南宁从“新”看凤岭—7XXX元/㎡起领享凤岭北商务现房

今年下半年最热门的板块是哪里？

毫无疑问——凤岭北。

6月底，凤岭北拍出“DW”，众人惊觉，久不出新的凤岭北大哥回来了。

而这仅仅只是开场，接下年的半年，凤岭北将迎来它的商业元年。

商圈升级，凤岭北再出击！

上个月，凤岭北用一场土拍，再次向楼市验证了这片热土的价值。

6月30日，凤岭北民族大道沿线46亩地块因遭11家房企抢拍，掀起了楼市久违的土拍热潮，该地块也因12717元/㎡的楼面价一举成为2022年南宁“DW”。

▲凤岭北46亩地块土拍

与之相反的是，就在该地块开拍前一周，五象湖旁地块拍出6258元/㎡的“骨折价”。无独有偶，从去年至今，五象湖板块已有多幅地块拍出了“捡漏价”。

究其原因，就在于如今的凤岭北——作为南宁三大商务区之一，与东盟商务区、五象总部基地齐头并进，凤岭北以其自带的“高知圈层”和“三大交通动脉”独树一帜，南宁几乎没有替代者。

去年年底，华为还拿下了凤岭南路以北30亩地块，建设广西区域性总部。

▲凤岭北46亩地块区位图

交通、规划、学区开启“虹吸效应”，人才聚集，凤岭的机遇不言而喻。

此外，长期被调侃“缺商”的凤岭北，近一年新加入5个大型商业综合体。可以说，凤岭北无疑是2022年最值得期待的板块。

去年12月底，约9万㎡南宁华丰城爱琴海城市广场赶在2022年开始之际开业，填补了凤岭北的商业空白。

▲爱琴海城市广场

今年下半年，凤岭北更是百花齐放：约7万㎡炬城星悦荟预计9月9日开业；约5万㎡山姆会员商店预计10月开业；约8万㎡长虹路万科广场将于11月25日开业。约12万㎡龙湖南宁青秀天街也预计在年底开业。

一年5大商业体开业，除了凤岭版块，还未有哪个板块有如此大手笔。

▲凤岭北山姆会员店在建中

摊开地图，更能深刻认识到，以凤岭北高坡岭路和凤岭南东商区为中心构成了一个超级大商圈。

▲凤岭超级商圈

甚至可以毫不客气的说，凤岭占据了南宁商业的半壁江山，是南宁较为高端的商业集群。

这里聚集了广西较为高端的商业品牌，如山姆会员店、龙湖天街等都是广西 第一家，凤岭商圈是属于整个广西的，势必会吸引其他城市消费者到来。

而凤岭北5大商业聚齐，更是将推动板块进行新一轮升值。

▲凤岭北商业版图

在南宁，投资当然是凤岭北

大家都知道，投资，选城市中心板块。

而相比南宁其他中心板块，凤岭北更具投资价值和投资多样性。

不少人会认为，东盟商务区是南宁商务氛围最浓厚的板块，但其实东盟商圈的写字楼建成时间长，早年建成的很多写字楼结构和电梯等软硬件配置上都已无法满足现今的使用需求。最让上班族头痛的是交通拥堵、停车困难。

而凤岭北的办公环境则更优，更适合大众企业入驻。

▲凤岭北百花岭地铁站

凤岭北的高知人群聚集效应也不是其他板块能替代的。

把办公地点选在凤岭北，可以得到更多商务机遇、拓宽人脉网络，圈层优势突出。

比如需要大量生源的教培行业，凤岭北的生源、数量可以说是南宁之最。

▲凤岭北住宅多、名校也多，适合发展教培行业

说到投资成长空间，有人提问：那五象怎么样？

首先，相比五象，凤岭北有南宁东站这一巨大优势。

作为南宁对外最主要的交通枢纽，南宁东站对于一些经常需要与外地交流的企业，凤岭北绝对是不二之选。

▲南宁东站实景，图源官微

综上所述，凤岭北有南宁东站、商业升级、高知学区三大优势在手，投资升值潜力大，且确定性高。

南宁门户地段，产品更抗打

东站旁约11万㎡大都云锦，是广西大都投资有限公司第一个商业项目。曾荣获多个建筑奖项，如2022年7月颁发的“中国钢结构金奖”等。

项目位于青秀区云景路78号，占据凤岭北腹地，南宁门户桥头堡，无疑是撬动凤岭北财富的密码。

▲大都云锦实景图

▲在大都云锦楼顶，可以俯瞰整个凤岭

项目距离沃尔玛山姆会员商店直线距离仅500米，作为广西第一家沃尔玛高端会员制商店，山姆会员商店未来将对整个南宁市乃至广西省产生“虹吸效应”，持续为凤岭北板块带来人流量，带动周边消费升级。

▲大都云锦周边交通枢纽

项目处于地铁1号线百花岭站和佛子岭站之间，从项目搭乘地铁或开车2公里即可到达南宁东站。日常出行便捷，商务接待方便。

不仅如此，大都云锦还可向东对接南宁科学城。

目前，云景路延长线已经动工，将直接连通凤岭北与南宁东，是南宁向东扩展的重要主干道。

未来，凤岭北将于南宁东资源互联，共同发展。而大都云锦正是凤岭北对接南宁东的“排头兵”，坐享双板块发展红利。

▲云景路延长线示意图

除了优秀的地段，大都云锦项目规划办公、酒店、公寓、商业等多种业态。

其中，A座已有品牌酒店强势入驻，办公、出租、自住等多种空间随意组合。

未来企业在这里办公，商务接待可以就近安排酒店，下楼还有商业裙楼和美食街区，可以满足日常餐饮、休闲需求。

▲项目鸟瞰图

大都云锦共配置17部国际名牌TKE高速电梯。相比很多写字楼都要多，上下班更方便，避免拥挤。

产品户型选择也很丰富，从单间43㎡到整层上千平，都可以自由组合，相邻房间没有承重墙，许多客户都选择购买2-3间打通使用。

部分LOFT层高达5.09米，相当于买了一层还得另一层，用于办公也可以容纳更多人，比购买一般写字楼更划算。

▲B栋平面图

▲3间打通样板间

大都云锦90%的户型是带阳台、可通燃气的，还是地铁口旁。这样的公寓产品，在市场，显然是更有竞争力的。

凤岭北市面上目前出租的小户型公寓，不通燃气的户型租金在1800元/月左右，而通燃气、有阳台的公寓，租金可达到2500元/月。

而且，大都云锦5.09米层高还可做双钥匙出租。

▲凤岭北可租公寓，图源58同城

「写在最后」

凤岭北从黄土坡发展到今天，不过10年如白驹过隙，可以说是聚集了全南宁的优质资源。

现在，凤岭北最后一块“短板”即将补上，板块再次升值已经是板上钉钉的事。而置业凤岭北，就是打开财富之门的一把钥匙。

目前，大都云锦在售在租，7xxx元/㎡起即可抢驻凤岭北商务现房，席位不多，欢迎前往项目现场咨询了解！

▲大都云锦实景

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大都云锦，备案名:南宁民族大饭店。本文系广告，本宣传资料为要约邀请，一切资料、内容、图则、文字仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，红线外配套以政府发布信息为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文涉及到的样板间装修效果展示仅为示意，不作为交付标准，具体以购房买卖合同约定为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。本项目宣传资料中的双地铁/双地铁口等信息指地铁1号线百花岭站及佛子岭站。本项目宣传资料中所涉及的山姆会员店信息源自人民网。

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文 | 芋泥糖

校对 | 秋叨鱼