西乡塘新时代：地铁通车房价过万 大牌房企合力铸就“西城新时代”

中国步入新时代，南宁楼市迎来新格局，充满新期待。“房子是用来住的”时代主题背景下，回归居住购房者该如何选择，开发商又在居住品质做了哪些转变?南宁楼盘网年终特别策划“2017-2018南宁楼市新时代”，透过数据看本质，解读2017年楼市现状，期许2018年楼市美好时光!

当我们整体看西乡塘变化，不难发现，中国铁建、融创、万科、金科等地产大鳄大咖争相入局西乡塘，一批新盘即将补货，而且地价节节攀升,主力新盘也在今年纷纷面市。可以说，2016年西乡塘的沉默，正是为了更好的爆发。同时，地铁红利逐步显现，区域地价、房价全面上升。教育、商业、环境也全面升级。大牌房企逐鹿西城，西城真正进入了品质提升元年。

城市建设篇

一、地铁1号线开通 西乡塘与青秀琅东无缝接驳

南宁地铁1号线在2016年12月28日正式开通，但2017年才是地铁1号线真正发挥其神奇魅力的一年。地铁1号线的开通，让西乡塘与青秀区无缝接驳，乘上地铁，让平实的西乡塘感受到琅东凤岭的高端繁华。地铁1号线开通后，日均客运量约26万人次，日最大客运量达到45万人次!每日数以几十万计的人流穿梭在南宁城市的东西之间，感受着城市轨道交通发展带来的实质性福利。

地铁1号线 是沟通西乡塘与琅东凤岭的桥梁

地铁2号线开通试运行 让地铁出行更方便

二、"学府书香第一路"通车 和民族大道一样漂亮

"学府书香第一路"其实是轨道交通1号线西段道路整治提升工程，主要包括大学路、北大北路、衡阳西路及朝阳路4条道路的修复整治提升，路线全长15.02公里。整治提升工程内容为道路修复改造工程、景观绿化提升工程、新增人行天桥工程三方面。从智能交通、绿色出行、安全畅行、文化形象、城市品质、设施便民等方面，将大学路提升为与民族大道同标准的、美观舒适的广西学府书香第一路，打造成为南宁市的又一张名片。

“学府书香第一路”效果图

经过修整后的“学府书香第一路”大学西路

三、新学校开工 西乡塘教育添新活力

据了解，2017年南宁市拟供应学校用地116.14公顷，共建设29所学校，其中西乡塘将新添加4所。其中，今年高新区有6所学校涉及到改扩建、新建和迁建，具体情况如下：

楼市发展篇

西乡塘房价迈入万元大关 “毛改精”是幕后推手

据统计，西乡塘今年以来面世的项目超过20个，包括万科、金科、招商、融创、中铁在内的知名房企，今年以来均有新项目面市。而西乡塘区的成交均价，也从年初时的七八字头一路上扬，据最新数据，南宁市西乡塘区10月份成交均价9447元/㎡，逼近万元大关。而实际上，部分主打一线江景或高端产品的价格，早已突破万元，这其中，“毛改精”风潮自然是造成西乡塘房价上升的一个重要原因。

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（一）相思湖回春

相思湖新区在经历2016年的短暂停歇后，在2017年重新焕发生机。万科大举进军相思湖，一年之内落下三子，万科金域缇香、万科悦府和万科悦湾同时在年内亮相，为相思湖带去城西的“三好生活”;金科酝酿已久的南宁首个项目金科观天下也在今年9月正式亮相，与万科金域缇香正面相遇。绿地西城国际花都也在同区域内大放异彩，从年中开始销售的绿地西城国际花都，目前还剩最后一栋楼没有销售，迅速的走量说明了相思湖片区巨大的潜力。城西“地主”骋望集团的骋望壹品峯虽然卖得低调，但是并不阻碍其走量，目前也已经进入销售中后期。

万科悦湾展示中心实景

金科观天下营销中心实景

除此之外，由彰泰、盛邦、联发三家知名房企合作开发的西城1号即将于2018年1月面世，相思湖片区的LOFT产品龙光玖云著同样于2018年1月和购房者见面。加上招商和联发目前还在筹备中的相思湖项目。相思湖片区明年至少有超过10个项目同时在售，竞争可谓激烈。

