买房人的焦虑：还能闭眼入吗？它或许能告诉你答案

在过去，“唯地段论”“唯价格论”等买房逻辑屡试不爽，“闭眼上车实现暴涨”的例子也屡见不鲜。

然而放眼当下，房企接二连三暴雷，烂尾楼越来越多，无疑给购房者尤其是刚需，敲响了警钟。

这使得他们愈发关注房企的抗风险指数，买房逻辑也正进行着新一轮改变：如何物有所值地买到踏实安心的房子。

而答案总是绕不开“国企”二字。

房企大洗牌，国企上升主力军

随着房企“三道红线”、银行“两道红线”调控的出台，全国房企正进行着大洗牌。

广西自然也避免不了。

大洗牌后，如今广西的房企格局，有了何种变化?

近几年的广西房企销售排行榜，或能说明一二。

克而瑞相关数据显示，从2019年开始，广西本土国企/房企上升势头尤为明显，业绩实现快速增长。

2020年，本土国企/房企发力上位，在广西房企TOP50有超过四成业绩同比下滑的情况下，本土国企/房企持续逆势突围，依旧势头强劲。

到了2021年，“国家队”上升主力军，万丰地产、威宁、祥嘉等国企均有不俗的表现。

2022上半年出炉的广西房地产企业权益销售金额榜中，比如国企万丰地产，以4.031亿的成交金额跃升至第37位，战绩惊人。

▲2018年-2022上半年广西房企榜(来自克而瑞)

截至目前，万丰地产已连续5年上榜广西房企50强，本土国企10强，还获得了2021年广西稳健发展企业大奖，实力不容小觑。

如今国企在市场占有率越来越高，除了业绩突出，今年南宁的土拍情况，表现更为直观。

▲2022年南宁土拍成交情况一览(橙色色块为国央企)

