重磅！旭辉终于来了！首进南宁落子五象湖

南宁楼盘网报道 2017年12月14日，旭辉地产首次进军南宁！截获的首宗地块便是位于五象湖的GC2017-095地块，折合38.92亩，地块位于万科金域蓝湾南面。

楼盘网直击土拍

地块编号：095地块（万科金域蓝湾旁）

占地面积：38.92亩

竞得单位：广西旭辉企业管理有限公司

楼面价：4900元/㎡

成交单价：980万/亩

成交总价：38141.0757万元

商品房最高毛坯售价：8900元/㎡

产权移交住房面积：680㎡

资深媒体人是这样评价旭辉的：旭辉这几年的发展比较猛，拿地开发的力度比较激进，2017年旭辉提出了千亿计划，目前扩张非常厉害！

据查阅旭辉集团官网，公司简介显示：旭辉集团股份2000年成立于上海，2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。

成立17年，现综合实力位居中国房地产企业TOP17

旭辉以“长跑者”的稳健姿态步入公众视野:近年长期保持年均约53%的复合增长率，上市后，旭辉实现快速、稳健、均衡的发展，成长为内地中型房企的“优等生”，“准一线”房企的领跑者。2016年全年销售业绩突破530亿，目前综合实力位居中国房地产企业TOP17，2017年首七月销售金额跻身TOP15。

专业匠心·人文情怀

旭辉秉承“专业匠心、人文情怀”理念，回归基本面，专注产品力，深化“品质生活家” 价值体系，致力于为客户打造“精工品质、用心服务、有温度的社区”。以专业匠心打磨产品品质，追求建筑与自然的平衡，将人文情怀融入建筑灵魂，让城市不再是钢 筋水泥的丛林，而是令人们眷恋的精神家园。

据悉，旭辉在年初制定的2017年全年合同销售目标原为650亿元，由于上半年业绩喜人，仅6个月就销售471.5亿，便于7月5日宣布上调全年目标23%，由原定的650亿元调升至800亿元。显然，提前完成全年目标的旭辉今年有相当大的把握冲击千亿！

精准研判市场 匠心铸就产品力

旭辉集团执行副总裁陈东彪曾表示：旭辉近两年来业绩的持续稳定增长归功于对产品力的提升以及对于市场的精准研判。

2012年旭辉上市之初，产品聚焦以刚需为主，而自2015年开始，旭辉就根据对市场的精准判断加大对改善型产品（首改、再改）的打造，在每个节点踩准市场的供需节奏。目前已在全国的六个核心城市打造9个高端铂悦项目。继上海、苏州、南京、合肥、三亚后，铂悦系正式落地重庆。在旭辉的产品结构中，目前改善型住宅比例已超过50%。依靠高端项目的溢价能力，有效助推旭辉销售业绩实现爆发式增长。

8号万科、16号荣和、99号旭辉

四轮举牌 旭辉拿地

地块原始档案：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2017-095地块位于新平路以北，包含450108001211GB00314和450108001211GB00319两宗地，实际出让总面积25946.31平方米(折合38.92亩)。

其中450108001211GB00314宗地实际用地面积20846.03平方米,土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。容积率为≤3.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，计容商业建筑面积占计容总面积的比例控制在10%以内，其余为居住；建筑限高：≤100米。建筑退让红线必须符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2017-118]的规定执行。

450108001211GB00319宗地实际用地面积5100.28平方米,土地批准用途为城镇住宅，土地使用年限：城镇住宅用地70年。容积率为≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高：≤18米。本宗地只用于开发建设幼儿园，作为450108001211GB00314宗地和北侧450108001211GB00190宗地共同配建服务的幼儿园,幼儿园按9班设置，建筑面积不少于3500平方米，且满足《幼儿园建设标准》（建标175-2016）要求；幼儿园用地费用及建设费用由450108001211GB00314宗地和北侧450108001211GB00190宗地按13:87的比例共同承担；本宗地在按要求建设幼儿园后，所剩余的计容建筑面积可按上述比例由450108001211GB00314宗地和北侧450108001211GB00190宗地共同分享，分享后450108001211GB00314、450108001211GB00319和450108001211GB00190三宗地所围合的总地块的容积率不得突破区域控规所确定的容积率上限3.0。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2017-118]的规定执行。幼儿园的建设业主由良庆区政府确定。

该地块出让起始价为人民币978万元/亩，竞买保证金为人民币7612万元。

二、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8900元/㎡。当挂牌价格小于等于980万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于980万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格980万元/亩且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

近期土拍报道：

重磅！旭辉终于来了！首进南宁落子五象湖

 碧桂园夺下半亩地 楼面价7300元/㎡创五象新

楼面价2664元/㎡ 盛邦首进兴宁新项目定名“盛邦香颂”

21.6亿！恒大首进龙岗 4250元/㎡楼面价再创新

土拍直播：6幅地块出让 旭辉/金地/彰泰等14家房企抢滩五象！

力敌旭辉/金地等房企 彰泰9.5亿斩获五象92亩地

土拍：荣和五象第2盘诞生 8.45亿拿地90亩！

彰泰今日再度拿地 楼面价6000元/㎡成五象新

荣和一举夺得两幅地块 五象三盘布局势头猛

土拍直播：282亩+59亩两幅龙岗地块之争 金地/大唐/恒大等10大房企“火拼”

 35亿！荣和/彰泰拼抢五象限价地（附2017年限价地成交统计表）