来辩！在当前房价水平之下 中昂国汇卖得贵吗？

自中昂国汇亮相以来，强势吸引了包括购房者、投资客等客群的目光，在产品推出以前，“”“京城巨匠”“南宁房企新面孔”是常常听到贴在中昂国汇身上的标签，而产品亮相后，听到的更多则是“贵”。

实际上，随着中昂、万科、绿地、碧桂园、天健、荣和等品牌房企的陆续进驻，江南沙井片区的房地产发展新颜旧貌早已不可同日而语，雄踞、新盘频开、百花争艳正是如今的江南楼市现状。而在价格方面，早在今年十月份，江南区的商品住宅成交均价已经突破了9894元/㎡，眼下来看，江南区在售热门楼盘超20盘，11大热盘价格已破万，江南区的万元时代正在悄然来临。

那么问题来了，在当前的房价水平之下，对比周边楼盘，理性分析各方面配套，中昂国汇是否真的卖贵了呢?下面小编就从购房者最关心也最挑剔的几个“硬实力”配置着手，对中昂国汇进行一次客观测评，看看究竟值不值得购房者为其买单。

内容索引：

1.项目品牌及基本概况

2.地段：决定房源升值潜力和配套

3.配套：是检验宜居与否的重要标准

①交通 ②学校 ③其他生活所需

4.产品：直接影响购房者最终选择

5.周边项目：周边楼盘项目品质及价格对比

6.综合点评

一：项目品牌及基本概况

中昂国汇，是中昂地产进军南宁的首秀之作，选址位于江南区邕津路与智兴路交汇处，新会展中心的核心区位优势明显，项目属于现代主义建筑风格，旨在为南宁带来一座堪称宜居典范的奢装美宅。

可以看出，中昂国汇是一个体量较大、容积率较低、绿化率比较高的楼盘，就项目自身规划来看，还是比较适合居住的。项目以带装修房的形式推向市场，带装修标准2000元/㎡，交房后简单陈设即可入住，比较省心。

值得一提的是，中昂地产虽是初次亮相南宁，但早在全国多个一线城市五大核心区域完成产品布局，拥有非常成熟的地产开发经验，也是中国地产百强企业，品牌实力之下首进南宁打造的产品必然会拿出诚意，否则凭什么征服市场?所以这点购房者还是可以放心的，下文会详细解析。

二：沙井地段升值潜力大

政策、新会展商圈、地铁2号线助推繁华

在“十三五”规划南宁城市“整体向东，重点向南”的政策引导下，江南沙井片区进入了高速发展期，吸引了众多房企进入，城区面貌以肉眼可见的速度在更迭，发展势头如日中天。

加上南宁新会展中心——中国东盟博览中心的落户，以此为中心的新会展商圈逐渐发展起来，中昂国汇正处于该商圈辐射范围之内，除了享受新商圈带来的繁华，更重要的是，商圈可以带动区域的建设、带来人流量和投资需求，从而激发附近楼盘的升值潜力。

此外，南宁地铁2号线刚刚正式开通，南起玉洞，穿越江南，片区交通配套又添一大利好，“地铁引擎”助推江南腾飞指日可待。

三：配套日益完善

依托风巢湖景观 打造地铁沿线物业

配套是检验一个楼盘是否值得购买、是否适合居住的重要标准，对于刚需购房者而言，可能一套房就是一辈子，别说路网、学校、商超这样必不可少的配套，有时候即便只是少了一个文具店，对于很多家庭而言，那也是大大的不方便。

地铁：中昂国汇所处的位置交通自是不必担心，周边环绕着亭洪路延长线、白沙大道、同乐大道等交通要道，私家车出行四通八达;此外修编后的地铁4号线延长线经过项目附近，未来也是货真价实的地铁沿线物业。

学校：关于业主最关心的学校问题，项目所在的沙井新区规划建设有16所小学，8所初中及3所高中，沙井小学、富乐小学等已经招生，未来两三年内，还会有六七所学校开建或者投入使用，总之，周边学校较多，未来可划分就读的可能性很多，无需担忧教育问题。

其他生活所需：中昂国汇西边有风巢湖景观，生态环境较好，一公里范围内有大型极地海洋世界——融晟天河广场，可满足日常休闲娱乐需求;此外，江南区人民医院位于智兴路北侧，距离项目相对较近，有老人小孩的家庭大可放心。

湖景示意 图源网络

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四：不惜成本 产品精益求精

南宁首例蝶形楼栋 全景落地窗+270°飘窗

产品是购房者在考察楼盘时非常注重的一个环节，毕竟户型产品直接决定业主的入住体验。中昂在房地产开发业务上比较专一，主打刚需住宅类型物业的开发，不断升级产品，旨在让业主拥有更舒适的居住环境、更惬意的生活体验。中昂国汇作为中昂进入南宁的首个项目，中昂集团倾注了很多的精力和财力。

中昂国汇共8栋住宅，采用独栋独单元建筑点式布局，由此产生了无遮挡百米楼距，增大30%的阳光照射面积，全年日照时间大大增加。另外，中昂国汇还推出了南宁首例碟型建筑，增强户型的优越性，使得通风采光效果更佳。而这个看似很小的创新，让整个项目成本至少提升了5%-10%。

项目为蝶型塔楼 独栋独单元 点式布局

在户型设计上，采用全景落地窗、270°全景飘窗、部分户型配置南北双阳台等，都保证了室内的通风采光，增大室内空间感，居住起来更加舒适。实地看过样板间后这种感觉更加明显。

此外细节之处如U型厨房、玄关等设计上，非常用心，既能保证活动的方便，又能使得室内整体更加美观，总而言之，家中每一个角落，中昂在设计的时候都为业主考虑得非常周全，诚意还是很足的。在产品方面，有意向的购房者也无须过于顾虑。

样板间实景图

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五：周边楼盘品质及概况

目前，距离中昂国汇较近的项目有碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、天健西班牙小镇几个项目，其中碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆都是即将推出的中高端住宅产品，碧桂园公园壹号价格待定，绿地新里璞悦公馆价格预计是9字头但是目测会濒临破万。

在江南区大品牌楼盘纷纷破万的现状下，这两个楼盘的开盘价格徘徊在万元大关附近都是很正常的。而天健西班牙小镇目前推出的是毛坯产品，均价也达到了8500元/㎡。由此看来，中昂国汇目前参考价格9800元/㎡也是情理之中。

项目效果图

六：综合测评

综合以上来看，中昂国汇位于升值潜力巨大的新会展商圈，片区未来无限看好;地铁/学校/生态/景观配套/娱乐配套齐全，四横四纵交通路网通达，教育资源丰富，医疗配套完善，周边有大型休闲娱乐项目;项目整体规划科学合理，蝶型塔楼、点式布局，低容积高绿化，舒适宜居;产品方面诚意十足，细节处设计亮点很多。

因此，一系列测评之后，可以说中昂国汇目前在售价格的确是物有所值，有意向的购房者可以趁着年末钜惠放心入手。目前中昂国汇有新品3#楼91/112㎡(建面)四房火热在售中，参考均价9800元/㎡。年末钜惠推出带装修4房首付14万起，更多优惠详情可电话咨询400-818-0066 转 871943。

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