南宁拼团购房69群(52)
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【年终盘点•印象篇】重磅!2017不可不知的南宁楼市十大现象!

发布时间: 2018-01-04 21:00:08

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


2017年,是南宁楼市跌宕起伏的一年,上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场,市场延续了2016年的春暖花开局面,“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际,南宁史上最全五限政策呼啸而来,楼市变化逐渐显现。

五限背景下,毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场,限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年,南宁楼市被动进入带装修时代!

这一年,南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年,房企开启联合作战模式,品牌联手案例频现!

这一年,房企布局全广西意图更明显,柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年,南宁迎来最美好的时代:邕江的治理,园博园的发展,北部湾核心城市、南宁特大城市的确立,东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年,是南宁楼市“量变”的一年!

2017已经成为过去,回忆这一年,南宁的楼市发展可谓是日新月异,新房企的入驻、南宁房价破万、新商业版图更新等给我们留下了诸多难以忘怀的瞬间,现在就让我们一同走进时光长廊,一起重温2017年南宁楼市那些难以磨灭的十大印象。

南宁楼盘网年终特别策划《量变新时代—2017南宁楼市年终讲》之印象篇,用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!见证南宁楼市的量变!

一、朋友圈营销此起彼伏 楼市海报风风靡全年

超40盘三八女神节海报比拼、双11/双12/618/818等电商节频繁运用于楼市营销海报、发布会/开盘倒计时海报层出不穷、九宫格、小视频等楼市营销形式影响着地产圈的一整年。

如今不管是什么年龄阶层的人,少不了微信。微信作为时下最流行的通讯工具,成了人们沟通的一种最常用的方式。也正以为如此,带动了微信朋友圈的发展,也兴起了一种叫“微商”行业。从此之后各行各业无不虎视眈眈,当然房地产行业也不例外。2017年,很多房产经纪人开拓这个渠道,用朋友圈来作为自己营销、发布房源的重要阵地,朋友圈地产营销蔚然成风。

除此之外,房地产企业也开始玩起了自己的微信“朋友圈”,微信公众号营销也越来越受到开发商们的喜欢。近年来,越来越多的房企开始利用微信公众号来宣传推广自身品牌和项目,每天一篇干货准时送到,大大小小的活动总不会落下,各种概念海报、倒计时海报、节日营销海报等轮番轰炸。2017年,刷爆朋友圈的竟是房地产赤裸裸的广告。

大唐臻观发布会倒计时海报

碧桂园雍景台品鉴日倒计时海报

还有各种各样的节日营销海报:

南宁楼盘为了七夕搏眼球 海报上连这些都敢放!

南宁楼市海报展 用童真与你欢度六一

五四青年节楼盘海报大比拼 看谁最强

3.8女神节南宁楼市海报展 谁最能打动你

 

二、中国风楼盘集结

2017年,南宁楼市刮起中国风!以山渐青、融创九棠府为首的楼盘,将东方建筑美学、院落文化带到楼市中,中国风楼盘阵容扩张。

以往,南宁楼盘的园林/外立面清一色的是ArtDeco建筑风格,当今年融创九棠府营销中心开放的时候,五重门礼、花进九院的园林,尽显中国风美学人居!融创九棠的首次亮相,不少人被惊艳到,感叹中式风格院落也能如此赏心悦目、怦然心动。 

融创系楼盘

南宁楼盘网不完全统计,目前南宁东方院落的项目共计8个,其中3个项目是融创打造(含合作)——融创九棠府、青溪府澜月府。除此之外,便是保利山渐青的如院、中国铁建的安吉山语城、联发君悦万科悦湾,这些楼盘风格又是另外一种东方韵味!

山渐青如院

华夏院子

正是融创、保利、华夏等中国风楼盘的出现,在南宁掀起了一股中国风院落的风潮,后续联发君悦也将加入这个行列。

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三、手机选房新模式出现

传统的开盘模式费时费力,2017年几个楼盘开始尝试手机选房方式,秒光成现实!

