买房须知|目前南宁哪个区房价最低？哪些新房值得入手？

不管是在南宁，还是在其他地方买房，最新房价永远是我们最需要关注的问题，因为房子的价格动则相差十几万，而南宁房价，即便是同一个区域内，不同楼盘的价格也可能会有很大的差距。目前，南宁2月新房均价11697元/㎡、环比上月持平，这个水平不算高也不算低，但对于不少人来说还是难以接受的价位，当然。这只是南宁的平均房价，实际上，南宁楼市的楼盘价格范围还是广的，大致在5001-6000、6001-7000、8001-10000、10000以上、0-10000这些区间，选择面比较多，不过还是需要结合自己的需求来考虑。

说完南宁的房价情况，咱们再聊聊南宁房地产市场的整体情况。目前，南宁新房并不算太多，各个区域的新房，总共的在售楼盘数是455个，待售楼盘数是38个，可以说有一定的选择空间，而其中，有些楼盘因为特点比较突出也是一开售就受到了买房人的关注，例如二十四城铂寓、富丰壹公馆、天龙财富中心、泉港江南企业总部、明月心江、交投和顺学府、中交象江来、海茵巴塞罗那、海蓝·金钟府、上林碧桂园，这几个盘不敢说完美无缺，但基本上能满足大家对都市住宅的需求，宜居度很高，而且在2024年的房产市场中也比较热门，感兴趣的可以了解下。

总之，购买房产是一项重要的决策，需要仔细考虑。在南宁房地产市场中，二十四城铂寓、富丰壹公馆、天龙财富中心、泉港江南企业总部、明月心江、交投和顺学府、中交象江来、海茵巴塞罗那、海蓝·金钟府、上林碧桂园等楼盘备受瞩目，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。在购房前，需要了解南宁新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

五象新区-
二十四城铂寓
楼盘价格：8600-11000元/㎡
在售户型：46-46㎡1-1居
最新动态：二十四城铂寓物业费为1.65元/平方米·月，参考均价8600-11000元/㎡
项目简介：二十四城占地217亩，总建筑面积约81万㎡，总户数约4382户，由23栋住宅、1栋铂寓、1座万象汇以及1所品牌幼儿园组成。项目分四期开发，共23栋住宅，目前已全部售罄；四期是商业地块，规划有万象汇和一栋铂寓。万象汇与万象城一样，由华润自持并统一招商、运营，将会引进品牌超市、品牌服饰、休闲餐饮、早期教育、休闲娱乐等多种业态，凭借着华润强大的商业运营能力，将会带给业主们带来一站式商业体验。 我们即将推出的公寓产品-24城铂寓，整个项目仅此一栋，保证了后期租赁性。铂寓总建面约4.6万平米，单层建筑面积约1220平米；高43层，LOFT层高5.09m、SOHO层高3.15m；总户数约980户，单层28户。配备了高低分区运行共7部电梯，其中高区3部客梯，低区3部客梯，1部消防电梯。单户建筑面积区间为45-55平米，毛坯交付。

兴宁区-
富丰壹公馆
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：46-142㎡1-5居
最新动态：富丰壹公馆均价12000元/㎡
项目简介：富丰长堽1号位于兴宁区长堽路181号，盛天果岭旁，南宁17中对面，与南宁火车东站直线相连，距离4.5公里。项目毗邻快速环道、埌东片区及东葛商圈，离传统市中心朝阳广场直线距离也不过5公里。如今长堽路已拓宽成为双向六车道的宽阔大道，昔日令人望而却步的堵点——民主长堽铁道口也已经摇身一变成为了铁路立交；同时，长堽厢竹立交已经通车。 占地61亩，总建筑面积16.22万平方米，总户数548户。分两期开发，首期31亩，由2栋高层住宅及星级酒海法式建筑风格，车位配比高达2∶1。项目首期产品预计12月上市。 另外，长湖路延长线、滨湖路延长线和茶花园路延长线也在规划建设中，路网疏通后项目享受朝阳商圈、青秀万达广场、凤岭三大商圈围绕，距离青秀万达也仅有1公里。项目附近有地铁3号线、7号线经过，而地铁3号线已全面开工建设。而南宁的首条BRT（快速公交）也途径长堽路。BRT准时准点，可以大大提升附近居民的出行效率。

