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沙井的进度条,正在开启加倍速

沙井的进度条,正在开启加倍速

发布时间: 2022-05-30 11:44:30

来源: 广西楼市

分类: 本地楼市


沙井板块虽然是城市副中心之一,但是与朝阳、龙岗、兴宁东其他三个副中心相比,却非常“低调”

沙井明明有规划、有产业、有江景,华南城、杉杉奥特莱斯、地铁6号线等任何一个配套单拎出来,都不比其他城区差,但为什么感觉一直没有声音呢?

等了这么多年,沙井还能发展起来吗?

 

沙井,一直在暗暗蓄力

 

说实话,大多数南宁人一提起沙井就是“偏”,就是一个位置远、没有人气的刚需板块。

而大家有这种“偏见”也是情有可原,沙井总是过于“低调”,从来不宣扬自己的成绩单,也没有什么“国际商务区”、“天际写字楼”这样博眼球的大规划。

本来有关于沙井的热门话题就少,还伴随着“沙井万达鸽了”等种种传闻,沙井给大家的印象就变成了连商业都开不成的“沙井村”了。

但事实真的像大家想的那样吗?

沙井,难道真的就是“扶不起的阿斗”,占着“四大副中心”的名头却不做实事?

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▲2019年2月,南宁规划管理局公示的《南宁市总体城市设计(草案)》,未来的南宁将形成“一核四心”的整体结构

为探究沙井“真面目”,芋泥打开了江南区官网,没想到在首页就看到了沙井的利好消息。

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▲江南区官网首页

5月5日,自治区发展改革委印发了《2022年第二批自治区层面统筹推进重大项目方案》,其中江南区有2项目入选,都位于沙井板块。

一个是关于民生的江南区妇幼保健院项目,位于上津路与贵和路北段交叉处。

另一个是电子信息产业智能通讯终端生产线项目一期,位于下津路产投江南企业公园,总投资1.3亿,计划组建西门子高速贴片线等,主要生产手机、平板电脑、智能音箱、车载等产品。

电子信息产业是江南目前两大主导产业之一,目前已初步形成产业集群。未来智能通讯终端生产线项目建成后,预计年产能为1800万片,将会为南宁电子信息产业发展添砖加瓦。

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▲《2022年第二批自治区层面统筹推进重大项目方案》,图源广西头条NEWS

无独有偶,江南近期大力推动的另一个重大产业——南宁凤巢湖生物医药港也位于沙井板块。

项目规划用地面积975公顷(14625亩),“以生物医药技术研发和生产制造为核心,打造聚焦东盟、面向国际的百亿生物医药产业新高地。”

项目计划引进广西区内较为成熟的中医药、壮医药生产企业,发挥我们广西中医药、壮医药产业特色。未来还会引进相关领域龙头企业、国内外知名医学研究机构、高等院校研究院、高等医院,推动形成“研产学用”双向良性互动,打造医药+特色经济品牌。

 

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▲凤巢湖生物医药港区位

除了近期这两个大产业,沙井片区还有一个南宁支柱产业——富士康南宁科技园

富士康南宁科技园自2011年投产以来,年产值持续增长,从建园之初的14亿元到2018年的484.17亿元,年产值翻了30倍

2020年,南宁富桂精密工业有限公司(富士康南宁科技园)位列广西100强企业排名第10位,广西制造业企业50强排名第3位

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▲富士康南宁科技园,图源网络

另外,在江南区官网还可以看到:2021年,沙井电子信息创新小镇列入自治区创新小镇培育名单,中国-东盟数字贸易枢纽中心、西部陆海新通道数字贸易枢纽中心落户华南城……

所以,沙井并不是“发展不起来”,它在我们不关注的时候一直默默蓄力,发展产业

南宁一直被吐槽“没有产业支柱”,所以沙井引进龙头企业,发展电子信息、生物医药等新型产业,力求“产业强区”

有了岗位就能吸引人才就业,而人才留在沙井也会为沙井的建设出力,“产”与“城”之间共生共利,不断发展壮大。

当然了除了发展产业,要想留住人才,各项生活配套也要一起跟进。


配套持续兑现,沙井进阶中

 