截至10月8日，南宁共出让了19幅含住宅性质地块，其中13幅为国央企斩获，由国企开发的就占了11幅(含联合开发)。

其中，凤岭南三岸GC2022-007地块，即现在的万丰江境，作为今年首块商住地，万丰地产以总价4.21亿元、楼面价7140元/㎡夺得，溢价率高达49.9%。

此举，让安静已久的土地市场变得热闹了起来，更为楼市树立起了信心。

当前楼市洗牌加剧，除了小部分资金雄厚的民企外，不少民企已逐步收缩投资，而拥有强大资金实力的国企，正成为主要支撑力量。

万丰地产，在逆市之下，依旧保持业绩稳定的同时，还能积极拿地，实在是稳健。

实力出众，现实不允许它再低调

万丰地产为何能驰骋楼市江湖?这还得从30年前说起。

万丰地产前身为南宁市房产业开发总公司，也就是大家口中的“南房”，成立于1992年9月。

自成立伊始，“筑就绿色家园”就一直是“南房”的企业使命，并先后开发打造了望仙坡小区、永和小区、共和路168大厦、新兴苑等小区。

比如其代表作——新兴苑经济适用房，自1996年开始建设之时，就申请了建设部试点小区。

这在当时的南宁可谓没有前例。要知道，一般而言，试点小区只在一线城市出现。

“南房”勇于做第一人!果敢地做出决策，找准了南宁的特点：绿城，并敲定通过风景园林的形式来展现。

苦下一番功夫后，新兴苑顺利拿下“建设部城市住宅试点小区综合金牌奖”等八项大奖。至今，新兴苑仍是南宁人居标杆。

新兴苑的一鸣惊人，让大家看到了“南房”的匠心造房精神，和对这座城市文化的致敬。

再比如同为经济适用房的富宁新兴苑，采用商品房的高标准高规格进行设计和建设，足见其诚意和功力。

2008年经住建部批准，万丰地产晋升为国家房地产开发一级企业，标志着万丰地产在开发规模、精细化管理、技术力量、产品品质及市场竞争力等方面迈上了新台阶。

到了2013年年底，根据南宁市委、市政府统一部署，“南房”划转入南宁建宁水务投资集团有限责任公司。

直到2016年，正式挂牌更名为广西万丰房地产开发有限公司，成为广西本土为数不多的国家房地产开发一级资质企业。

此后，万丰地产旗下的“新新系列”在市场上开花结果，先后开发了新新家园、凤岭新新家园、新新大厦、新新传说、新新传奇等精品项目。

深耕保障性安居工程领域、开启商品房市场化步伐后，作为城市改善人居先行者的万丰地产，骨子里还有着与生俱来的“焦虑”和使命感，坚持对产品的优化升级，要求更精进、更高品质。

阿夏了解到，万丰地产目前正在开发建设有万丰新新传奇、万丰新新江湖、万丰岭上建安等精品项目，均上榜了2021年精品住宅标杆项目榜单。

▲2021年精品住宅标杆项目榜单(图来自克而瑞)

此外，万丰地产还储备有万丰江境、悦江苑和龙祥苑3个高品质商住项目。可见，无论市场如何变幻，万丰地产仍在不断进阶，我们没有理由不期待。

在城市更新成为城市主旋律之一时，万丰地产又积极投身城市更新领域，参与了边阳街直管公房旧房改造项目、新民路8号10号危旧房改住房改造项目、东葛路28号危旧房改住房改造项目、广西军粮配送中心危旧房改住房改造项目、南宁市亭洪路72号河南水厂住宅小区危旧房改住房改造项目、电力院等等。

截至2022年，万丰地产累计开发20余个精品项目，建筑总面积达324万平方米，累计投资额达100亿元，总资产达45亿元，开发履迹遍布青秀区、江南区、西乡塘区、五象新区、武鸣区等。

▲万丰品牌项目分布图

与此同时，万丰地产还承担起了更大更多的社会责任以及城建更新任务，在脱贫攻坚、乡村振兴、支持社会公益事业等领域屡屡建树，彰显着国企责任担当，展现着国企作为!

仔细看下来，无论是自身发展变革，还是项目开发建设，万丰地产每一步都非常稳扎稳打。沉甸甸的履历里，蕴含了满满的安全感。

如今，而立之年的万丰地产也有了新的使命——筑梦万家，丰美人生。并朝着成为有影响力的房地产综合商奋勇攀高。

期待万丰地产的新形象、新突破。

时间是最好的证人。在交付上，万丰地产坚持用品质说话的同时，还给出了新的惊喜。

相信大家都感受到了，当下楼市陷入“新怪圈”：许多楼盘把“保交付”当做了目标。

然而这对国企来说，保交付仅仅是基本功。在这点上，万丰地产也做了表率。

比如去年10月16日，万丰新新传奇一期商品房顺利竣工验收后交付使用，做到了提前半年交房。

▲万丰新新传奇一期实景图(图来自项目官微)

作为国企，万丰地产没有理由“躺平”，不仅没有延期交房，还实现了提前交付。

不得不承认，在楼市下行期里，我们需要更多这样的房企，提振信心。

有才华、有实力、有担当，万丰地产可谓自身光芒难遮，值得我们去认识和信赖。

9字头起，还是江南核心地段

当前楼市利好加码，而今年正值万丰地产成立30周年，万丰地产也拿出了自己的感恩回馈礼包!

比如万丰地产在江南的代表作——万丰岭上建安，就为大家送上了厚礼：8折起购房，单价9字头起，买房加6888元即享6万元品牌家装大礼包。

不玩虚的，如此给力的礼包，出现在这样寸土寸金的地段上，着实令人兴奋。

万丰岭上建安，位于星光亭洪板块，是公认的江南核心地段，这里有江南万达和百益上河城两大人气商业。

▲万丰岭上建安区位图

项目直线距离约300米处，即地铁2号线亭洪路站和石柱岭站，轻松实现两个地铁口随时切换。

▲万丰岭上建安坐享两个地铁口

假设你玩腻了江南万达商圈，坐上4个站，也就是不到两首歌的时间，就能杀到市中心朝阳商圈开启吃喝玩乐购!