青秀区-
天龙财富中心
最新动态：天龙财富中心75-2800㎡诚意登记中
项目简介： “天龙财富中心”项目位于南宁民族大道180号。地块东临琅东车站，西邻中房翡翠园，北面正向民族大道，南侧为青林路，总建筑面积30万平方米，楼层92层以上，楼宇高度450米以上。而在展示会现场，记者看到5个概念性设计基本都超过了500米，甚至比纸面上目前广西的亚洲金融中心（防城港，528米）还要高。 根据规划，作为南宁区域性国际城市新地标建筑，天龙财富中心将目标客户定位为金融、会议贸易、旅游四大南宁主流市场，设有五星级酒店、甲级写字楼、高层观光区、会议中心、东盟自贸区企业馆、高端人士会所、金融贸易中心、休闲养生健康中心等功能区域，满足南宁是高端商务市场的需求，为南宁市提供一个“高端品质、高端享受、高端服务”的场所。 项目特色一：打造“中国与东盟区域国际化城市”的新建筑[3] 天龙财富中心作为南宁市区域性地标建筑，将融合中国与东盟文化元素。在建筑风格及设计理念方面有效表达南宁市 “中国与东盟区域国际化城市”的发展战略，展示南宁立足广西面向全国，辐射东南亚的跨区域国际化都市的发展目标。项目配合国家战略更好的开发广西环境，引入东盟十国具有代表性的企业，充分展现中国-东盟自贸区企业馆的功能亮点。 项目特色二：项目展示八大功能区 天龙财富中心结合南宁市“中国与东盟区域国际化城市”的发展战略，积极占位，设有五星级酒店区、甲级写字楼、高层观光区、会议中心、东盟自贸区企业馆、高端人士会所、金融证劵交易大厅、休闲养生健康中心等功能区，满足南宁市高端金融贸易会议、旅游等市场的需求。因此，建筑方案设计需要考虑天龙财富中心“八大功能区”的特色，建筑风格及设计理念应与各功能区相协调，并能反映出天龙财富中心的市场定位和功能特色。可以预见， 一个融东盟十国和中国文化、现代商业、建筑新科技、新技术、新工艺于一体的多功能大型建筑艺术综合体即将诞生。 项目特色三：“打造新财富中心”“重塑新城市地标” 在建筑形态上，天龙财富中心的建成将创造南宁市楼宇的高度，并成为南宁市地标性建筑。因此在项目规划时就考虑地标性建筑的形态和设计理念应当符合新的市中心和南宁新城区高速发展东扩的历史地位。 项目特色四：成为“中国东盟跨国旅游大发展”的领头羊 项目从功能上设置有高层观光游览区、休闲养生健康中心、五星级酒店等区域。同时办公区内将引入知名旅游公司的入驻办公，基地区域位置坐落于高层公路出口及紧邻汽车站，具备的旅游中心地理优势。该项目将全面推动南宁成为“中国-东盟跨国旅游大发展”的热点城市，为各方宾客提供优质、高效、热情、周到的旅游商业服务，带动南宁区域旅游经济的跨越式科学发展。 项目特色五：先进设计理念 10年的超高层建筑规划 威壮公司预计用五年时间实现天龙财富中心的完工，虽然项目规划了450米以上的超级高度，但威壮公司表示，建筑的高度并不是他们的最终追求，打造一个能充分展示中国东盟文化，并能体现南宁独有绿色水城新的建筑品质才是我们追求的目标。 为保证项目未来长期的可持续发展及辐射效应，威壮公司要求各大建筑设计机构要以未来五年、十年中国东盟现代商业发展的理念来规划设计方案，在建筑设计方案中要充分体现中国东盟文化元素等特色，同时建筑的朝向采光，景观视线，垂直交通的使用，建筑风格的表现等因素必须重视其均衡考虑及与周边重要地块建筑整体相协调，在选择方案创意的基础上充分考虑减少项目建设对周边环境的影响度，做到项目个体与周边环境整体的共同发展。

江南区-
泉港江南企业总部
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：产投（江南）企业公园推300㎡起厂房
项目简介：泉港·江南企业总部，位于南宁市江南区沙井同乐大道50号，毗邻华南城、富士康，项目占地137.04亩，总建筑面积292365.9平方米，容积率3.0，规划20栋楼，其中多层12栋，小高层7栋，高层一栋。项目整体定位为集电子信息产业、现代商贸物流、商务办公为一体的一站式企业综合体。 随着江南区的全新规划和发展，新会展商圈的成熟，项目周边已形成完整的产业链集群；与此同时白沙、沙井、机场路一带住宅项目开发已成规模，居住氛围浓厚配套成熟，居住集群已然成型；项目周边一公里范围内四座跨江大桥，八座立交桥，全程无拥堵的环线交通，让办公更为快捷便利！ 泉港·江南企业总部，颠覆传统！向蜗居办公室说再见！ 3.9米以上层高，高配置停车位，500-1000平米办公空间，宽敞、舒适、气派的办公享受， 在这里您可以轻松拥有！ 一步到位展现企业形象，一步到位的办公理想，一步到位的超高性价比，一步到位助力企业腾飞！尽在一站式企业综合体——泉港·江南企业总部。

