南宁近期的房价降了吗？都有哪些热门盘？

2024年，很多南宁的朋友赚了点钱，于是就想在南宁买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前南宁的发展势头还是不错的，因此南宁房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，南宁3月新房均价11697元/㎡、环比上月持平，而各区的房价走势分别为五象新区3月新房均价12568元/㎡、环比上月持平。兴宁区3月新房均价9815元/㎡、环比上月持平。青秀区3月新房均价15799元/㎡、环比上月持平。江南区3月新房均价11288元/㎡、环比上月持平。西乡塘区3月新房均价10059元/㎡、环比上月持平。良庆区3月新房均价12450元/㎡、环比上月持平。邕宁区3月新房均价9119元/㎡、环比上月持平。武鸣区3月新房均价6426元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

南宁如今的房地产行情差不多就是这样，至于房产市场有多少选择空间，咱们再接着详细讲讲，目前，南宁在售楼盘数455个，待售楼盘数38个 选择空间还是有的，可推荐的楼盘也有几个，比方光明城市、北投荷院、荣和公园大道、轨道御水江岸、禾田信息港、绿地朗峯、招商新城臻樾府、海茵巴塞罗那、招商十里云裳、贵和山墅，这几个盘虽不敢说十全十美，但是没有明显的短板，这一点其实买过房的朋友都清楚，算是比较可贵的，其具体情况，大家可以参考下面的介绍。

南宁楼市的升温趋势使得光明城市、北投荷院、荣和公园大道、轨道御水江岸、禾田信息港、绿地朗峯、招商新城臻樾府、海茵巴塞罗那、招商十里云裳、贵和山墅等楼盘备受瞩目。在2024年，购房者要关注南宁新房价格的走势和南宁楼市的发展动态。根据个人的购房需求和经济能力，选择一套合适的南宁新楼盘，在舒适的环境中实现居住梦想。

五象新区-
光明城市
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：100-98㎡3-4居
最新动态：光明城市物业费：住宅：1.65元/m²/月
项目简介：光明食品（集团）有限公司是集现代农业、食品加工制造、食品分销为一体，具有完整食品产业链的综合食品产业集团。旗下共有6家上市公司，其中5家在中国上市，一家在新西兰上市。拥有光明、大白兔、冠生园、梅林、石库门、和酒等多个知名品牌。 光明地产，系光明食品集团旗下支柱企业，中国房地产开发企业50强，精研住宅开发32载，足迹遍布12省2市，为中国超30万户业主缔造新海派生活。入桂10年，从光明·澜湾九里到光明城市，以海派的精细生活和高瞻城市未来的眼光，为城市带来优质的生活服务。 光明城市，是光明地产匠心打造的大型生活居住区，以全方位生活配套和的品质要求，塑造成影响区域，辐射广西的标杆项目。 项目东临城市干道那黄大道；南靠城市主干道玉洞大道（双向16车道）；西临南宁市水域面积最大的城市公园——五象湖公园二期桂象湖；北靠南宁大型公建设施——广西体育中心；西北面则是五象新区商务中心——五象新区总部基地；项目处于五象新区核心区，两座主交通大桥——良庆大桥、南宁大桥的中央位置。同时项目作为3号线、BRT2号线沿线物业，更是地铁4号线覆盖区域；108路、117路、48路、12路、15路公交线路经过项目及周边，交通配套齐全，通达全城。 光明城市享有城市级大配套，项目超百万平米的大体量，配建和引入覆盖全家庭生活需要的商业配套及设施。邻里中心、大型品牌超市、购物中心、主题商业街区等，为业主提供更丰富的生活服务。周边更有南宁市青少年活动中心、广西文化艺术中心、南宁市图书馆、园博园等多个大型文化艺术场馆，为项目增添浓厚的人文气息。同时总部基地、各级医院、学校、南宁市民中心等公共服务配套让光明城市成为五象新区中央地段上的全配套生活社区。 项目从生态角度择址，三公里范围内坐落多个生态公园、绿地、水系，供业主休憩游玩。项目一路之隔便是五象湖公园，东面就是良庆河市政公园，独享双公园自然风光，舒适宜居。同时距离项目2公里处还有邕江旁的市政滨江公园，3公里处有森林公园——五象岭森林公园。在这里称得上是公园环绕，能呼吸清新的空气，饱览秀美的湖景山色。 光明城市还打造覆盖各成长阶段的全优教育体系，与公立那黄小学与项目一路之隔，方便业主上下学接送小孩，同时配建有社区幼儿园、五象湖初级中学、南宁三中五象校区（初中部）、二十六中等学校林立，解决教育头等大事，让孩子从小在名校氛围中学习。 光明城市·隐栖苑组团总占地约50亩，总建面约18.7万㎡，容积率4.0，项目由 8栋15+1--39层的现代风格住宅组成，规划总户数1021户，地块南侧规划有一个9个班的幼儿园。小区的车位比为1:1.2，可以充分满足业主的停车需求。小区实行人车分流，共设有2个出入口，分别位于东侧的那黄大道和北侧的庆林路。小区楼栋采用围合式布局，沿良庆河分布，楼栋间错开排列，在为社区中心园林打造出更多的空间同时，也让所有楼栋都拥有开阔的视野和良好的户视关系。项目在户型设计上下足了功夫，设计了多个飘窗及大开间阳台，力求做到户户赏风景，舒适度极高。