虎妈猫爸们看重的教育资源也盘踞项目四周，如石柱岭小学、亭洪学校、南宁市第二十一中学等公立学校。

即使这些资源配套其它板块也能做到，但讲真，项目所拥有的烟火气，是别的板块复刻不来的。

从项目出发，沿着星光大道一路往北，就能抵达淡村菜市、南宁市第二人民医院、平西老牌美食夜市等醇熟配套。

▲万丰岭上建安周边配套

闲暇时光，还能到不远处的亭子码头走上一圈，感受邕江水的温柔，眺望远处朝阳的繁华。

居住在万丰岭上建安，你会发现，暖人心的烟火气和时髦的生活图景，都只是日常。

如今江南区经历了数年的发展早已成型，现在也正搭乘着城市更新的发展列车稳步前进。

截至目前，江南区已公示的城市更新项目多达50多个，累计旧改总面积超万亩。

可见，城市更新，是当前江南的主旋律，将为区域发展强势赋能。而生长在核心地段的万丰岭上建安，也将优先吃到城市发展红利。

这样的地段，抗不抗跌，你细品。

准现房，拉满安全感

还有更大的彩蛋!

万丰岭上建安还是难得的准现房，目前所有楼栋均已落成，临街商铺正在如火如荼招商，小区园林也在快马加鞭施工、逐步完善中。

▲万丰岭上建安实景

阿夏从现场了解到，项目采用铝膜工艺进行建造，墙面平整垂直度高，可省去后期装修的烦恼。

楼栋外立面采用的是真石漆材料，不仅质感好，而且耐水、抗老化性强。

一眼望去，项目前后无遮挡、外立面大气耐看，果然不输品质。

在户型设计上，项目还做到了全能N+1户型，囊括了刚需、改善多种购房人群。

项目目前主推的7/9#楼，为独栋独单元设计。其中7#楼为87-89㎡户型，预计今年年底交付;9#楼为110-126㎡高拓展户型，预计明年6月交付。

先来看110㎡户型。

▲110㎡户型

该户型为3+1房，南向阳台保证客厅和房间的采光，主卧配置的飘窗为全赠送，也保证了采光通风效果。这样的格局，足够一家老小居住。

再来看126.01㎡户型。

▲126.01㎡户型

正四房+双阳台设计，做到了动静分离，全赠送一个12.78㎡的大阳台，不仅能俯瞰中庭美景，南面的小阳台还能眺望城市繁华，是改善置业的佳选。

阿夏实地探盘时，恰好遇到两组客户，通过了解得知，他们均住在附近，打算买第二套房。

由于对项目位置很熟悉，不需要置业顾问过多的介绍，他们就单刀直入看沙盘、看户型、看价格。

第一组客户，对126㎡户型情有独钟，原因是看中了南北通透、房间够大够多;

第二组客户，是普通的工薪阶层，在看完沙盘后当即算了置业表，并询问交房时间和流水事项。

能吸引地缘性客户业到此进行改善置业，万丰岭上建安魅力还真不小。

更重要的是，当前期房的不确定性，成了悬在许多购房者心中的一把利剑，而项目为准现房销售，实在是充满了安全感。

「写在最后」

买房，你会选新区还是老城区?这个话题总能引起广泛而热烈的讨论。

对于喜欢热闹、不愿意改变熟悉环境的购房者来说，老城区浓厚的烟火气，拥有着令人无法抗拒的魅力。

位于江南核心地段的万丰岭上建安，还是国企出品、品质过硬，无疑是他们心中的梦想之家。

为了回馈30年来大家对万丰地产的热情和认可，现在上车万丰岭上建安，即可享受8折起购房，单价9字头起，买房加6888元即享6万元品牌家装大礼包!

你心动了吗?

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文 | 留夏