西乡塘区-
明月心江
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：80-115㎡3-5居
最新动态：明月心江小区环境舒适；绿植覆盖率高
项目简介：洋浦明月心江择址西乡塘区科园东七路2号，坐落于西大明月湖公园旁，总建筑面积约5.4万㎡，开发有3栋板式小高层及2栋塔式高层，总户数为364户。项目建筑风格为现代新亚洲建筑风格，楼栋建筑为高低错落、行列式排布，楼栋间距开阔，户户南北通透，3.0舒阔低容积率，公摊小，赠送高。项目打造约4500㎡园林景观，涵盖约300米有氧环园跑步道、乒乓球场、运动球场、攀岩坡、阳光草坪等生活场景，并主打79-113㎡高拓展三至五房产品，用最精致的面积满足大家庭多功能居住需求。洋浦明月心江依托明月湖稀缺的湖景资源，致力打造西大一线湖滨范本，高拓轻奢纯居美宅。

良庆区-
交投和顺学府
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：103-139㎡3-5居
项目简介：交投和顺学府楼盘位于南宁良庆南宁市良庆区坛泽路5号，由广西地产集团有限公司精心打造

邕宁区-
中交象江来
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：106-164㎡4-4居
项目简介： 中交象江来位于龙岗新邕路与永福路交汇处，交通上紧靠新邕路、永福路、步云路，周边路网纵横交错； 上附近有大型文旅商综合体万达茂，龙岗西邻家广场就在旁侧；项目东北角就是南宁市妇产儿童医院(预计年底投入运营)、此外前海人寿广西医院就在附近，步行可达，为健康保驾护航;教育上，一路之隔即为步云小学(在建)，周边还有步云中学(在建)、邕宁民中等，教育有保障。

仙葫区-
海茵巴塞罗那
楼盘价格：6100元/㎡
在售户型：79-178㎡2-2居
最新动态：海茵巴塞罗那项目占地面积466662平方米
项目简介：海茵国际花城位于南宁市青秀区仙葫大道中16号，毗邻南宁新经济文化商贸中心—东盟国际经济区及青秀区政府，占地约700亩，由多层、高层、花园洋房、别墅组成，是目前区域内已开发的最大规模项目。交通方面有87、701、704、706路四条公交线路途经小区，向东前行几可达42、89、90路公交车站点，出行十分便捷。 海茵国际花城曾荣获2006年度南宁生态环境楼盘、“中国国际花园社区”等称号，其内部整体规划强调丰富的视觉层次和原生态的自然感觉，布局上疏密不等，路径景观交叉重叠，彻底打破了行列式布局的单调，必将全面区域品质生活。 建筑设计单位：北京世纪千府 产品亮点： ■1.8公里蓉茉江蜿蜒穿流过社区，江景景观资源十分丰富，目前已列入南宁市18条内河整治范围。 ■市场的多层建筑，与其他建筑类型相比，居住更加舒适。 ■大部分楼栋为一梯二户设计，并规划有入户花园，通风、采光效果更佳。 ■南北朝向，户型方正，功能分区合理，居家生活更健康。 ■户型内部采用先进的复合多功能窗，产品附加值高。 ■广州普邦园林公司联姻海茵，亲水、台地园林升级版即将呈现。 售楼人员推荐：⑴景观方面：约10000㎡的入口广场利用叠水喷泉、中庭绿化广场、柱廊等构筑一个匠心的多层立体景观带； 拥有中心景观区、中心会所、半岛休闲广场、游泳池、人工湖、儿童游乐场等元素，精彩纷呈。 ⑵内部配套方面：拥有商业街、社区幼儿园和小学，将全面提升业主的生活品质

武鸣区-
海蓝·金钟府
楼盘价格：6100元/㎡
在售户型：99-166㎡3-5居
最新动态：海蓝·金钟府车位数：2357
项目简介：金钟集团6年鼎铸19城，金钟府作为金钟府系产品，以百万方级双公园大城为依托，在家门口打造约2万方全业态百商风情商业街，以府系，敬献圈层，以城市最中芯的地位，荣耀整座武鸣！周边政府机关、武鸣体育馆、大绣球广场、康和城商圈繁华尽揽；5000亩定罗湖公园、百亩市政公园（规划）环伺左右；出门即达地铁武鸣线南环站（规划中），及高铁南宁北站接驳优势，“双铁”连城形成半城市生活圈，武鸣新汽车总站近在咫尺，兴武大道、香山大道、南武大道、南环路等五横六纵交通路网覆盖，贯穿东西、连接南北，无缝衔接全城繁华。小区自带12班幼儿园，标营幼儿园、标营小学、新武鸣高中、大家育才学校等3-18岁一站式优质学府在旁，学校举步即达，优质学府让孩子的人生。

上林-
上林碧桂园
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：117-260㎡3-5居
最新动态：上林碧桂园规划886户
项目简介：上林碧桂园，是碧桂园进驻上林县的第一个项目，位于上林城市核心位置，背倚4A级旅游景区大明山，紧邻城市主干道新丰路，占地114.6亩，建筑面积17万亩，全装修交付，无缝连接新老城区，同时可以快速通达各大旅游景区。项目致力于打造上林品质人居典范，是上林智慧生态住宅小区，打造高尔夫园林，内规划14栋115-260㎡花园洋房，52套240-414㎡私享御墅，自带不少于9个班的国际双语幼儿园。