购房导航|南宁房价降了吗？最近能不能买房？

在南宁买房，不管是当做固定资产还是自住，最该关心的一大房产信息就是新房房价，因为南宁的房价并不是一成不变的，房价走势时高时低，让很多人都不得不为之欢喜为之愁。而眼下，南宁房价的趋势是较为稳定的，毕竟现在上头有“宏观调控”，这房价不可能再像以前一样坐过山车了。南宁3月新房均价11697元/㎡、环比上月持平，这个价格应整体来看还算是能接受的，毕竟具体到项目会有差役，对在南宁生活的居民而言，2024年买房是个不错的时机，目前也有不少优质楼盘在售中。

而要想买到好房，首先需要在南宁的五象新区、兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、仙葫区、武鸣区、上林这些区域选好楼盘区域位置，然后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照品牌房企、城市豪宅、江景房、教育地产、公园旁边、水景房、低总价、花园洋房、刚需楼盘、酒店式公寓等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。总之，南宁的房产项目还是很多的，有很多楼盘非常优质，下面，我们就以南宁万科大厦、联发尚筑、荣和凤岭学府、美林湾、人和莱茵鹭湖、绿地朗峯、招商新城臻樾府、碧园·山外山、云星钱隆江景、贵和山墅等南宁新房为例，给大家介绍一下。因为这几个项目不断是在价格上，还是在楼盘品质等方面，在南宁楼市中都算是不错的，感兴趣的可以考虑一下。

南宁的楼市一直以来都备受关注，4月正是各大楼盘相继推出的重要时期。而购房者在选择南宁楼盘时，不仅要关注新楼盘的最新动态和销售情况，还要综合考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素，选择适合自己的楼盘。

五象新区-
南宁万科大厦
楼盘价格：12000元/㎡
最新动态：南宁万科大厦50-2800㎡写字楼在售
项目简介：万科是一个与城市共发展,定位为城市配套服务商的企业。目前正由专业住宅开发转向商办地产、文化地产、旅游地产及广告产业园等多元化发展，其中，商办地产涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓和写字楼,拥有较为成熟的商办开发经验和开发能力。 五象新区是政府重点向南发展，再建一个新南宁，面向东盟走向世界的窗口。万科大厦作为万科在南宁的第一个项目，地处五象新区总部基地核心五象大道第一排，未来规划地铁3号线、4号线站口空间与项目无缝连接。项目以深圳万科中心大师级“漂浮”的建筑理念为雏形设计，占地约2.5万㎡，总建筑面约16万㎡，是由下沉式商业广场、写字楼、SOHO组成的商务集群。项目巧设L型板楼布局，绝好采光通风，就连候梯厅等空间也可实现采光。项目独有的约15－19米超高架空层设计，使得项目好像漂浮于总部之上，形成开放自由的城市空间，未来也必将成为南宁新城市中心的文化休闲目的地及城市会客厅。 项目目前在售套均约为50㎡LOFT产品，整层约为2800㎡，全无柱设计，可供客户灵活自由组合，合理而舒适的5.09米层高设计，给予客户更多溢价空间。除了产品空间的灵活组合，万科大厦在硬件配置上追求绿色节能，最大限度为企业降低成本。外立面采用的是铝合金LOW-E中空双层玻璃，空调分户独立设计计量，降低能耗，减少公摊成本；单梯服务面积约为4500㎡/部，远比其他5A写字楼6500㎡-8000㎡/部更舒适，按计容面积算的话，万科大厦车位配备达到100㎡/个，超越其他5A写字楼106㎡/个的高配置；更为难能可贵的是国内普遍写字楼实用率只有60%，万科大厦却拥有约71%超高实用率，全面实现轻松高效办公。 项目力图为业主提供全方位一站式无忧商务服务，计划打造集行政、商务、资产、会议为一体的四大行政服务体系，且打造商务万物仓及各类大中小型会议功能配置，满足企业物资存放需求及各类大中小型会议，避免资源浪费，节约企业成本

兴宁区-
联发尚筑
楼盘价格：11729元/㎡
在售户型：86-120㎡2-4居
最新动态：均价仅11729元/㎡ 联发尚筑值得一看
项目简介： 联发尚筑是联发集团30周年在南宁倾力打造的品质力作。项目位于兴宁区的东沟岭板块，金川路上，与金源城和大嘉汇项目相邻。项目占地面积61360平方米，约92亩。总建筑面积约2.9万㎡，容积率3.5，绿地率35.1%，规划住宅户数1890户。项目2013年开始动工建设。 项目向西南方向直线距离6.9公里可达南宁火车站，东南方向直线距离7.8公里可达埌东汽车站；西南直线距离7公里可达万达商圈， 向南直线距离4公里可到位于东葛滨湖路口的新万达商圈，5公里可达五象CBD商务圈 。在东南和西南两个方向2公里内，有药用植物园和狮山公园两大绿地景观。距离地产热点板块——凤岭板块近3公里。