在《江南区2021年政府工作报告》中就提到,未来五年,江南区将“以建设沙井商业综合体、南宁奥特莱斯购物广场为牵引,高标准推进沙井新区建设,强化产业支撑和配套服务,促进产业发展和人口集聚。”

在官方的重视下,我们可以看到,沙井有很多配套正在加速建设中。今年下半年,沙井的商业、教育、景观等配套都即将兑现。


1.三大区级重点商业齐聚沙井,南宁商业新中心

大家都知道,沙井已经有“商业航母”——华南城,华南城总建筑面积488万㎡,包括四大场馆、1688广场、中国—东盟(广西)电子竞技产业园等,连续多年中国-东盟”博览会轻工展、南宁东南亚国际旅游美食节等。

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▲华南城是中国与东盟国家众多交流活动的举办地,图源华南城官微

而今年,沙井还有两个自治区级重大商业项目也即将开业。

其中南宁杉杉奥特莱斯总建筑面积14.38万㎡,目前1#楼主体结构3层已完成封顶,预计今年11月一期开业

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▲杉杉奥特莱斯主体已封顶,2022年3月

南宁红星美凯龙家居博览中心总建面约16万㎡,目前正在进行室内装修,招商已完成70%左右,预计今年底开业

这两个商业体开业后,沙井将同时拥有三个区级重点商业体,这是其他副中心都没有的待遇,可想而知,未来沙井商圈将会成为江南区、甚至南宁市的新商业中心

 

2. 井字形路网,三地铁规划

除了商业繁华,沙井的交通路网经过近几年的建设也已经相当便利,呈现规整的“井字形”

沙井不仅有沙井大道、三津大道、江南大道、南站大道等交通主干道,可快速到达西乡塘、青秀、五象等城区;去年沙吴高速通车,连通沙井与南宁吴圩国际机场,让沙井成为南宁面向机场的门户板块

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▲沙井交通路网,图源江南区官网

地铁方面,目前6号线一期正在进行前期测绘,按照南宁“十四五”交通规划,6号线一期工程将于今年开工,2026年完工

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▲6号线一起到达华南城,图源南宁“十四五”交通规划

另外,远期规划的地铁4号线延长线和8号线也将经过沙井,未来沙井将成为三地铁交通枢纽。

 

3. 沛鸿民族中学即将开学,示范学校扎堆

然后就是大家关心的教育问题了,江南常被吐槽没有好学校,而在今年之后,这个情况将得到改善。

今年9月,全国民族中学示范学校、自治区示范性高中——沛鸿民族中学初中部沙井校区即将开学,将为板块带来一所南宁四强公立中学

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▲2020年,沛鸿民中全A+人数5人,排名南宁公立中学第四

除了沛鸿以外,沙井还有江南小学(华府校区)、南宁三十六中(区示范高中)、南宁、南宁第三十四中学等公立中小学,是江南区学校最集中、区示范性学校最多的板块。

 

4.三大湿地公园环绕,配套三级公立医院

在学铁商配套不断兑现的同时,沙井的生态环境也在不断变好。

沙井本来就有邕江江湾、凤凰江水系天然优势,现正在打造凤凰江、凤巢湖、凤凰湖三大生态湿地公园,再加上邕江的滨江公园,沙井的居住环境将不比任何板块差。

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▲凤凰江湖实景

其中,根据领导留言板最新回复,凤凰江公园将在下月开工,预计今年内建成。

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领导留言板截图

除此之外,沙井板块的三级公立医院——江南区人民医院已经于今年1月开业,沙井居民可以就近享受到优质医疗配套。

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▲江南区人民医院,图源南宁市第二人民医院

并且,江南区妇幼保健院也已经开工,总建筑面积约2.7万㎡,设置床位188张,计划于2024年投入使用。

沙井的各方面配套都在不断“进阶”,在江南区整体的规划中,沙井无疑是重要的产业、商业、居住中心。

沙井,早已经不是我们印象中的边缘板块。它正通过自己的努力,将“四大副中心”的规划变为现实。


沙井中央,300亩大城兑现中

 

如今的沙井板块可谓是“偷偷努力,然后惊艳所有人”,现状自然不可同日而语。但你知道吗,沙井中心有个300亩大盘也在伴随沙井一起努力。

早就在2016年“广西一哥”——荣和就看中了沙井的发展潜力,击败众多房企,2个回合就拿下300亩荣和公园里占据了沙井板块生态居住区的“三个中心”