兴宁区-
北投荷院
楼盘价格：9300-17000元/㎡
在售户型：88-210㎡2-6居
最新动态：北投荷院项目容积率1.85
项目简介：【项目定位】兴宁东·那考河畔·荷风院落学府 【项目简介】北投荷院位于南宁泛凤岭北兴宁东板块，那荷路与那况路交汇处。是北投地产承袭南宁长湖路凤景湾、吉祥·凤景湾品质精髓，倾力打造的155亩高端进阶作品。北投荷院从中国传统建筑及院落文化中提炼元素符号，把传统建筑的神韵展现在现代建筑上，营造以荷为主题的三层台地荷景、小桥流水原乡院落景象。项目周边道路等级高，经由三道、那安快速、城市快环、东西快速等主干道，可在半内去往南宁各大重要商圈。那况路与甘泉路预计年底可建成通车，届时，两条主干道直湿地公园。项目周边3公里范围内，新城吾悦广场已开业，那考河湿地公园就在家门前，药用植物园等8大自然公园环伺，2大养生温泉环绕，尽享鲜氧浸润的谧境生活。片区内规划有十四中、西大附中两所示范性高中，项目自身配套建设幼儿园、小学、初中，轻松实现3-15岁目送式教育。 社区整体规划宜居舒适，建面约125-210m²中式合院，一户一院，户户大露台、空中花园、高拓展，建面约88-143m²低密小高层，板式结构设计，两梯两户超低梯户比，N+1户型格局，户户南北通透、多阳台、高拓展，恭迎品鉴！

