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南通楼市政策2023最新消息，具体内容有哪些？

发布时间： 2023-10-19 17:52:24

来源：南通楼盘网

分类：政策法规

对于现在购房而言，买房之前一定要理清当地的购房政策，避免由于政策变动而导致购房无法正常进行而蒙受损失，而在我国不同地区的购房政策是有些许区别的，那么南宁楼市政策2023最新消息是什么呢?

NO. 1｜限购、限售政策

南通目前不限购，仅部分区域或楼盘存在限售政策。

市区：

销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

启东市：

（1）启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。

非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；

（2）在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行，即一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。

NO. 2｜南通贷款政策

1、“认房不认贷”：

今年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

目前南通多家银行已经开始实施认房不认贷政策（具体以银行为准）。

2、存量房贷利率调整：

8月31日，中国人民银行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

3、房贷政策：

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，引导个人住房贷款首付比例和利率下行。

南通市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于20%；

对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于20%。

对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。

目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。

①纯商贷：

2023年9月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。维持不变。

目前多家银行执行首套最低2成首付，二套最低3成首付；利率执行首套3.7%，二套4.4%。

目前，各家银行额度充足，放款比较及时。

②公积金贷款：

南通现行公积金贷款利率为：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

根据南通最新住房公积金政策，南通公积金有如下调整：

（1）个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。

（2）正常缴存住房公积金满6个月的人员，购买住房的，可享受其住房公积金账户余额15倍的住房公积金贷款额度，住房公积金最高贷款额度不超过50万元/人、100万元/户。

（3）高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户；硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户。

（4）全日制普通高校大专和本科毕业生首次到我市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户，最高贷款额度不超过60万元/人、120万元/户。

（5）二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加20万元/户。

（6）支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。

③组合贷款：

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。

1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定；

2、商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数-公积金贷款部分额度。

南通现可实行“商转公组合贷”，将当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款，减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担。

NO. 3｜南通购房补贴、人才政策

近两年，南通各地均出台了相应的购房补贴政策与人才补贴政策，综合如下：

南通市区

主城区最新购房奖补政策：

在人才购房政策方面，南通人才新政已更新至4.0版本。针对这部分人群，南通出台相关购房、租房补贴政策：

（1）南通建立“3+2”青年人才津补贴政策体系，将原人才新政中青年人才生活津补贴享受期限从3年延长至5年，延长补贴标准保持与原标准一致，即：大专、本科、硕士、博士层次分别为500元/月、1000元/月、2000元/月和3000元/月，部分区还有叠加。

明确将在通购房作为延长补贴期限的前置条件：

已经在通工作三年的人才，如果又在南通买了房，可以再享受两年补贴，加起来就是5年政策红利期，为人才长期扎根南通提供有力支持。实施“3+2”政策后，市区硕博层次人才在通工作并购房，最高可申领到54万元的购房补贴和生活津贴。

（2）对购房自住，具有硕士学位（或副高级职称、高级技师职业资格）以上的人才，可享受一定数额的购房补贴。

（3）将服务我市重点产业链解决“卡脖子”难题的领军型高端人才（团队）列为“江海英才”计划攀峰人才（团队）支持对象，在市区购房的，给予个人（或团队排名前三的核心成员）100万元安家补贴。

（4）在当地就业而无房的，可由所在企业申请职工公寓，并根据人才层次给予不同的租金补贴。

（5）五龙云璟、招商滨江、招商公园道作为南通首批适配人才房，南通人才们在购买首批指定人才房源时除了可以享受上述政府购房补贴外，还可按学历、层次额外申请优惠补贴。

通州区

该政策自2023年6月1日起执行，2023年12月31日止。每个企业或家庭仅可享受一次本《意见》规定的购房补贴，且不可与其他购房补贴政策重复享受。

海门区

如皋市

本通知自2023年7月11日起执行，执行期限一年执行期内，可根据国家有关政策和房地产市场形势随时做出调整。

海安市

通州湾

NO. 4｜南通房票安置政策

目前南通地区有两地施行房票安置政策，分别是海安市和如皋市。

海安市房票安置政策重点如下：

1、原则上一份房票安置协议出具的房票不得超过2张，房票票面金额不小于50万元/张。

2、凭房票购买海安市商品房可按购房时间段享受房票购房补贴。

房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分15%的房票购房补贴；第5个月至第8个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴；第9个月至第12个月内购房的，一次性给予票面购房使用部分5%的房票购房补贴。

相当于市值100万的房子，在出具房票之日起4个月内购房的，可以一次性给予15万的购房补贴，但在第9-12个月内购房，只能给予5万的购房补贴。

3、房票自出具之日起生效，有效期为12个月，持房票未购房或超期限未购房的，视同自行放弃房票安置，不再享受房票安置相应的政策性补贴。

4、每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让。转让后兑付期限不变。

5、本办法自2022年11月1日起执行，试行期限暂定为一年。

如皋房票安置政策重点如下：

1、补偿资金结算凭证（以下简称“结算凭证”）安置是我市现有住宅房屋征收（搬迁）货币补偿安置方式的补充，被征收（搬迁）人可以自愿选择结算凭证安置方式。

2、原则上一份征收（搬迁）安置协议出具的结算凭证不得超过2张，单张结算凭证金额不小于50万元/张。

3、结算凭证自开具之日起，有效期为12个月，持结算凭证超过期限未购买新建商品住房的，不再适用结算凭证安置政策，原则上按货币补偿金额结算（需凭自有住房证明）。

4、结算凭证安置享受的优惠政策：

（一）被征收（搬迁）人持结算凭证购买新建商品住房且购房使用结算凭证金额达80%（含）及以上的，以实际使用金额为基数给予6%的奖励；被征收（搬迁）人持结算凭证购房金额不足结算凭证金额80%的，以实际使用金额为基数给予5%奖励。

（二）被征收（搬迁）人持征收（搬迁）补偿协议、结算大表等相关资料，依据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。

（三）结算凭证记载人使用结算凭证购房，可叠加享受其他相关优惠政策。

5、自2023年1月10日起实施，有效期至2024年12月31日，实施之日起新开地块适用此办法。

NO. 5｜南通落户政策

南通城镇地区落户条件不高，其中全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生可先落户后就业，不受住房等限制。

NO. 6｜南通交易税费

1、家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

2、家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

3、家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

责任编辑： chenyang

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