青秀区-
荣和凤岭学府
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：83-143㎡3-4居
项目简介：【荣和凤岭学府】是荣和集团深耕广西31载，匠心打造的凤岭北第16个项目，地处凤岭核芯地段，享受凤岭北高端醇熟配套，翠竹实验学校等优质学府旁，紧邻东站TOD商圈，享受高铁+地铁的全维立体便捷交通，周边汇聚万象、航洋、盛天地、青秀万达等城市顶级商业综合体，是集交通、教育、商业、公园等一些优质配套于一身的高品质住宅。 楼盘标签：东站TOD旁、翠竹路实验学校旁、围合式布局、超大中心泳池/园林、荣和书院 凤岭核芯·优教学府·双铁成熟生活场

江南区-
美林湾
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：61-134㎡1-4居
最新动态：美林湾小区内部配套齐全
项目简介：美林湾-2020年，又一人居力作，打造与时代共生的活力人居样本，助力新江南腾飞。 实力国企品牌打造 千亿国企南宁城投集团 城市建设先行者 南宁城市建设投资集团有限责任公司是南宁市国有独资公司，截至2019年底，集团资产总额为1126.28亿元，是一家综合实力雄厚的国有企业。从传承到开创，南宁城投集团在城市建设浪潮中，始终扮演城市建设先行者的重要角色，提速南宁发展。 项目自带15万㎡高层住宅、10万㎡公寓、5万㎡商业体、2万㎡商业街为一体。打造43万㎡的复合型生活社区，尽享24便捷品质生活；小区内规划社区前场、冒险岛、景观会客厅、丛林剧场等社区配套，为儿童、青年、老人提供一个有温暖的幸福生活场。

西乡塘区-
人和莱茵鹭湖
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：77-107㎡3-4居
最新动态：人和莱茵鹭湖容积率4.50 生活更舒适
项目简介：人和莱茵鹭湖是广西人和投资有限公司继莱茵湖畔、莱茵花语后的又一经典力作。项目地处相思湖的源头——白鹭公园旁，占地面积95亩，总建筑面积35.9万平米，将打造成为相思湖区域美的水岸湖居社区。 人和莱茵鹭湖——毗邻的相思湖、天雹水库，这两大主要生态系统，是南宁市打造“中国水城”的重要元素。相思湖湿地公园景色优美，环境优雅，空气清新，让您的居家生活感到高雅、柔美和浪漫，并能经常欣赏到白鹭的飞翔的英姿。 让生活奢享近4万㎡的白鹭风情花街，尽情放飞每天的轻松心情， “白鹭花街”给城西商圈赋予的“催化剂”使命，升级城西生活配套，在休闲中购物，在购物中欣赏湖景。不仅如此，人和 莱茵鹭湖还引进了风靡全球的地中海建筑风格奉献给尊贵的业主，打造集古典与浪漫于一身的地中海建筑。在相思湖生态景观的基础上，莱茵鹭湖的地中海建筑群为城西锦上添花，成为相思湖畔“最浪漫的地中海”。 在小区主入口与商业主入口是景观中轴线，水景则由中轴线呈带状形式穿插组团中，的将景观引入每一户热爱生态的家中，而欧式简洁水景与自然水景的结合更将融合为一个充满互动与分享的水域区。项目利用原有地形与设计改良，打造立体式园林，并将生态湖景融入其中，运用现代景观设计理念，融会传统园林的典雅内涵与西方园林的品味之精髓，打造一份追求生态、绿色、低碳且人文感极强的生活环境。