青秀区-
荣和公园大道
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：92-176㎡4-5居
最新动态：容积率仅4.00 荣和公园大道拥低密度住宅社区
项目简介：荣和集团，作为广西房地产领导地位的品牌，深耕广西27年，产品布局南宁、桂林、柳州3大城市，超1000万㎡土地开发，荣膺广西第1全国百强房企，连续4年总销售额名列全广西第一。现在，荣和集团拥有了22万业主，相当于每15个南宁人当中，就有1位荣和业主，成为了广西拥有业主最多，全优口碑的房地产开发公司。 凤岭北，荣和造。从03年开始，荣和集团深耕凤岭北17年，在凤岭北围绕儿童公园开发了数十个楼盘，涵盖了90-193㎡改善型社区和交付的豪宅社区，还有300㎡以上的豪华大平层和城市公园别墅等全产品系列，打造成为领衔广西的公园豪宅圈。荣和·公园大道，45万平米凤岭，世界都会豪宅榜样，占据的正是荣和集团在凤岭北，也是整个凤岭儿童公园版块的块住宅用地;正因如此，荣和集团不惜重金，悉心规划这个收官之作，为广西献上的都会盛宴。 荣和公园大道，位于佛子岭路和凤凰岭路交汇处，占地122亩，总建面约45万㎡，绿化率35%。项目直面150亩市政公园，规划以25.6万㎡住宅为核心，涵盖4.62万㎡甲级写字楼，约2万㎡大型主题商业为一体的城市中央生态复合体。其中， 2100户90-143㎡全空间，更有约3万㎡新亚洲风格园林，3000㎡幼儿园，为都会精英量身打造具备国际DNA的全新都会生活体验。 荣和公园大道，位于民族大道旁，直线距离南宁东站仅1公里，地铁一号线近在咫尺;更悦享佛子岭路，云景路，民族大道、凤岭北路、长虹路[五横];厢竹大道，凤凰岭路，翠竹路、枫林路、外环[五纵]极速路网。从佛子岭路，可以快速抵达青秀万达;沿凤凰岭路、枫林路直通东盟商务区、万象城，以及五象新区。 全球豪宅，兼得繁华与静谧。荣和·公园大道，以民族大道为轴线，轻松享受金湖、青秀万达、航洋、万象城4大商业综合体;入住后，佛子岭路一带的3公里国际风情商业街也会成为凤岭北商业的有力补充，华润万家超市和梦 与此同时，「荣和·时代中心」，依傍荣和公园大道，打造5A国际总部建筑;豪宅区内引入大型金融机构与银行，连同荣和企业平台，共建凤岭北商务金融服务平台。约2万㎡以第五大道为蓝本的大型主题商业街，为每一位业主提供媲美纽约中央公园的优质商业生活。 的都会中心，自然弥足珍贵。荣和公园大道，毗邻1000亩凤岭儿童公园，乐享广西水陆综合欢乐设施与自然景致;家门前还有150亩市政公园;加上荣和集团在豪宅区内雕琢的3万㎡新亚洲园林，阳光大草坪，环形跑道，1500㎡全年龄段阳光泳池，架空层泛会所等，连同荣和21世纪名人俱乐部，乐享内外5座公园，让自然休闲时光精彩纷呈。 教育方面，荣和公园大道周边名校汇聚，与中国名校天桃实验学校[小学、初中]、汇佳国际双语幼儿园、北大南宁附属实验学校、云景路小学、滨湖路小学、南宁新二中等多所名校相邻，精英教育优越孩子一生。另外，荣和集团自身注重文化营造，“第二课堂”的荣和童子军，目前已在南宁、柳州、桂林的荣和项目拥有众多“小童子军”，今后，荣和·公园大道业主的孩子，也将加入荣和童子军队伍。 荣和公园大道，10栋超高层住宅，国际都会现代风格建筑立面历久弥新。整体规划上，荣和集团洞悉城市气候，整体偏西南向规划，通透采光，户户得以180°至宽阔视野。项目首推的92-143㎡高赠送率户型，将全部以国内一线品牌建材家居交付。荣和公园大道的户型，每一户型都实现飘窗、阳台的大面积赠送，92㎡做到四房，即将登场的143㎡户型，三面采光，大主卧，大客厅都朝南，格局方正，上好，错过再无。 为了筑就豪宅区的时光，荣和公园大道，采用目前在广西物业管理面积超300万㎡的国际一级管理资质荣和物业，携手世界五大物业服务商之一的第一太平戴维斯作为全方位深度合作伙伴，以“五心一站式”服务模式，为「荣和公园大道」业主提供全接触、互动式、亲情化、个性化的丰富服务，共同雕琢24安全、幸福、健康的都会中心居家时光。

江南区-
轨道御水江岸
项目简介：轨道御水江岸算体量非常大的盘，位于沙井板块，具体在江南大道以南、邕津路以西。 根据案名可见，轨道御水江岸为滨江项目。总建筑面积347267.60平方米（约520.9014 亩），总用地面积116261.81平方米，规划共有41栋住宅楼及其地下室。 轨道御水江岸算体量非常大的盘，位于沙井板块，具体在江南大道以南、邕津路以西。 根据案名可见，轨道御水江岸为滨江项目。总建筑面积347267.60平方米（约520.9014 亩），总用地面积116261.81平方米，规划共有41栋住宅楼及其地下室。

西乡塘区-
禾田信息港
楼盘价格：8400-8800元/㎡
最新动态： 禾田信息港31-91㎡公寓预约中
项目简介：南宁信息港，中国——东盟信息港业主及主要实施单位之一、广西壮族自治区/南宁市两级政府重点工程项目，是禾田投资集团继广州、长沙、珠海信息港之后又一力作。项目位于广西南宁市鲁班路与科德路交汇处，占地面积约51亩，总建筑面积逾23万平方米，聚合研发办公楼、O2O体验式商务配套、产权式酒店、LOFT公寓等多元业态，构筑多功能、高效率的高新技术产业综合体。南宁信息港以恢弘建筑集群规模，构建区域办公、休闲、娱乐、生态体验智慧新主场。