说起选房,你脑海中想起的是从在售楼部按照排队顺序开盘选房,还是营销中心现场摇号开盘选房,亦或者天灵灵地灵灵的抽签选房?2017年,摇号、选号、抽签选房这些什么的早就OUT了!现在流行的是手机选房!平时摇号的时候大家都是抬着头眼睛都是紧紧盯着舞台或者大屏幕,这次轮到低着头紧紧盯着手机屏幕,真是要把“低头族”贯彻到底。

2017年7月底万科金域中央的开盘选房方式是APP选房,4秒售罄的选房神操作,引起了不小的轰动。几秒钟几百套房源就被选完了,真是“生死时速”!估计那几秒钟里边,选房的人心都要跳出来了!

万科金域中央选房

随后,首进彰泰的彰泰城开盘也采用手机选房的方式,彰泰表示手机微信选房可以让购房者通过自身手机对意向房源进行“查询、收藏、购买”等功能,免去传统的排号、摇号选房,不用起早贪黑排队,减少等待时间,且公平公正公开又能省心省力。此外,还有天健城首开也采用了手机选房,仅4秒便已达到4亿销售额!看来未来将有更多的房企选择手机选房,也许还会有更快速更先进的选房方式出现,毕竟“城会玩”。

天健城选房现场

四、特色小镇概念初现

南宁绿地城开启特色小镇项目,荣和透露跟踪5个特色小镇项目的开发。

南宁绿地城,是一座世界500强企业绿地集团为南宁打造的一座特色小镇。

该项目落址于城市东拓的热点区域——兴宁区,配合兴宁区的生态转型,绿地城整合全球资源,围绕“亲子娱乐、智慧共享、生态养老、花园城市”四大主题,打造小镇式城市综合体。

今年年初,绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示:“增长较快的房企往往是20%大项目贡献了80%的业绩。”并提出今年绿地要在一、二线重点城市远郊及周边储备10~15个特色小镇大盘项目,南宁绿地城就是其中之一。

南宁绿地城规划图

南宁绿地城以六位一体千亩未来城市重塑南宁的城市格局,向南宁传播智慧、共享的时代理念。打造集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育六位于一体的千亩未来城市,以智慧和共享为核心理念,勾勒出南宁未来大城生活轮廓。未来,绿地城无疑将会成为兴宁区乃至全南宁的新名片。

除了绿地之外,本土地产大佬荣和也透露正跟踪5个特色小镇项目的开发:“荣和作为品牌企业,将会根据整个城市的发展,国家战略的导向,积极跟踪超过五个以上的特色小镇的建设。”


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五、 新房企力量加入市场

代表企业:彰泰、融创、金科、启迪、中昂、华夏、新城控股、旭辉等新房企力量登场!

25年臻桂于心的彰泰,在2016年完成辉煌的70亿销售金额,15次问鼎桂林年度销冠。终于在2017年进军南宁市场,选取凤岭南、五象核心区域打造彰泰双子星项目——彰泰红、彰泰城,随后联合开发西城1号,彰泰在选择开发建设选址上深得购房者的心,受到市场一致认可!

2017年,全国十强房企融创以南宁3盘齐发的阵容正式亮相,融创融公馆、融创九棠府和澜月府项目集结,随后联合联发打造青溪府。在今年,融创九棠府一份成绩单很醒目——五象湖板块销售金额排第二、销售面积排第三!稳稳立足南宁市场。

金科观天下是金科亮相南宁的第一个项目,设计品位突出“现代、闲适、文化、优雅”的精品大盘格调,精心匠造属于南宁的幸福品质生活美宅。金科的另一个项目博翠山目前在筹备中,主打高端产品,拭目以待,金科带给南宁更美好的生活。

同样在今年进组南宁的房企还包括中昂、启迪,新城、华夏、旭辉、等,新面孔但却实力非凡!品牌房企不断的扩容,新品牌房企不断进军,新旧房企交替,南宁房企百花齐放百家争鸣,一片铮铮向荣之态!面对南宁这座极具发展潜力的二线城市,未来将有越来越多的新房企入驻!