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荣和公园里实景

摊开地图,我们也可以很清晰地看到荣和公园里与“新中心”沙井板块的关系。

荣和公园里位于沙井板块“生态居住区的中心”位置,也是正在开倍速发展的“沙井商圈中心”,甚至是沙井“学校聚集的中心”


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▲沙井控详规划及城市设计,图源广西南宁自然资源局

荣和公园里的中心区位使得它能近距离享有沙井板块的“学商铁景”配套,沛鸿民中、6号线地铁站、华南城、杉杉奥莱、凤凰江公园等都在荣和公园里1公里范围内

像荣和公园里这样的板块中心江景盘,一般也只有南湖、五象湖板块才会有了。

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▲荣和公园里是距离沛鸿沙井校区最近的在售楼盘

在拿下沙井中央靓地后,荣和也不负期待,自2019年来,荣和公园里就已完成了9次交付,交房多达1500户,无一例外,业主满意度达到100%

在南宁其他楼盘跟业主开展“复工大作战”时,荣和公园里不仅多次高配交房,还全力推动办证流程。

比如东区8#楼的业主就提前拿到了房产证,5月21日,荣和公园里还发放了东区1#、7#的房产证

并且,荣和公园预计今年8月还将开始南区的交付,如今在售的房源全都是现房或准现房。

对此,芋泥只想说,你可以永远相信荣和!

正如不是每一个楼盘都能成为区域发展的标杆,而荣和公园里可以。


76㎡高扩展户型,真香!

 

不仅是地段和交付力,荣和公园里的产品同样可以称得上区域标杆。

荣和公园里是个约300亩的大盘,所以在产品的打造上也很“大方”

单就园林来说,荣和公园里就规划了约7万㎡新亚洲风情园林,园林内还规划了会所,800米健康跑道、儿童启蒙乐园等配套设施。

其中,五星级芭提雅风情1200㎡室外泳池、800㎡室内泳池均已于5月1日起开放使用。

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▲荣和公园里芭提雅风情1200㎡室外泳池、800㎡室内泳池实景图

其他的实景园林,植被茂密,绿植挺拔,目之所及全是绿意葱葱,业主在家一推窗,就能看见春天。

据芋泥了解,荣和公园里的楼间距最大约有100米,可充分保障采光、通风和观景。

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▲荣和公园里园林实景图

说实话,芋泥有被惊艳到。毕竟近2年的园林交付翻车事件不胜枚举,而荣和公园里的园林品质,已经能将南宁楼市的大半楼盘甩出几条街了。

目前,荣和公园里东区3#楼还有少量96/115/129㎡改善户型现房在售,预计8月交付的南区准现房主推55/76㎡高拓展户型。

而且,荣和公园里的每一个户型都是N+1房,比市场上同面积段户型还要多一间房

芋泥最喜欢的就是这个76㎡2+1房户型,赠送面积竟然有19㎡

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▲76㎡户型图

76㎡2+1房的主卧和次卧都朝南,还自带大飘窗看园林

而且,赠送的这个+1的空间后期可塑性很大。若是新婚夫妻,则可以改造成茶室或电竞房,若是有孩家庭则可以改造成小书房或儿童房。

而且隔出一个阳光房后,这个15㎡的大阳台还能剩下不少面积,可以放置洗衣机、晾衣服等。

总的来说,这个户型面积虽然只有76㎡,但扩展率达到25%,实际使用面积高达95㎡,足够一家老小居住。

并且,据置业顾问所说,荣和公园里76㎡户型首付只要22万起,现在买,今年就可以收房,9月就可以入学


「写在最后」

 

虽然沙井板块之前在南宁楼市比较低调,但就它目前的发展而言,沙井板块很难再低调。

而且,荣和公园里的表现值得被全南宁看到,不仅是居住舒适度,也不仅是产品

因为,南宁很难再出现像荣和公园里这样,单价9字头起的带装修优质学校旁房源,资源高度集聚的城市中心湖景盘。

更何况,它在售的都是现房和准现房,购买现房1个月左右就可以拿证

目前荣和公园里正在推出优惠团购活动:首付只需6万起,就能上车城芯带装修优质学校旁房源!


责任编辑: huangyanfang

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