买房须知|南宁2024年房价水平高吗？热门好房都在哪儿？

南宁的新房价格贵不贵相信是很多南宁年轻人比较关注的民生问题之一，毕竟衣食住行是我们的基本生活保障，就目前来看，南宁的新房价格还是可以接受的，南宁2月新房均价11697元/㎡、环比上月持平，这个价格，我想很多朋友应该还是会觉得贵，但实际上，近年来，南宁房价在相关政策的宏观调控下并没有发生很大变化，在相似地区中，南宁的新房价格也算是趋于合理的，因此2024年，如果大家想买房的话，可以趁早做打算。

而目前南宁五象新区、兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、仙葫区、武鸣区、上林等区域中都有一定楼盘在售，其中新开盘方面，近期各区新开盘数量中，交付方面，近期江南区2个,如美的天玥、青秀区1个,如青湖苑，购房者选择空间大，但选择也比较困难，所以很多购房者也会根据楼盘特色来选择，比如品牌房企、城市豪宅、江景房、教育地产、公园旁边、水景房、低总价、花园洋房、刚需楼盘、酒店式公寓等特点，可以切合自己的需求进行选择。总的来说，像亿鼎臻苑、瀚林山水源、大华语山、松宇时代、华润万象华府、中海湖上景明、招商新城臻樾府、龙凤首缘、绿地东盟国际城、上林碧桂园等是目前南宁热门盘中品质比较好的，楼盘价格分别是12088.69047619元/㎡，从各区房价来看还算是比较友好的。

南宁新开楼盘如亿鼎臻苑、瀚林山水源、大华语山、松宇时代、华润万象华府、中海湖上景明、招商新城臻樾府、龙凤首缘、绿地东盟国际城、上林碧桂园等备受关注，而2024年是购房者们入手南宁新房的好时机。而在选择楼盘时，除了关注最新楼盘的基本动态，还应综合考虑南宁房价的走势，避免盲目跟风。同时，根据个人需求，选择适合自己的南宁住宅新房，才能买到满意的房子。

五象新区-
亿鼎臻苑
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：60-84㎡2-3居
最新动态：亿鼎臻苑开发商：广西亿鼎安吉投资有限公司、广西仁源药业有限公司
项目简介：亿鼎臻苑是由广西知名企业广西亿鼎安吉投资有限公司和广西仁源药业有限公司共同开发，由森拓建设承建，实力有保障。 项目位于五象大沙田板块，配套成熟，烟火气息浓厚，宜居属性高；且亿鼎臻苑为封顶销售，是开发商实力和信心的体现。

兴宁区-
瀚林山水源
在售户型：79-89㎡2-3居
最新动态：瀚林山水源物业费为1.50元/平方米·月，参考均价价格待定
项目简介：瀚林山水源项目位于兴宁区南梧路6号，紧邻南梧大道和快速环道，交通路网十分发达，无论是去朝阳、万达还是通过快环去西大、航塞车；另外南梧大道、兴望路延长线、衡阳东路都快开通了，到时就更加便利了。未来的轻轨3、4、5号线途经项目，交通相当便利。 项目周边有狮山公园、药用植物园、人民公园三个绿肺环抱着，这个板块是兴宁区政府“十二五”规划中的重点开发区域。区域发展起来以后最重要变化就是路网扩建、商圈配套、教育医疗、绿化环境等方面的升级，现在兴宁区政府大楼、区妇幼、花鸟市场、狮山公园等重大配套都已建成。 瀚林美筑、山水源是瀚林地产在南宁开发的第三、第四个楼盘，两个项目紧挨在一起，形成一个瀚林大社区。在总结了瀚林华府、瀚林雅筑的成功后，这两个项目传承了瀚林的精工血统，实现产品再升级，打造都市的公园大社区。 瀚林美筑占地106亩，1329户，山水源占地面积135亩，3979户，两项目一起有5千多户，形成一个瀚林大社区。项目北面紧挨着1200亩的狮山公园。政府将出资在项目旁边修建一座大型过街天桥连接公园南门，建成后我们的社区和整个狮山公园融为一体，以后业主可以天天带小孩去公园玩，又方便又安全。 瀚林美筑和山水源，建筑风格是一样的，打造团队也是一样的，都是出自瀚林的精工之手。项目主力户型为约90平米的非凡N+1房，赠送的面积非常多，而且很实用，厅大房大阳台多，十分舒适。

