南宁楼市丨南宁买房要注意哪些坑？买房攻略！

买房是人生中的一件大事，买房时需要仔细斟酌慢慢挑选，才能买到自己心仪的房子，如果您是第一次买房，那么大概率是要踩坑的，所以小编为您分享在南宁买房需要注意的一些坑!希望对您有所帮助!

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一、就是买带学校的房，单价8字头买带学校的房，就问你心不心动?但是实际上就是是挂牌名校，新学校可能就是学校配套设施会更好一些，但是很多老师的经验跟阅历确实不够，总的来说呢，南宁真正好的学校，新房的价格基本上都是2万加为主，比如青秀板块的带学校的房，以及五象新区的带学校的房，就连建发央玺额人才房，都要1.6万起步，看起来成绩不错的学校，很多其实都是加工出来的，等真正出成绩的时候就自然懂了。

二、就是买新区，五象湖华润24城的传说，当年激励了一批又一批的炒房客，且不说五象湖，这三四年炒房买房的，不管你买哪个区，有几个赚钱的?所以当下就不是炒房的时机，你想买新区没问题，但是要尽量在自己的预算内，选择对的板块，对的房子。

三、买开发商配套的商业，国内的开发商，其实很不喜欢拿商业用地，可是拿住宅用地，一般都得搭配商业用地，就像买瘦肉搭肥肉，现在行情不好，很多地呢，也只能改规才好卖，所以规划的商业你也要会判断，哪些是央企搞的，肯定跑不掉，会兑现，哪些民企搞的会能拖就拖啊，最后甚至就不见了都有可能。

四、地铁，要会看规划，并且确认消息的真实性，画饼的一律不理，地铁对于刚需来讲呢，其实就等同于生命线，自住流通对于地铁的依赖度非常的强，说个笑话，当年印象愉景湾的售楼部的平面图竟然把地铁3号南延长线拐弯说通到楼下，你以为地铁是你家做的嘛，有直线不走，非要拐弯么?

五、踩雷，南宁呢，其实整体房价算低的，那么自然利润算是相对比较低的，所以无良开发商总会想办法把利润最大化，甚至挪用资金，拆东墙补西墙，导致个别项目停工甚至烂尾，还好上面及时调整，现在资金监管比较严了，再暴雷的可能性非常小，但是我要告诉你的是延期交付和降标的可能性直接拉满，保捡交楼不一定保质量，后期的物业管理到底会怎样，对你房子的流通和保值是很致命的，很多冲便宜去买房的刚需朋友们，你是真的赌不起。

六、其实就是做中介的对吧?拿的是开发商的提成，比如轨道御澜上城，之前不对接渠道的时候，你见几个推的，还不个个是猛的推旁边的建发。再说句实在话，佣金高跟佣金低的，你猜大家会推哪一个，但是也不乏个别有良心的中介，确实看客户实际需求跟预算去匹配跟推荐，不看佣金!记住一句话，己所不欲勿施于人!