良庆区-
绿地朗峯
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：73-143㎡3-4居
最新动态：绿地朗峯1#2#、6-9#楼顺销中盛大开盘 全城瞩目
项目简介：绿地朗峯系 给生活新的向往 绿地·朗峯，世界绿地29载匠心大成，全国第二个朗峯，朗峯系进入二线城市，读懂南宁人居需求，给五象新的向往。 绿地·朗峯 十大价值 品牌实力 世界绿地 遍履全球 拥有全球城市运营商美誉，经过29年的砥砺发展，遍履全球5大洲50余国100余城。 连续10年入围《财富》全球企业500强，2021年位列第142位。 深耕广西 8载14盘 绿地秉承“做政府所想，为市场所需”的理念，自2013年底进入广西，着眼尽在城市精华处，8年落子14盘，所筑项目皆为城市的封面之作，树立了行业标杆和示范效应。 NO.2地段 五象核芯 土地的性 五象新区，南宁规划版图最大、规格、投入最多、建设力度最大的新区。 绿地·朗峯，乘“重点向南”政策东风，坐享自贸区、保税区报规红利，的土地价值，周边发展势如猛虎，商业、交通等不断完善，房价已进入“2万+”时代，抢占正当时。 NO.3畅达交通 双地铁加持 工作、生活便捷无忧 毗邻地铁2、3号线，一站即达五象湖，高效链接城市7大城区，未来价值将逐步走高。 目前，2号线已开通运营，3号线南延线交通疏解、管线迁改设计方案已招标成功，工程开工在即，升值潜力肉眼可见。 NO.4繁华商业 四大商圈环伺 尽享都会生活 约1.5km半径内汇集绿地、万象、宝能、合景4个醇熟商圈，生活、休闲娱乐、商务等一应俱全。其中，自带规划约4.5万㎡商业街，意向引入绿地G-super直销中心、天空之城等品牌，不出，约200多个国家的特色商品任您挑选。 NO.5星级酒店 绿地香港首创“酒店+”作品 让每一天回家都是度假 拟引入星级酒店，享星邑7大侍家服务，既生活亦生活，赋予生活VIP特权。生日时，行政主厨携侍应团队上门私宴服务，米其林美食搭配香槟、红酒，好不惬意。 NO.6医疗配套 周边10家医院中 5家三级甲等 区域内涵盖5家三甲综合医院、2家二甲综合医院、1家儿童医院、1家口腔医院、1家养老机构。优渥完备的医疗体系，时刻护航家人健康。 NO.7生态 自然宜居 4大生态公园环伺 位处的生态宜居版块，周边环绕有五象岭森林公园、五象湖公园、那平公园、总部基地休闲公园等生态配套，天然绿肺，鲜氧环绕，与自然和谐共处。 NO.8优渥教育 三学府在旁 阳台目送上学 规划2所12班幼儿园、1所42班中学，马路对面即平乐小学，15年全龄教育，一路之隔快人一步；约5km范围内10所小学、5所中学环伺，约3万多个，高密度教育资源必将导入居住人口，对区域房价有一定的推进影响。 NO.9星级物业 金钥匙国际联盟让G20峰会元首级礼遇 成为生活的惊喜 金钥匙，定义高品质物业服务标准。 南宁在售约300个项目，仅11家获认证，其房价均达1.5万+元/㎡。 6月5日，绿地·朗峯酒店+服务已加入金钥匙，同步世界标准，在家即可享受92年法国巴黎血脉定制的18大标准体系、1004项服务细则的燕尾服、黑领结、白手套的国宾级礼遇。 0迭代产品 突破尺度 迭新空间想象 历经318次图纸修改，不仅以空中庭院、Pro式大横厅等颠覆创新产品力，突破尺度想象；而且人性化考量不同人生阶段的居住需求，因需而变，灵活转换房间数量、功能空间，为居者成就“一生之宅”，让房子不仅匹配现在，更能适应未来。

邕宁区-
招商新城臻樾府
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：117-128㎡3-7居
最新动态：招商新城臻樾府车位数：778
项目简介：招商新城·臻樾府位于邕宁区五象龙岗板块，属城市核心区外延板块，板块定位为南宁城市副中心，距五象总部基地约6公里，距东盟商务区约7里，距离南宁东站约9公里，是南宁置业热点区域。紧邻那安快速路及青山大桥，可快速通达青秀核心区，奢享双城繁华。 臻樾府总建筑面积约10万㎡，项目开发周期为2.5年，地块主要以高层住宅和合院、叠墅为主，并配有少量商业，是五象高端智慧院墅作品。项目西面距万达茂1.2公里，南侧规划一处小学，东面紧邻S0地铁环线(规划)，东南距4号线地铁口约800米，为双地铁物业，往南距五象高铁站仅一个地铁站距离，商旅出行便捷。坐拥340亩新坡湖公园景观，周边滨江公园、山体公园，青秀山、园博园等公园环绕。 规划上，尊重土地属性，环湖梯形布局，最大化观湖视野，约2.5超低容积率，新中式园林，以诗人柳宗元的《邕州柳中丞作马退山茅亭记》对应画家王希孟《千里江山图》的画中节点，打造“一环、两街、四园、四巷”景观空间，规划儿童乐园，健身场所，营造美好、悠然、静谧的生活情境。 目前即将推出的产品为约78-116㎡墅质高层，高得房率精奢户型，空间方正实用、张弛有度，三面宽观景阳台；约128㎡合院，高定生活排场，以院墅空间，满盛全家多重生活意趣。 招商新城臻樾府位于邕宁区大村街以西、滕福街以北，地处龙岗西的五象火车站板块，靠近4号线五象火车站（在建），临近五象大道，可快速抵达五象总部基地、广西体育中心等，交通出行便捷。项目周围有步云中学、步云小学；1公里范围内还有南宁万达茂商业配套。