青秀区-
大华语山
楼盘价格：285万元/套
在售户型：125-179㎡3-4居
最新动态：大华语山获证南住建预字(2023)第235号
项目简介：大华集团是一家来自上海的开发商，初创于1988年，是首批获得国家房地产开发一级资质，长期位居中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强的房地产企业。大华语山项目位于仙葫东山之上，生态景观优势凸显，容积率仅1.5，是一个环境极佳的低密社区。 项目总建筑面积约110000㎡，其中，地上建筑面积约75000㎡，地下建筑面约35000㎡。最大单体建筑面积约6600㎡，建筑高度约33米，地上11层,地下1 层，框架结构。 2021年10月25日，大华语山项目已经举行了项目开工仪式。 目前项目准现房在售中。

江南区-
松宇时代
楼盘价格：9000元/㎡
最新动态：松宇时代90-1500㎡写字楼在售
项目简介：“松宇时代“位于南宁市江南区白沙大道与星光大道交汇处西南侧，扼守青秀区、五象新区、兴宁区黄金三角的核心要冲，是通往五象新区的桥头堡，坐拥江南区三大立交——白沙-壮锦、白沙-友谊、白沙-星光运站，10内可达国际会展中心、五象广场、东盟商务区、五象新区，20可达吴圩国际机场、高速公路，已动工建设的地铁2号线途经本项目，形成了“海、陆、空”立体无堵交通网络，全面革新商务办公速度。 项目总建筑面积约40000平方米，由一栋21层主楼及6层副楼组成，主楼为办公和商业形态，副楼为纯商业形态；项目拥有的30000平米中央景观广场，开启南宁绿色生态办公体验；全城6.5米层高空间，行业商务新高度；罕见的1:3超高车位配置，时刻为业主的商务办公提供充裕的停车空间；10.7米五星级接待大堂、LOW-E中空玻璃幕墙、世界品牌锋速电梯等硬件配备，将打造江南CBD影响力的商务地标性建筑。 “松宇·时代”属松宇集团进军写字楼领域的开山力作，将建成具有鲜明时代性的标志性精品建筑，致力打造成为“江南中心超高商务空间者”， 建成后将会全面升级换代江南区域办公格局，是江南区办公的。

西乡塘区-
华润万象华府
在售户型：89-165㎡3-5居
最新动态：华润万象华府服务周到 物业费 2.00元/㎡·月 
项目简介：华润万象华府为华润北湖南棉片区旧改项目住宅，是华润置地在西乡塘区的首部作品。 项目整体规划有住宅、购物 、写字楼、公寓、 义务制学校等, 作为华润在广西的第六座万象系综合体，打造新北湖人文生活范本。项目位于西乡塘区北湖南路23号（南城百货旁）， 明秀路、友爱南路、秀厢大道等城市快速干道；项目 2号线明秀路站， 5号线北湖南路站（在建），有多条公交线路，交通配套设施完善。 环绕，人文氛围浓郁，项目内规划有幼儿园、 义务制学校，享受目送式教育。 南宁市人民公园、南宁唐人文化园公园，周边生态、文化资源得天独厚，环境宜人；周边广西壮族自治区民族医院（三甲）、南宁市妇幼保健院、南宁市中医院能满足 居民医疗需求。

良庆区-
中海湖上景明
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：135-143㎡4-4居
最新动态：中海湖上景明1、2、9号楼在售中
项目简介：中海湖上景明楼盘位于南宁良庆玉象路与三定路交汇处（南宁图书馆南侧），由南宁中海宏洋海怡房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米（中海湖上景明1、2、9号楼在售中，在售户型为135㎡-178㎡，均价为16000元/㎡，毛坯交付，其他详情欢迎前往售楼部咨询。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海湖上景明楼盘价值评分为9.4分。

邕宁区-
招商新城臻樾府
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：117-128㎡3-7居
最新动态：招商新城臻樾府车位数：778
项目简介：招商新城·臻樾府位于邕宁区五象龙岗板块，属城市核心区外延板块，板块定位为南宁城市副中心，距五象总部基地约6公里，距东盟商务区约7里，距离南宁东站约9公里，是南宁置业热点区域。紧邻那安快速路及青山大桥，可快速通达青秀核心区，奢享双城繁华。 臻樾府总建筑面积约10万㎡，项目开发周期为2.5年，地块主要以高层住宅和合院、叠墅为主，并配有少量商业，是五象高端智慧院墅作品。项目西面距万达茂1.2公里，南侧规划一处小学，东面紧邻S0地铁环线(规划)，东南距4号线地铁口约800米，为双地铁物业，往南距五象高铁站仅一个地铁站距离，商旅出行便捷。坐拥340亩新坡湖公园景观，周边滨江公园、山体公园，青秀山、园博园等公园环绕。 规划上，尊重土地属性，环湖梯形布局，最大化观湖视野，约2.5超低容积率，新中式园林，以诗人柳宗元的《邕州柳中丞作马退山茅亭记》对应画家王希孟《千里江山图》的画中节点，打造“一环、两街、四园、四巷”景观空间，规划儿童乐园，健身场所，营造美好、悠然、静谧的生活情境。 目前即将推出的产品为约78-116㎡墅质高层，高得房率精奢户型，空间方正实用、张弛有度，三面宽观景阳台；约128㎡合院，高定生活排场，以院墅空间，满盛全家多重生活意趣。 招商新城臻樾府位于邕宁区大村街以西、滕福街以北，地处龙岗西的五象火车站板块，靠近4号线五象火车站（在建），临近五象大道，可快速抵达五象总部基地、广西体育中心等，交通出行便捷。项目周围有步云中学、步云小学；1公里范围内还有南宁万达茂商业配套。

