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江南超万亩旧改推进中,在下一步大棋?

江南超万亩旧改推进中,在下一步大棋?

发布时间: 2022-05-30 11:38:23

来源: 转载自广西楼市

分类: 业界访谈


说起江南区,之前南宁人听到最多的标签是“宁要江北一张床,不要江南一套房”,活脱脱一个“弱势老城区”

而在近两年,“旧改大户”变成了江南区的代名词。

不过,也正因为旧改项目,江南区现在“硬气”了起来。而且,就在4月,江南区也重新回到了南宁楼市C位

所以,江南区要起飞了?

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万亩旧改南下,江南热度超五象 

江南区是一个既“老”又“新”的南宁主城区,“先有亭子渡,后有南宁城”就足以说明它的地位。

几百年前,江南区曾是南宁对外连接的商埠,几十年前,江南区又成为南宁的工业强区。


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▲昔日的亭子圩渡(图源网络)

不过,江南也因化工、制糖、纺织等传统工业集聚,使得人口向新区流动,逐渐变成了“到处都是工厂棚户”的老旧城区,所以“宁要江北一张床,不要江南一套房”的顺口溜广为流传。

于是,对江南区来说,“更新”是它不得不经历的阵痛。

截至目前,江南区已公示的旧改项目多达50多个,其中包括五一中路TOD项目、石亭片区旧改、平阳片区旧改等“巨无霸”项目,累计旧改总面积超万亩


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▲江南在推进的旧改项目(据不完全统计)

而在自然资源局5月13日发布的《南宁市自然资源“十四五”规划》中也表明,南宁未来也将重点以“三区一村”改造落实城市更新专项规划,其中包括2000年底前建成的城市老旧小区改造和五一中路TOD项目等城市更新项目。

不仅如此,还将重点推进百益·上河城等文化创意产业园建设,并推进扬美古镇历史建筑的保护修缮和改造提升工作。


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▲图源自然资源局

可见,在优化城市更新布局这一块,江南区仍是南宁的重点改造区域

在近几年,众多国企、央企也瞄准了江南区的巨大潜力,纷纷进场接手江南区旧改项目,连连刷新“DW”楼面价。

继2020年10月14日,南南铝旧址GC2020-091地块拍出楼面价7933元/㎡之后,不仅是江南区的旧改地价直逼8字头,就连江南区的房价也飙升至1.3万元/㎡起,与五象新区肩并肩。

也正因一线房企的看好,江南区一直是南宁楼市的置业热门区域,销量多次霸榜。

在4月商品房成交数据中,江南区的商品住宅成交2166套、约22.42万㎡居于六大城区之首


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▲数据来源住建局

南宁楼市刚回暖,江南区就成了“最靓的崽”,可见,购房者对江南区未来发展潜力的肯定

曾经的江南,是南宁经济发展的“中心”;如今,江南的老旧厂房、亭子码头也已经成了年轻人喜爱的网红打卡地,造就了江南的“新经济中心”

