青秀区两大热门片区规划更新，新住宅用地亮相！

发布时间： 2025-09-24 09:07:24

来源：楼盘网

分类：本地楼市

近日，南宁市自然资源局发布了青秀区凤岭片区和仙葫西片区两个单元的最新控制性详细规划及城市设计，涉及凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元和仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元。此次更新旨在优化区域功能布局，适应城市发展新需求。

凤岭片区FL-05单元位于凤岭北路、那安快速路、云景路、凤凰岭路围合区域，属于南宁东站板块。该单元内一处原规划为小学用地的地块已调整为城镇住宅用地，占地面积约28.96亩，容积率为2.5，建筑高度限值为80米。该地块位置较为成熟，毗邻已有住宅项目。

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仙葫西片区XHX-02单元位于那安快速路、凤岭南路、蓉茉大道、民族大道围合区域。该单元的调整包括根据广西警官高等专科学校的土地权属范围修正了用地边界，并将凤岭南路以北、盘古路以东的原规划留白用地明确为中小学用地、幼儿园用地和居住用地。值得注意的是，该片区在近期也曾进行规划调整，将西南侧约2.66万平方米的二类城镇住宅用地调整为商业用地，容积率保持2.5，建筑密度上限60%，绿地率不低于20%，建筑限高40米，并在南侧商业用地与北侧住宅用地之间新增了一条东西向的城市支路，以完善区域交通微循环。

这两个单元均位于青秀区发展较为成熟的区域，目前预留的待开发地块呈零星分布状态。从规划用途看，这些地块多以住宅用地和商业服务用地为主。由于地块分布相对分散，预计未来这两个区域新推出的住宅项目整体规模可能不会很大。

这些规划调整反映了南宁市在优化土地资源配置、完善区域功能方面所做的努力，旨在为市民创造更宜居的生活环境。

责任编辑： liyang

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