金铺大评比15强出炉 “南宁十大金铺”下周公布

 超8万人参与投票，累计21.56万次投票数，20家入围楼盘激烈角逐，15强楼盘诞生!

这是一场商铺的比拼，同时是一场实力的较量。8月中旬，由南国早报、居周刊、楼盘网三大媒体发起的“2017南宁金铺大评比”，旨在用专业的视角、典型的案例、权威的评判，深度剖析南宁商铺市场，推出最值得投资的项目。经过层层考验，15家楼盘脱颖而出晋级15强。9月21日，最终的王者榜单将重磅揭晓，《“南宁十大金铺”投资宝典》同步发布。

■评比过程

20家商铺激烈角逐

15强名单终于出炉

“共享式商业，财富新风口”“10万人大城小铺，买在入住高峰前”“双百亿级综合体核心，覆盖30万高端消费人群，世界500强实力运营保障”……

上周，2017南宁金铺大评比战火燎原，20家入围楼盘各自展开攻势，霖峰·时代里、嘉和城、绿地·中央广场等项目老总纷纷发声，为各自项目代言，将评比推向白热化阶段。

经过近一个月的比拼，15强名单出炉。嘉和城、霖峰·时代里、江南万达广场、绿地·中央广场等15家楼盘脱颖而出，成功晋级15强。

“2017南宁金铺大评比”活动，由南国早报、居周刊、楼盘网三大媒体联合发起，8月中旬启动以来，在各界引起强烈反响。开发商纷纷响应，积极参与活动评选;媒体强势宣传，纸媒、网媒、新媒体等线上线下强强推进;市民广泛参与，电话或热线参加投票。

据不完全统计，活动开展近一个月以来，已有超8万人投票，累计投票数215685，票数每天还在持续更新。

本次活动，三大媒体通过线上大众投票以及专业的分析，以地段、人流、业态、规划、招商、运营为6大标准，评选值得投资的南宁金铺。同时邀请房地产业内专家，结合自身的专业知识，对入围楼盘进行深入的研究和广泛的讨论，并综合多项重要指标进行打分，以公平、公正，严谨、科学态度，评选出最终的结果。

“占据好地段的商铺投资价值更高”“综合体里面的商铺是否值得投资?”……在2017南宁金牌大评比活动中，投资者纷纷进行投票。不仅是一次评选活动，也是看铺买铺活动。投资者廖女士从一开始就关注活动，通过对比评比出的几个项目，如该如何投资、买哪里，她已心里有数。

15强商铺有何优势?

看了业内人士的点评，你就有底了

核心商圈里，投资前景明朗

代表项目：绿地·中央广场、霖峰·时代里

城市商业中心地段的商铺，一般被视为“绩优股”。

地段的重要性是多数投资者所关注的。而核心商圈的力量是巨大的，是否处于核心商圈，其价值的相差可达数倍。这样地段的商铺，往往是投资首选。

“商业需求旺盛，有很大的发展空间。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，凤岭北处于南宁房价高低，以其为中心的商圈消费力强，需求旺盛，区域前景明朗。

例如绿地中央广场于凤岭北，承载南宁东站及本身区域优势，商铺价值明显。而引进了特色商业街，像这类商铺，多有着大牌主力店，比较适合品牌商家投资。霖峰·时代里引入的蒙地卡罗时尚广场、时代里尚超市、中英国际影城等，还有十几个轻奢品牌，皆为旗舰龙头商业。

“不过，这类商铺价格不低。”陈继峰说，好的地段寸土寸金，而相对其他类型商铺，价格相对高，单位来前景也更好。目前，绿地·中央广场、霖峰·时代里商铺价格在3万~5万元/平方米。

自身大社区，不缺消费力

代表项目:嘉和城、荣和·公园大道、凤景湾、华凯大院、中海国际社区、大唐世家

“嘉和城自身有10余万常住人口，撑起商业街绰绰有余。”投资者林先生表示，这样大社区，成熟后人流充足，自身消费力旺盛。

对于本次商铺评比投票中，不少投资者对社区商铺情有独钟，嘉和城、荣和·公园大道、凤景湾、华凯大院、中海国际社区等，皆收割了不菲的票数。

“社区商铺具有良好的成长性，是相对稳健的商铺类型。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春说。社区商铺初投资时，价格较低，随着社区入住率的提高，购买力增强，商铺的价值会逐渐体现出来。

“社区商铺大多用于销售生活必须的日用品，营业收入较稳定，投资回报也较稳定。”一位资深投资客说。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩建议，大社区具有较强的自身造血功能，选择这类商铺，还要看地段、门店位置等，若周边有3~5个社区最好。商街内部与外部动线结合，可获得更多人流量。凤岭北的荣和·公园大道，紧邻东站商圈，周边小区林立，充分保证店面的人流。

依傍综合体，导入大客流

代表项目：江南万达广场、新城·吾悦广场、安吉万达广场

南宁综合体越来越多，万象城、航洋城等成功案例，让不少投资者寻找新的投资契机。江南万达广场、新城·吾悦广场成功吸引投资者目光。

对于综合体商铺，广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，这类投资的定位很重要，拥有雄厚的实力和专业的管理团队，进行统一规划、经营、管理、招商，商业更具升值空间。

商场铺凭着大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短。但是商场铺的投资，也存在很多的风险。运营团队、招商管理，但当商铺返回投资者自己经营时，难度系数增加。

江南万达广场有复合街区、商务集群、高端住宅、星级酒店等于一体，自开业来便聚集了大量人流，商业价值自然受认可。新城·吾悦广场，全国已打造了49座项目，其商业特色，资金实力和成功案例，投资相对稳妥。

定位很新颖，商业有特色

代表项目：海吉星·食博城、百益·上河城、万达茂、融晟天河·海悦城

在南宁，还有不少定位新颖的商业，如海吉星·食博城、百益·上河城等，受到投资者青睐。

“依靠专业市场，人流、物流等流动性大，商业有潜力。”投资者刘女士说。她更关注百益·上河城，这个位于江南路亭洪路板块项目，鲜活坊、鲜味坊、鲜乐坊三大主题街区，是片区不多的一站式特色体验商区。“这里商业有特色，且只租不售，适合我们投资。”

海吉星·食博城、百益·上河城等项目，背靠专业市场，客户范围广泛，可以辐射周边县、市，具有很强的辐射力和影响力。

“投资专业市场需要专业眼光。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，这类商铺更依赖于地段与管理，关键看定位，以及市场支撑能力、投资商的实力以及市场经营的方式等，只有形成特色，才更容易获得市场。

■预告

“南宁十大金铺”评比结果9月21日公布

“2017南宁金铺大评比”启动以来，活动备受关注。经过海选、线上投票、专家评审等重重考验后，9月21日，“南宁十大金铺”榜单将隆重揭晓，届时将揭榜南宁值得投资的十大“金铺”。同步推出投资宝典——2017最值得投资的南宁十大金铺。

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