南宁用地最新调整!将新增大面积住宅和教育用地!

就在近期，南宁市自然资源局发布《南宁经济技术开发区(市属区)及托管区(那洪片区)二期控制性详细规划局部地块维护方案》(草案)公示。根据方案将新增大面积住宅用地及18班小学用地、12班幼儿园用地!具体如下：

威宁首府旁新增10亩住宅用地

地块一，由位于那历路东侧、那洪大道南侧NH-02-04-03、NH-02-04-04地块组成，原规划用途为行政办公用地，用地面积为6817.72㎡(约10亩)，调整为二类居住用地，容积率3.1，最大高度不高于80米。

从地图可以看到，地块一的位置临近地铁4号线那历村站及正在开发建设的威宁首府项目;地块周边有南宁奥园、碧园南1号及奥园小学、华联购物广场等居住氛围成熟、生活配套齐全，能满足基本需求。此次新增的10亩宅地，大概率会由威宁开发打造。

龙光玖誉城旁新增20亩地“学铁商”齐全

地块二：由位于星光大道西侧、金凯路北侧，NH-04-04-17、NH-04-04-18地块组成，共计约20亩。其中NH-04-04-17原规划用途为商业用地，调整为二类居住用地，用地面积9187㎡(约13.7亩)，容积率3.1，最大高度不高于80m;将NH-04-04-18交通变电站剩余用地调整为二类居住用地，用地面积4258㎡(约6.4亩)，容积率3.1，最大高度不高于80m。

从地图可以看到，地块二的位置就在龙光玖誉城旁边，与龙光蓝鲸世界一路之隔，邻近地铁2号线江南客运站。现集住宅、商业、学校为一体的大城的龙光玖誉城开发已进入尾声，那么这20亩的地块二是否会成为龙光玖誉城扩容或者会是新的房企进驻开发，待土地挂牌，我们将持续关注，毕竟地块二的条件还是不错的，“学铁商”一应俱全，其中，学校方面，星光路幼儿园、金凯路幼儿园、金凯路小学、星光初级中学均已投入使用。

地块三满足南宁国际铁路港的居住和入学需求

地块三位于洪历路北侧、南站大道南侧NH-01-01-02、NH-01-01-03、NH-01-01-04、NH-01-01-05、NH-01-01-25地块，约66.7亩。NH-01-01-02原规划用途为防护绿地，NH-01-01-03原规划用途为加油(加气)站用地，NH-01-01-04原规划用途为商业用地，NH-01-01-25原规划用途为商业用地。现将NH-01-01-02、NH-01-01-03、部分NH-01-01-04地块调整为二类居住用地，并入NH-01-01-03，用地面积22788㎡。

部分NH-01-01-04地块和部分NH-01-01-05用地调整为中小学用地，规划18班小学一所，用地面积17081㎡，容积率1.2。NH-01-01-25地块调整为R22服务设施用地，用地面积4595㎡，规划12班幼儿园一所，容积率1.0。

从地理位置上看，地块三靠近正在规划建设中的南宁国际铁路港，未来随着铁路港的运营，或将吸引大量的人口进入该板块居住，而此次新增的住宅、小学、幼儿园用地将会满足南宁国际铁路港外溢的居住和适龄儿童的入学需求。

地块四调整后可满足居民休闲需求

地块四位于友谊路东侧、那洪大道北侧NH-04-05-04地块，原规划用途为商业用地，调整为公园绿地，用地面积22293㎡(约33.4亩)。

从地图上看，地块四周边以成熟的居住小区为主，附近有江南盛天地、龙光普罗旺斯、南宁恒大城等商业或底商，对于这一带的居民而言，并不缺消费场所，但缺休闲的公园，所以地块四由商业调整为公园绿地，一定程度上满足了周边居民休闲娱乐需求。