（二）新安吉发展

对于安吉片区来说，2017年也是迎来新发展的一年，自安吉万达广场和明月湖公园相继落成使用后，周围片区的新房关注度得到显著的提升，因为配套的齐全，才是让生活更便利的根本。

2015年的冬天，安吉万达刚刚开业，转眼已是两年。两年时间新安吉商圈逐步成型，城西人终于有了属于自己的投资的理想选择地，对生活、工作的需求，也有了梦想中的场所。安吉万达广场的落成，大大填补了南宁城西大商业的空白，为城西人带来了"一站式"的便捷消费，也成为了城西必逛的消费圣地，引领新安吉片区及其周边人民的生活发生骤变，加速安吉的发展和腾飞，加快南宁周边城市化发展进程。

南宁安吉万达广场实景图

融创和金科联袂打造的澜月府，算是打响了2017年新安吉楼市的第一枪，融创也通过澜月府这个项目，将新中式风格带入城西。随后明月湖附近开始涌现一些而精致的新盘，如盛天熙府和招商榕园，虽然这些新盘体量不大，规模只有四五栋楼，但是凭借项目自身的特色，仍能吸引不少购房者的关注。临近年末，中铁安吉“”终于拨开神秘面纱，中国铁建安吉山语城惊艳亮相，这个带有洋楼的低密度社区，首开价格惊喜，不负众人期待。

澜月府项目实景

招商榕园项目实景

中国铁建安吉山语城项目实景

2018年，新安吉片区还有亮点值得期待，碧桂园在地铁2号线西津站旁的新项目正式定名碧桂园新城之光，预计于近期亮相。冠利地产首进南宁，选址就在安吉万达旁，2018年的安吉想必会更加精彩。

（三）北湖新机遇

2017年，老城区北湖经历了从闹房荒到迎来新机遇的时期。年初，北湖曾短暂闹房荒，几乎所有楼盘都已经清盘，即使购房者手里有钱都买不到想要的房子。随后，华润通过竞得南棉旧改项目正式进军北湖，将在北湖打造南宁另一个“万象综合体”，该项目占地144亩，仅是一期项目，日前该项目正式定名为万象华府，相信2018年将会正式推出。

2017年5月份，小体量毛坯楼盘皇巢北郡有少量房源推出，至此，北湖的新房资源像是开了闸。随后，沉寂已久的保利心语开始推出装修房房源，旁边的大唐天城三期住宅都荟6栋开始发布新品信息，老城北湖开始焕发新生机。大嘉汇通过拿地北湖明秀路口的旧改项目进军北湖，打造康养为主题的项目大嘉汇康悦，首期将以毛坯推售。2018年的北湖片区房源储备已经比较充足，且看各家如何发挥。

大唐天城效果图

大嘉汇康悦效果图

（四）市中心再开花

早已发展成熟的南宁市老城中心——朝阳商圈，在2017年也迎来了新一轮的发展机遇。早已寸土寸金的市中心区域，很难再有新的未开发土地出让。但是众房企还是想到了很好的办法，重新让老城焕发生机，那就是旧城改造。说到旧改项目，融创自然深谙其道，通过接手瀚林集团原来的旧改项目，成功占据朝阳商圈旁的有利位置，打造融创融公馆项目，销售情况乐观，目前已经仅剩少量大平层及商铺在售。随后，奥园永和府以相似的方式随之跟上，与融创融公馆做了邻居。位于新阳路的天健城虽然距离朝阳商圈稍远，但是倚仗着周边成熟的配套以及自身的产品实力，在首期开盘时仍博得不少关注。

奥园永和府营销中心实景

融创融公馆营销中心实景

总结：2017-2018南宁楼市新时代 西乡塘仍在阔步前行

随着地铁1号线的开通，西乡塘正式迈入了地铁时代，人们的生活质量也随着地铁的通车而提速。地铁2号线12月28日也正式开通试运行，新安吉的精彩地铁生活正式被激活!“学府书香第一路”大学路正式修缮完毕，让地上地下的交通都焕然一新，2018年的西乡塘区，在城市建设上，西乡塘还有很多精彩值得期待，西乡塘正在向“西香糖”逐步前进。

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