拥双地铁+小学+地段等完美配套 光明城市首开价格大猜想！

2006年五象新区建设正式启幕，时至今日，新区建设已经走进第十一个年头：从水面无桥到长龙横卧;从一片空地到大厦林立;从交通不便到纵横交错;从配套匮乏到颇具规模;旧貌换新颜的五象新区，已在转眼之间实现华丽蝶变，绽放耀眼光芒。
      因此，越来越完善五象新区受到越来越多购房者的青睐，房价从开始的5、6千一路走高，直到现在很少万元以下的楼盘了。但尽管五象的房价不亲民，但仍有许多的购房者把目光牢牢锁定在这一片热土上，五象只要一有风吹草动，便能引来极大的关注。其中五象湖东近千亩的超级大盘——光明城市，以优越的地理位置、大气的规划手笔、完善的内外配套等优势备受关注。

光明城市预计10月下旬首期开盘。众所周知，首期开盘的项目不要错过。一般来说，不少楼盘还是会走“低开高走”的套路，所以首期的价格会比较诱人。那么光明城市首期开盘价格多少?今天小编有理有据的来大胆猜一猜!

依据一：位于五象湖东片区 光明城市房价必须破万!

因此，根据五象新区的带装修房价格区间11000-16000元/㎡之间，预计光明城市首期带装修房价格区间11000-13000元/㎡。

依据二：产品自身定位 光明城市定位中高端

刚需和改善是两种不同的购房群体，刚需更注重性价比，改善更注重舒适度。一般刚需户型区间为80-100㎡之间，改善型户型起码在120㎡以上，当然刚改户型在两者之间。光明城市的户型已经呈现，首期推出的是2#/8#/9#楼，96㎡、117㎡、130㎡户型，可见刚需和改善户型都有，所以光明城市的定位至少也得在中高端，不然不能满足改善型购房者的需求，不过同时也要顾及刚需购房者的承受能力。

光明城市定位在中高端，刚需、改善型产品都有，所以价格不会很高，但是也不会低。首期价格肯定破万，但是应该不会超过13000元/㎡。

依据三：价值点增值明显 定价不会太低

一个项目会有不同的价值点，其中教育资源、地铁沿线、公园房、商业配套等具有无限增值的潜力。光明城市体量大，配套自然也比较丰富，增值点自然不少，那也意味着“一分钱一分货”，房价不会太低，但也绝对物有所值。

增值点1：靠近双地铁 增值潜力大

光明城市位于玉洞大道与那黄大道交汇处，靠近在建中地铁3、4号线，未来地铁出十分便捷。俗话说得好，地铁一响，黄金万两，光明城市周边两条地铁，未来价值不言而喻。不仅如此，光明城市附近路网比较发达，纵向那黄大道、平乐大道、体强路，横向玉洞大道、秋月路等，私家车出行四通八达，完全不用担心拥堵。可通过南宁大桥、良庆大桥、青山大桥等与南宁各大主城区亲密快捷的交流，上班出行都不在话下。

光明城市交通图

已经开通的地铁1号线的沿线楼盘不是破万也9字头，如果光明城市房价在12000元/㎡之内，别犹豫，买了不会错。

增值点2：靠近五象湖、五象岭森林公园 居住环境提高一个档次

光明城市所处的位置，正是大量公园、绿地、水系覆盖的宜居生活区域。一期是围绕良庆河市政公园而建，一路之隔便是五象湖公园二期，居住舒适度高。远眺可以看到五象湖美景，真是身未动而心已远呀。另外，项目距离五象岭森林

五象湖公园

城市绿肺——五象岭森林公园

大家都知道，公园旁边房子居住舒适度极高，房价也随之而涨，光明城市周边的居住环境还真是没得说。

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增值点3：教育配套较好 社区旁边就是那黄小学

光明地产除了对品质人居的打造，对教育配套的考虑也足见其用心。据悉光明城市将打造覆盖各成长阶段的全优教育体系。现已出资引进教育名校北京师范大学基础教育实验学校(小学)，与项目旁的那黄小学进行联合办学。那黄小学正位于一期项目8、9号楼的南侧，已经开学了，接送孩子变成轻松的日常。