良庆区-
绿地朗峯
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：73-143㎡3-4居
最新动态：绿地朗峯1#2#、6-9#楼顺销中盛大开盘 全城瞩目
项目简介：绿地朗峯系 给生活新的向往 绿地·朗峯，世界绿地29载匠心大成，全国第二个朗峯，朗峯系进入二线城市，读懂南宁人居需求，给五象新的向往。 绿地·朗峯 十大价值 品牌实力 世界绿地 遍履全球 拥有全球城市运营商美誉，经过29年的砥砺发展，遍履全球5大洲50余国100余城。 连续10年入围《财富》全球企业500强，2021年位列第142位。 深耕广西 8载14盘 绿地秉承“做政府所想，为市场所需”的理念，自2013年底进入广西，着眼尽在城市精华处，8年落子14盘，所筑项目皆为城市的封面之作，树立了行业标杆和示范效应。 NO.2地段 五象核芯 土地的性 五象新区，南宁规划版图最大、规格、投入最多、建设力度最大的新区。 绿地·朗峯，乘“重点向南”政策东风，坐享自贸区、保税区报规红利，的土地价值，周边发展势如猛虎，商业、交通等不断完善，房价已进入“2万+”时代，抢占正当时。 NO.3畅达交通 双地铁加持 工作、生活便捷无忧 毗邻地铁2、3号线，一站即达五象湖，高效链接城市7大城区，未来价值将逐步走高。 目前，2号线已开通运营，3号线南延线交通疏解、管线迁改设计方案已招标成功，工程开工在即，升值潜力肉眼可见。 NO.4繁华商业 四大商圈环伺 尽享都会生活 约1.5km半径内汇集绿地、万象、宝能、合景4个醇熟商圈，生活、休闲娱乐、商务等一应俱全。其中，自带规划约4.5万㎡商业街，意向引入绿地G-super直销中心、天空之城等品牌，不出，约200多个国家的特色商品任您挑选。 NO.5星级酒店 绿地香港首创“酒店+”作品 让每一天回家都是度假 拟引入星级酒店，享星邑7大侍家服务，既生活亦生活，赋予生活VIP特权。生日时，行政主厨携侍应团队上门私宴服务，米其林美食搭配香槟、红酒，好不惬意。 NO.6医疗配套 周边10家医院中 5家三级甲等 区域内涵盖5家三甲综合医院、2家二甲综合医院、1家儿童医院、1家口腔医院、1家养老机构。优渥完备的医疗体系，时刻护航家人健康。 NO.7生态 自然宜居 4大生态公园环伺 位处的生态宜居版块，周边环绕有五象岭森林公园、五象湖公园、那平公园、总部基地休闲公园等生态配套，天然绿肺，鲜氧环绕，与自然和谐共处。 NO.8优渥教育 三学府在旁 阳台目送上学 规划2所12班幼儿园、1所42班中学，马路对面即平乐小学，15年全龄教育，一路之隔快人一步；约5km范围内10所小学、5所中学环伺，约3万多个，高密度教育资源必将导入居住人口，对区域房价有一定的推进影响。 NO.9星级物业 金钥匙国际联盟让G20峰会元首级礼遇 成为生活的惊喜 金钥匙，定义高品质物业服务标准。 南宁在售约300个项目，仅11家获认证，其房价均达1.5万+元/㎡。 6月5日，绿地·朗峯酒店+服务已加入金钥匙，同步世界标准，在家即可享受92年法国巴黎血脉定制的18大标准体系、1004项服务细则的燕尾服、黑领结、白手套的国宾级礼遇。 0迭代产品 突破尺度 迭新空间想象 历经318次图纸修改，不仅以空中庭院、Pro式大横厅等颠覆创新产品力，突破尺度想象；而且人性化考量不同人生阶段的居住需求，因需而变，灵活转换房间数量、功能空间，为居者成就“一生之宅”，让房子不仅匹配现在，更能适应未来。

邕宁区-
招商新城臻樾府
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：117-128㎡3-7居
最新动态：招商新城臻樾府车位数：778
项目简介：招商新城·臻樾府位于邕宁区五象龙岗板块，属城市核心区外延板块，板块定位为南宁城市副中心，距五象总部基地约6公里，距东盟商务区约7里，距离南宁东站约9公里，是南宁置业热点区域。紧邻那安快速路及青山大桥，可快速通达青秀核心区，奢享双城繁华。 臻樾府总建筑面积约10万㎡，项目开发周期为2.5年，地块主要以高层住宅和合院、叠墅为主，并配有少量商业，是五象高端智慧院墅作品。项目西面距万达茂1.2公里，南侧规划一处小学，东面紧邻S0地铁环线(规划)，东南距4号线地铁口约800米，为双地铁物业，往南距五象高铁站仅一个地铁站距离，商旅出行便捷。坐拥340亩新坡湖公园景观，周边滨江公园、山体公园，青秀山、园博园等公园环绕。 规划上，尊重土地属性，环湖梯形布局，最大化观湖视野，约2.5超低容积率，新中式园林，以诗人柳宗元的《邕州柳中丞作马退山茅亭记》对应画家王希孟《千里江山图》的画中节点，打造“一环、两街、四园、四巷”景观空间，规划儿童乐园，健身场所，营造美好、悠然、静谧的生活情境。 目前即将推出的产品为约78-116㎡墅质高层，高得房率精奢户型，空间方正实用、张弛有度，三面宽观景阳台；约128㎡合院，高定生活排场，以院墅空间，满盛全家多重生活意趣。 招商新城臻樾府位于邕宁区大村街以西、滕福街以北，地处龙岗西的五象火车站板块，靠近4号线五象火车站（在建），临近五象大道，可快速抵达五象总部基地、广西体育中心等，交通出行便捷。项目周围有步云中学、步云小学；1公里范围内还有南宁万达茂商业配套。

