改造后的百益上河城不仅变得更加整洁美丽，还保留了原来南绢的部分设施，老与新的结合，经典与时尚的碰撞，让老厂房焕发了新的活力。

现在，百益上河城被评为国家4A级景区、广西旅游休闲街区等。

▲百益上河城内的工业文化长廊 

江南万达和百益上河城无疑是两个成功的旧改案例，他们现在是江南最具人气的两大商业，构成了江南商圈的核心。

而就在这两大核心的中间，有一个由国企打造的旧改住宅项目——万丰岭上建安。据芋泥了解，万丰岭上建安将于7月30日交房，清栋特惠仅9字头起。

▲万丰岭上建安区位

万丰岭上建安位于江南核心地段，交通四通八达，周边有6条主干道、8座跨江大桥，可快速到达西乡塘、兴宁、青秀等主城区。

项目距离地铁2号线亭洪路站和石柱岭站都在400米内，属于双地铁口物业。另外，距离项目江南客运站仅2公里，乘坐地铁2个站就能到达。

▲亭洪路站A出口距离项目约300米

除了商业繁华、交通便利之外，万丰岭上建安周边还有石柱岭小学、亭洪学校、南宁市第二十一中学等公立中学。

▲万丰岭上建安周边配套

其中，南宁市第二十一中学是南宁市第一批特色高中立项建设学校、南宁市首批特色普通高中，自治区“校园法制教育示范基地”、自治区第二批星级特色普通高中立项建设学校。

▲南宁21中始建于1965年，占地78亩，包括初、高中55个班

众多旧城改造项目改变了江南的城市面貌，优化了城区功能，让江南居民的生活更加便捷。

未来，江南还有更多旧改项目在推进中，比如万丰岭上建安周边的石亭片区1940亩旧改、五一中路片区5600亩TOD项目等，待这些“巨无霸”旧改完成后，江南老城也将焕发新的活力，再次迎来区域价值飞升。

而被众多重点旧改项目环绕、位于江南核心商圈的万丰岭上建安，将会优先享受到城市发展红利。

国企开发，准现房即将交付

除了核心地段和丰富的配套之外，万丰岭上建安还有一大优点——准现房在售，预计今年7月30日交付。

在众多项目为延期交付找借口、甚至停工暴雷的当前，万丰岭上建安不仅没有延误工期，还将提前5个月交付！

在项目现场，我们可以看到，万丰岭上建安首期交付的1/2/5/6/7#共5栋楼，已经全部完成结构封顶、外立面涂漆，正在进行最后的园林装饰、公共区域装修等。

▲万丰岭上建安实景 

而且，从已经呈现的楼栋实景来看，万丰岭上建安前后无遮挡、外立面大气耐看，项目品质可见一斑。

▲万丰岭上建安项目航拍（动图）

万丰岭上建安能够提前交付、保证品质的背后，是万丰和建安两家企业的强强联合。

广西万丰房地产有限公司前身为南宁市房产业开发总公司，成立于1992年9月，隶属南宁市国资委管理，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业。

目前，万丰在南宁开发有万丰新新江湖、万丰新新传奇、凤岭新新家园等项目，今年3月，万丰地产还斥资4.2亿拿下三岸滨江靓地，企业实力雄厚。

▲万丰在南宁开发的项目

南宁市建筑安装工程集团有限公司成立至今已有70年，是南宁市房屋建筑工程施工总承包国家一级资质企业，连续七年被评为广西50强（100强）企业。

建安集团参与建设过南宁市兴宁区人民政府机关综合楼主楼、世贸•西域广场、高坡岭人才公寓等，建设经验丰富。

▲世贸•西域广场，图源建安官网

国企万丰联合实业建安，担起了南宁企业的责任，为南宁众多项目做出了表率，也给业主带来了安全感。

目前，万丰岭上建安主推7/9#，7#还有87㎡房源在售，7月底交付；9#在售110-126㎡高扩展户型，预计明年6月底交付。

其中110㎡户型是3+1房，足够一家老小居住。

这个户型是双厅双阳台设计，南向阳台保证客厅和房间的通风采光，北面阳台交房后可以封起来，做成阳光房。

▲110㎡/126㎡户型图 

而最大的126㎡户型是正四房，尺度宽阔，客厅进深达到9.5米，而且每个房间都有飘窗或阳台，居住舒适度高。

该户型全赠送一个13㎡的大阳台，可以俯瞰小区园林；南面还有一个小阳台，可以眺望城市繁华。

▲万丰岭上建安瞰景实拍图 

目前，万丰岭上建安正在清栋中，限时优惠9字头起，成交送电动车、大家电等。现在买房今年即可入住！

「写在最后」

自从五象新区建设之后，南宁就一直有“选新区还是住老城”的争论。

但其实，新区有新区的“高大上”，老城也有老城的烟火气，各有各的好。

而且，南宁在发展新区的同时也没有忘记老城区，随着众多旧改项目不断推进，江南老城也会迎来新的机遇。

现在五象核心区房价已高达2万+，而江南核心竟还有9字头上车的机会，趁着现在楼市众多利好政策，现在上车万丰岭上建安，未来就可坐享增值红利哦。