其实,江南区一直在用实力证明,它不仅有着南宁辉煌的过去,还有璀璨的现在,以及值得期待的未来

而在南宁旧改大潮中,江南区已经抓住先机,成为“新”的江南已经势不可挡。

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江南核心商圈

你想要的烟火气都在这里 

江南城市面貌不断焕新,改变的是更精致的居住环境,不变的是老城的烟火人气

尽管五象新区发展日新月异,各种生活配套也逐步落实,但还是有人愿意住在老城:老城的热闹是新区比不了的。

要问江南哪里最热闹,当然是江南万达周边——江南核心商圈

江南万达的人气不仅在江南独占鳌头,在南宁众多商场中,也是人气数一数二的商业体。

江南万达总体量约13.5万方,2017开业当天就创下客流28万人次,营业额1500万的业绩。开业后也一直保持着日均人流量5万人次的高人气。

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▲江南万达实景

其实江南万达也是一个旧改项目,这里以前是南宁糖业的旧厂房,如今摇身一变成了江南人气最旺的商业体,大大方便了江南居民的生活购物。

江南万达不远处,新晋的网红打卡点——百益上河城,也是由曾经的南宁绢纺厂改造而来。

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▲百益上河城

改造后的百益上河城不仅变得更加整洁美丽,还保留了原来南绢的部分设施,老与新的结合,经典与时尚的碰撞,让老厂房焕发了新的活力。

现在,百益上河城被评为国家4A级景区、广西旅游休闲街区等。

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▲百益上河城内的工业文化长廊 

江南万达和百益上河城无疑是两个成功的旧改案例,他们现在是江南最具人气的两大商业,构成了江南商圈的核心

而就在这两大核心的中间,有一个由国企打造的旧改住宅项目——万丰岭上建安。据芋泥了解,万丰岭上建安将于7月30日交房,清栋特惠仅9字头起

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▲万丰岭上建安区位

万丰岭上建安位于江南核心地段,交通四通八达,周边有6条主干道、8座跨江大桥,可快速到达西乡塘、兴宁、青秀等主城区。

项目距离地铁2号线亭洪路站和石柱岭站都在400米内,属于双地铁口物业。另外,距离项目江南客运站仅2公里,乘坐地铁2个站就能到达。

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▲亭洪路站A出口距离项目约300米

除了商业繁华、交通便利之外,万丰岭上建安周边还有石柱岭小学、亭洪学校、南宁市第二十一中学等公立中学。

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▲万丰岭上建安周边配套

其中,南宁市第二十一中学是南宁市第一批特色高中立项建设学校、南宁市首批特色普通高中,自治区“校园法制教育示范基地”、自治区第二批星级特色普通高中立项建设学校。

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▲南宁21中始建于1965年,占地78亩,包括初、高中55个班

众多旧城改造项目改变了江南的城市面貌,优化了城区功能,让江南居民的生活更加便捷。

未来,江南还有更多旧改项目在推进中,比如万丰岭上建安周边的石亭片区1940亩旧改、五一中路片区5600亩TOD项目等,待这些“巨无霸”旧改完成后,江南老城也将焕发新的活力,再次迎来区域价值飞升

而被众多重点旧改项目环绕、位于江南核心商圈的万丰岭上建安,将会优先享受到城市发展红利。

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国企开发,准现房即将交付

除了核心地段和丰富的配套之外,万丰岭上建安还有一大优点——准现房在售,预计今年7月30日交付

在众多项目为延期交付找借口、甚至停工暴雷的当前,万丰岭上建安不仅没有延误工期,还将提前5个月交付

在项目现场,我们可以看到,万丰岭上建安首期交付的1/2/5/6/7#共5栋楼,已经全部完成结构封顶、外立面涂漆,正在进行最后的园林装饰、公共区域装修等。

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▲万丰岭上建安实景 

而且,从已经呈现的楼栋实景来看,万丰岭上建安前后无遮挡、外立面大气耐看,项目品质可见一斑。

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▲万丰岭上建安项目航拍(动图)

万丰岭上建安能够提前交付、保证品质的背后,是万丰和建安两家企业的强强联合。

广西万丰房地产有限公司前身为南宁市房产业开发总公司,成立于1992年9月,隶属南宁市国资委管理,是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业

目前,万丰在南宁开发有万丰新新江湖万丰新新传奇凤岭新新家园等项目,今年3月,万丰地产还斥资4.2亿拿下三岸滨江靓地,企业实力雄厚。

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▲万丰在南宁开发的项目

南宁市建筑安装工程集团有限公司成立至今已有70年,是南宁市房屋建筑工程施工总承包国家一级资质企业,连续七年被评为广西50强(100强)企业。

建安集团参与建设过南宁市兴宁区人民政府机关综合楼主楼、世贸•西域广场、高坡岭人才公寓等,建设经验丰富。

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▲世贸•西域广场,图源建安官网

国企万丰联合实业建安,担起了南宁企业的责任,为南宁众多项目做出了表率,也给业主带来了安全感

目前,万丰岭上建安主推7/9#,7#还有87㎡房源在售,7月底交付;9#在售110-126㎡高扩展户型,预计明年6月底交付。

其中110㎡户型是3+1房,足够一家老小居住

这个户型是双厅双阳台设计,南向阳台保证客厅和房间的通风采光,北面阳台交房后可以封起来,做成阳光房。

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▲110㎡/126㎡户型图 

最大的126㎡户型是正四房,尺度宽阔,客厅进深达到9.5米,而且每个房间都有飘窗或阳台,居住舒适度高。

该户型全赠送一个13㎡的大阳台,可以俯瞰小区园林;南面还有一个小阳台,可以眺望城市繁华。

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▲万丰岭上建安瞰景实拍图 

目前,万丰岭上建安正在清栋中,限时优惠9字头起,成交送电动车、大家电等。现在买房今年即可入住

「写在最后」

自从五象新区建设之后,南宁就一直有“选新区还是住老城”的争论。

但其实,新区有新区的“高大上”,老城也有老城的烟火气,各有各的好

而且,南宁在发展新区的同时也没有忘记老城区,随着众多旧改项目不断推进,江南老城也会迎来新的机遇。

现在五象核心区房价已高达2万+,而江南核心竟还有9字头上车的机会,趁着现在楼市众多利好政策,现在上车万丰岭上建安,未来就可坐享增值红利哦

参考价格:参考均价11000元/㎡

楼盘地址:江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧

楼盘电话:400-819-2900 转 279

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责任编辑: huangyanfang

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