仙葫区-
海茵巴塞罗那
楼盘价格：6100元/㎡
在售户型：79-178㎡2-2居
最新动态：海茵巴塞罗那项目占地面积466662平方米
项目简介：海茵国际花城位于南宁市青秀区仙葫大道中16号，毗邻南宁新经济文化商贸中心—东盟国际经济区及青秀区政府，占地约700亩，由多层、高层、花园洋房、别墅组成，是目前区域内已开发的最大规模项目。交通方面有87、701、704、706路四条公交线路途经小区，向东前行几可达42、89、90路公交车站点，出行十分便捷。 海茵国际花城曾荣获2006年度南宁生态环境楼盘、“中国国际花园社区”等称号，其内部整体规划强调丰富的视觉层次和原生态的自然感觉，布局上疏密不等，路径景观交叉重叠，彻底打破了行列式布局的单调，必将全面区域品质生活。 建筑设计单位：北京世纪千府 产品亮点： ■1.8公里蓉茉江蜿蜒穿流过社区，江景景观资源十分丰富，目前已列入南宁市18条内河整治范围。 ■市场的多层建筑，与其他建筑类型相比，居住更加舒适。 ■大部分楼栋为一梯二户设计，并规划有入户花园，通风、采光效果更佳。 ■南北朝向，户型方正，功能分区合理，居家生活更健康。 ■户型内部采用先进的复合多功能窗，产品附加值高。 ■广州普邦园林公司联姻海茵，亲水、台地园林升级版即将呈现。 售楼人员推荐：⑴景观方面：约10000㎡的入口广场利用叠水喷泉、中庭绿化广场、柱廊等构筑一个匠心的多层立体景观带； 拥有中心景观区、中心会所、半岛休闲广场、游泳池、人工湖、儿童游乐场等元素，精彩纷呈。 ⑵内部配套方面：拥有商业街、社区幼儿园和小学，将全面提升业主的生活品质

武鸣区-
招商十里云裳
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：74-141㎡2-4居
最新动态：招商十里云裳位于哪里？交通便利吗？
项目简介：百年招商品牌血统，匠造高端系纯中式产品——招商十里云裳，敬献邕城。招商十里云裳占地约221亩，总建面约21万㎡，总规划约1510户。 项目位于武鸣国家度假区4A级景区花花大世界旁，坐拥万亩景区配套、天然水系环绕，未来优享武鸣高铁南宁北站、市郊铁路武鸣线（规划）、兰海高速路、南武大道等交通配套，畅享半高端生活圈。 项目溯源中式院落文化，集造院之大成，以江南技法融壮乡精神，将白墙青瓦、飞檐翘角、坡顶花窗等江南风韵与邕城秀美山水融合；运用坊巷围合、小桥流水、亭台楼阁还原江南柔美意境；以网师园为蓝本规划“一曲五园九坊”中式园林致敬东方；招商局物业，国家一级物业管理企业资质，以国宾礼法的标准为业主定制专属服务。 白墙灰瓦，东邻四舍，合而不围，亲友为邻。招商十里云裳，私藏一方志趣天地，东方桃源度假生活，于湖山之间安放一间心灵居所。

上林-
贵和山墅
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：198-343㎡
最新动态：贵和山墅在售户型有198-343㎡，参考均价为6000元/㎡
项目简介：项目为上林北欧风格半山湖畔别墅社区，建成后将是上林优质的纯别墅住宅社区。贵和·山墅坐落于上林大丰镇莲花山，地处上林名胜旅游风景区、大明山风景区交汇处，大明山风景区、莲花山、下水源、大龙湖风景区、金莲湖风景区、云里湖风景区分布周边，使项目拥有真正原生态的自然资源，丰富的负氧离子构筑城市绿肺，健康自然与您相伴，真正实现“壮族老家，养生上林”的释义。项目群山环抱，另有天然泉眼形成湖面，小区依山傍水，上林至马山二级公路经小区大门经过，东邻县城通往高速公路出入口，交通十分便捷，出则繁华尽揽,入则静谧独享。