仙葫区-
碧园·山外山
楼盘价格：12130元/㎡
在售户型：257-317㎡
最新动态：容积率仅0.46 碧园·山外山拥低密度住宅社区
项目简介：碧园•山外山，仙葫大道85号城市纯墅住区，半山名士的身份门牌。聚汇天地人文之深蕴，甄于慧眼长见之选。汲取邕城毓江琼流，与灵龟山举眉相望，纳天地之气积于半山。抢占片区规划之优选，眺随城市发展的流向，饱涵逸墅稀贵资源及恬雅气质。半山尊贵，纯墅气度，与城市保持理性而暧昧的距离，与繁华若即若离逸而不隐，在喧嚣间，以之睿赏慕一块乾坤瑰宝，以王者风范托志江山而玩转霓尘。 出则繁华、入则宁静，气度不凡、倚山瞰江，天地皆属私藏。一窗，一景。一墅，一视界。以拥半山一隅为奢，以怀云天高远为豪。山间，潺流涓下，石润林茂，苔痕上阶绿。山外，江香湾美，峦绵城望，云气度浩渺。融之福禄，筑寰宇之灵韵。是谓名宅，居山傍江，养心益志。

武鸣区-
云星钱隆江景
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：105-138㎡3-5居
最新动态：云星钱隆江景：云星集团全新推出，引领城市潮流
项目简介：云星地产，中国百强房企，目前，在全国25座城市，开发了80个项目，为全国65万业主服务，赢得市场的高度认可； 项目距离席水岸人居标杆，占地105亩，容积率低至2.0，仅规划14栋小高层以及85套中式合院，共1051户，居住更加舒适；地处城市大学城东校区核心，人文气息浓郁，西江环绕，环境优美，空气清新。 云星钱隆江景项目的将西江河的自然风景与现代建筑相融合，交相辉映，让美好生活品质立体展现。项目分为合院与高层两大产品，从项目定位、整体设计、考究用材、施工把关到后期维护等一系列流程体系，针对不同的住宅产品进行空间规划，研究出全方位整体家居居住系统。 云星钱隆江景坐落于武鸣北环大道和上河路的交界处。北环大道是武鸣路网大动脉，西连武华大道，连接兰海高速，通达南宁;南连南武大道，也可通达南宁。而项目傍边的上河路可以直通武鸣老城区。业主出入城都非常方便，能快捷通达城区每个地方。 项目周边两公里范围内辐射有完备优质教育体系一应俱全。城厢第三小学、城厢第一小学;武鸣民族中学、武鸣中学、大学城十余所高端教育机构，环伺在项目的周边。云星钱隆江景是真正做到与名校为邻，与良师为伴。

上林-
贵和山墅
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：198-343㎡
最新动态：贵和山墅在售户型有198-343㎡，参考均价为6000元/㎡
项目简介：项目为上林北欧风格半山湖畔别墅社区，建成后将是上林优质的纯别墅住宅社区。贵和·山墅坐落于上林大丰镇莲花山，地处上林名胜旅游风景区、大明山风景区交汇处，大明山风景区、莲花山、下水源、大龙湖风景区、金莲湖风景区、云里湖风景区分布周边，使项目拥有真正原生态的自然资源，丰富的负氧离子构筑城市绿肺，健康自然与您相伴，真正实现“壮族老家，养生上林”的释义。项目群山环抱，另有天然泉眼形成湖面，小区依山傍水，上林至马山二级公路经小区大门经过，东邻县城通往高速公路出入口，交通十分便捷，出则繁华尽揽,入则静谧独享。