那黄小于光明城市一期旁

此外，项目周边有五象湖初级中学、南宁三中五象校区、南宁十四中五象校区、南宁二十六五象校区等多所学校，教育氛围十分浓厚，孟母不必三迁啦。

五象湖初级中学

现在教育地产有多抢手不用小编多说了，教育地产的增值潜力更不说，毕竟教育的需求是一直存在的，所以光明城市这个教育配套肯定值12000元/㎡这个价！

增值点4：商业配套丰富 各种商业广场环绕

虽说居住是要安静的，但是不能荒凉，谁都不愿自己出门方圆十里内都找不到吃喝玩乐的地方。光明城市紧邻南宁五象新区总部基地，总部基地是五象新区的商业区，光明城市尽享商业配套。光明城市周边还有五象航洋城、梦之岛(在建)等多个大型购物中心已经在动工建设，未来逛航洋城不用跑到青秀区啦。除此之外，距项目1公里左右还有一个在建的威宁万达茂大型游乐购物中心，完全不用担心没有地方逛街购物!

五象总部基地规划图

正在建设中的五象航洋城

不仅如此，光明城市社区内还将构建一个覆盖全年龄、全家庭结构的社区生活服务体系，在“城”中，如在城中。小区东北角的社区服务商业中心，大型生活超市、生鲜市场、生活服务类商家等一应俱全，下楼即可享受到便利的购物。在项目超市和情景商业街区，将都市繁华轻松延揽入内。

光明城市商业效果图

出则宁静入则繁华，吃喝玩乐不愁，这样的好楼盘升值潜力杠杠的。

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依据四：开发商套路 低开高走

光明地产在光明城市之前开发了光明澜湾九里，在购房者口中口碑较好，正因如此，不少购房者就更加期待光明城市。从光明澜湾九里来看，目前仅剩洋房在售，价格为13000元/㎡，这个价格对于洋房来说还真不算贵，可见光明城市的房价也不会“高不可攀”。

回顾之前澜湾九里，4月份高层开盘均价9200元/㎡，重点还是江景房来着！那个时候别的开发商都是1万元/㎡以上的价格，澜湾九里这个价格就可以看出开发商是楼市里的一股清流。光明澜湾九里销售的套路是低开高走，以此类推，光明城市首开也有可能走这个“套路”，说不定购房者首期能抢到十分优惠的价格。如果价格在11000元/㎡左右，那么请不要犹豫买到就是赚到！当然不排除随着“价值点”呈现，开发商会按照市场价来定价。

依据五：周边楼盘价格对比

最后还得看看周边的楼盘价格，所谓知己知彼百战不殆。

融创九棠府在五象湖东定位为高端楼盘，目前11#楼97-148㎡三至四房房源在售，带装修交付，参考价格14000元/㎡左右，好一些的户型有到15000、16000元/㎡的。光明城市距离融创九棠府非常近，融创九棠府卖得那么贵，光明城市肯定也不会太便宜，但能肯定的是光明城市不会比融创九棠府贵，价格预计会低2000元/㎡左右。

万科公园里目前6#、7#楼125㎡(建面)带装修房源在售，参考均价11500元/㎡。可以看出万科公园里试图用价格来平衡地理位置的缺陷(相对比较偏)，光明城市如果为了争销量，也有可能价格定位在11500元/㎡左右，当然如果更低，购房者肯定更高兴。

还有一些较远的楼盘就不一一比较了。总体来说，光明城市的增值点还是比较多的，但是房价也不会高不可攀。再加上政府现在限价，不会给太高的一个备案价，所以光明城市定价不会太高。另外，光明城市10月底是首期开盘，价格上面肯定会做一些优惠，如果房价在12000元/㎡左右，还是非常值得入手的！光明城市预计10月下旬首期开盘，我们拭目以待吧~

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