仙葫区-
龙凤首缘
楼盘价格：6700元/㎡
在售户型：53-89㎡2-3居
最新动态：龙凤首缘项目容积率4.00
项目简介：龙凤首缘为广西限价商品房。项目位于南宁市仙葫大道南侧，盘古路南向延长线上。占地6.7万平方米，总建面约31万平米，共14栋楼，由2栋25层高层、10栋26层高层和2栋27层高层组成。 项目整个设计为简约现代风格，构架和形体透射出明快干净的调子，使整个建筑韵味十足。意在烘托一种暖流温馨的关怀气氛。 项目建筑在的高度与考究中，汲取现代简约的建筑风格之精华；精致宜居户型，更适合城市新贵的生活空间；社区规划有9个班的幼儿园、生态大园林、商业街等。45%高绿率，精美风情园林，高品质花园式生活社区，精心规划的生活花园示范区，形成集景观湖、生态池 、水榭花廊于一体中央大型水系，风情园林集人居品质与生活休闲于一体，正迎合了精致户型的户户有景的概念。 项目的车位配置达2023个(满足地面每100平米计容面积0.8个车位)。其中 地面：303个，地下：1720个，非机动车停车位(地下停车): 1300个(满足地面每100平米0.5个车位)部分车库层高更达5.8，为3层机械车库设计，在南宁。项目配套完善，未来引进百货、超市，大型餐饮、特色餐饮、时尚娱乐后休闲等商业居住业态于一体，构筑仙葫前站的新生活中心。

武鸣区-
绿地东盟国际城
楼盘价格：4000元/㎡
在售户型：95-143㎡3-4居
最新动态：绿地东盟国际城项目占地面积一期约693亩
项目简介：绿地东盟国际城项目是绿地的进入广西的第9个项目。处于东盟经济开发区教育园区核心区域，毗邻里建湖湿地公园，首期约693亩。绿地集团将整合全球资源，以国际视野规划设计新态势的产城典范，规划为集生态居住、国际教育、创意产业、商业娱乐、体育休闲等为一体的超级大盘。 规划产业： 康养：依托绿地集团康养战略及康养产业资源，计划为项目提供高端康养服务，整合一线医疗资源，为城内提供全龄段康养服务； 教育：依托绿地整合教育产业雄厚实力，计划引进国际学校、体育教育等机构，完善幼儿园至大学教育体系，深度打造广西教育大盘 创意产业：积极扶持创意产业发展，依托绿地企业服务平台，实现孵化企业，实现产业汇聚，形成精英人口集聚效应，打造南宁产城一体化国际样板； 商业：计划打造花园总部办公、创智SOHO产品，全面升级东盟经济开发区商业办公； 体育：依托绿地申花品牌，计划引进专业体育资源，阻力南宁打造面向东盟的区域性体育强市； 人居：计划打造瞰景高层洋房、花园式别墅，都市生活，释放无限梦想； 生态：两湖三山五水环绕，难得山水福地人居佳境； 文旅：依托里建湖天然资源，打造南宁文旅新坐标； 会议：计划引入酒店、会议论坛中心等休闲娱乐配套，缔造东盟经开区会议会展中心。

上林-
上林碧桂园
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：117-260㎡3-5居
最新动态：上林碧桂园规划886户
项目简介：上林碧桂园，是碧桂园进驻上林县的第一个项目，位于上林城市核心位置，背倚4A级旅游景区大明山，紧邻城市主干道新丰路，占地114.6亩，建筑面积17万亩，全装修交付，无缝连接新老城区，同时可以快速通达各大旅游景区。项目致力于打造上林品质人居典范，是上林智慧生态住宅小区，打造高尔夫园林，内规划14栋115-260㎡花园洋房，52套240-414㎡私享御墅，自带不少于9个班的国际双语幼儿园。