青秀区新时代：强势领头交通/商业/配套繁华大发展

发布时间： 2017-12-30 09:25:08

来源：南宁楼盘网

中国步入新时代，南宁楼市迎来新格局，充满新期待。“房子是用来住的”时代主题背景下，回归居住购房者该如何选择，开发商又在居住品质做了哪些转变?南宁楼盘网年终特别策划“2017-2018南宁楼市新时代”，透过数据看本质，解读2017年楼市现状，期许2018年楼市美好时光!

南宁的新时代，各大城区又有哪些新的变化?

提及青秀区，不少人第一印象就是“***”。房价一直高居不下，是其他几个城区所不能超越的，但这丝毫不能影响青秀区成为置业热门区域。经过多年的发展，青秀区早已汇聚了南宁优秀的经济、文化、科技、教育。凭借着发达的综合交通体系、区域的高端成熟配套、高度集中的教育资源、众多品牌房企入驻等优势，青秀区“城区一哥”的不可撼动。

交通进一步升级! 路网规划完善利好不断

作为南宁交通路网最发达的城区，青秀区享受着南宁地铁1号线、南宁首条BRT、民族大道、南宁东站等多个交通方式和主干道，依托完善的交通路网抵达南宁各大城区都是分的事。然而这些还不够，2017年青秀区交通依旧在升级，为市民带来更多利好.....

——2017年3月22日，凤凰岭路佛子岭路口至凤岭立交路段已建设完毕，恢复通行。

凤凰岭路佛子岭路口至凤岭立交路段通行，将极大的方便凤岭片区与五象新区的交流，方便路沿线市民的出行，位于凤岭的楼盘受益匪浅。如沿线的荣和公园大道、江宇都会明珠、大唐臻观等楼盘，周边路网的升级的带动，凤岭北的居住价值日益提升。

——2017年4月1日，凤凰岭路-高速环路立交通车。

北凤立交桥是凤凰岭路与外环高速公路衔接的一座立交桥。它向东连接三岸片区，向西连接二塘立交桥，向北直通三塘，可以说凤岭北片区市民进出城的路线又多了一个选择。

——2017年5月1日，南宁市青山大桥正式通车。

2017年5月1日，南宁青山大桥实现通车，是南宁跨江桥中最高、主跨最长的桥梁，路线总长约1.8公里，跨江桥梁及两岸引桥总长930米，青山大桥作为连接青秀青山片区和五象龙岗片区的新交通枢纽，将五象新区龙岗片区与青秀区凤岭片区连成一条“直线”，市民从青秀区去到五象新区更加快速便捷。

名校资源汇集!新二中/滨湖路小学/民主路小学等

人们提及青秀区，就不得不说区域内的教育，占据着民主路小学、滨湖路小学、以及南宁升学率最高的高中——南宁市第二中学，名校资源汇集。目前，仅仅是青秀区凤岭北就已经投入使用的小学11所，初中3所，高中1所。未来几年内，据不完全统计，凤岭北还将新增4所小学、4所中学!

2017年9月，位于青秀区长虹路的滨湖路小学长虹校区正式开学招生，学校办学规模为36个班，规划有4栋教学楼、一个操场和一个足球场。滨湖路小学长虹路校区虽说是万科城的配套小学，但也惠及了周边的联发君澜、荣和悦澜山等楼盘，解决了这些新楼盘交付后，孩子上学的问题，教育无忧!

▲滨湖路小学长虹路校区

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房价领头羊!凤岭北楼盘房价已破两万

2017年中南宁ZF一系列密集的楼市调控政策出台，楼市吹起一阵“带装修风”，不少楼盘都选择毛坯改装修，房价也随之上涨。到了年底，楼盘房价破万已成常态。据克而瑞数据统计，10月份南宁市住宅均价达到了11475元/㎡。各城区中，青秀区以15580元/㎡的成交均价稳坐榜首，比住宅成交均价最后一名的邕宁区高出了6688元/㎡!

就在各城区房价纷纷进入万元的时代，青秀区的房价也一路高歌，凤岭北一些楼盘房价甚至已经突破两万!目前区域内万元以下的楼盘屈指可数，房价大多都在12000-18000元/㎡。都说寸土寸金，青秀区的楼盘之所以能有这么高的房价，与区域内成熟的交通、商业、教育等配套离不开。

土地市场冷却!新盘入市少/老盘清盘市场供不应求

今年以来，南宁江南、兴宁、西乡塘区、邕宁区等区域土拍不断。相比之下，青秀区土拍就显得十分“惨不忍睹”，近一年的土地出让仅有4幅，土地市场冷却!所出让的4幅地块都较“袖珍”，出让面积最大仅50亩，土地资源。

▲GC2016-105地块

▲GC2016-127地块

▲GC2017-054/115地块

与此同时，2017年青秀区面临了纯新盘入市少，老盘清盘/售罄的情况，房源紧张。今年仅有彰泰红、中国铁建云景山语城、大唐臻观3个纯新盘面世。但仅有中国铁建云景山语城1盘开盘推出。楼盘体量不大，高层住宅仅有3栋，目前仅有少量的房源在售。

2017年，青秀区有荣和千千树、霖峰壹號、华凯大院等多个楼盘住宅售罄。而江宇都会明珠、联发君澜、海华东盟公馆等楼盘都已处于清盘状态!青秀区在售楼盘房源都不多，仅有保利领秀前城、万科城、华发国宾一号、恒大苹果园等楼盘，还有较充裕的房源。

万象城/航洋/青秀万达/盛天地新商业格局鼎立之势

经过几年的发展，青秀区商业在不断崛起。随着万象城、航洋城、青秀万达广场、盛天地商业街等多个商业综合体的开业，形成独具特色的商圈，也形成多个商业格局鼎立之势，让人们看到了青秀区蒸蒸日上的发展势头。

▲万象城

▲航洋城