六、新商业版图更新

代表事件:江南万达广场开业、五象万达茂开业、上海天地289广场开业等。

纵观2017年已经走过的这一年,南宁商业版图也发生了不少变化,新的商业格局正在呈现。

2017年6月23日上午,万达集团全国第191座万达广场——江南万达项目盛大开业。这是继青秀万达、安吉万达、万达茂之后,万达集团在南宁区域打造的第四座万达广场,也是江南片区聚合吃、喝、玩、乐为一体的大型综合购物中心。开业首日,万人空巷,江南万达广场项目门庭若市,人山人海,这昭示新江南大商业繁华时代来了! 开业首日,客流22万人次,营业额1500万元!

江南万达广场开业

2017年6月17日上午,万达集团在全国的第191座商业及文旅项目,也是广西首个集世界乐园、商业中心、度假酒店、文旅商街为一体的“巨无霸”项目——南宁万达茂盛大开业!

万达茂开业

南宁万达茂是南宁投资最大、业态最广、辐射方位最大的文化旅游商业项目,将进一步完善南宁都市圈的商业形态,丰富文化旅游业态,提升国际影响力,成为南宁都市圈的一张新名片!

除此之外,新城吾悦广场落户兴宁,填补兴宁无大型商业的空白;绿地中央广场·289上海天地盛大开街,让人们感受了一把老上海的风貌;霖峰·时代里为南宁带来世界最先进的第六代Street Mall商业模式……南宁商业版图已然更新。


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七、南宁房价驶入万元时代

2017年商品住宅成交均价10110元/㎡!江南、西乡塘、兴宁三个城区房价差缩小,购房者对区域的偏好和固执度降低!

2017年,南宁房价一直在上涨之列。

国家统计局12月18日发布的最新房价数据显示,南宁11月新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9.6%。这已经是今年以来的环比11连涨。

根据克而瑞广西片区发布的数据来看,进入2017年后,南宁房价持续上涨,商品住宅成交均价在5月首次突破“万”字头,10月商品住宅成交均价涨至11475元/平方米。

另外,一向房价较低的西乡塘区、兴宁区、江南区今年房价也集体破万,置业地域属性降低。究其原因便是“毛改精”,使得房价大幅提升,购房者置业门槛提高。

八、房企联合开发成新趋势 

在限价、土拍新规背景下,房企拿地成本高企而利润空间缩小!拿地房企开展了“联合开发”模式,不仅可以抱团取暖,还可以降低风险,提升背景实力树品质标杆。

不少人在购房时总是很注重某一品牌开发商,认为某两个开发商是死对头,存在完全的竞争关系。其实在商场上没有永远的敌人,也没有永远的朋友,只有永远的利益。很多看起来在市场上看起来拼得你死活的开发商,其实在背后早就组了CP!

2017年在南宁市合作开发项目早就不是件稀奇事了,目前在南宁市合作开发的项目有如万科公园里(万科&碧桂园)、万科金域中央(万科&碧桂园)、碧桂园天悦湾(碧桂园&万家和)、绿地西城国际花都(绿地&宝塔工业园)、绿地中央广场(绿地&铁投)、澜月府(融创&金科)、青溪府(融创&联发)、保利领秀前城(保利&铁投)、西城1号(彰泰&盛邦&联发)等。

不仅如此,12月27日,位于五象新区玉洞大道板块的GC2017-100地块出让,大唐+天誉+阳光城联合举牌拿地!三家房企在土拍市场上联合拍地,这在土拍市场上实为少见,此次也算打开先河。面对现在拿地“难”的情况,未来“抱团”拿地的房企会越来越多,房企联合开发的项目也会越来越多!


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九、市场集中度更高、品牌房企主导市场趋势更明显。

2017南宁房企商品房销售TOP20榜单中,除了荣和、嘉和、金源三大本土房企外,外来品牌房企占席17座,品牌房企主导成大势!另外,土地市场中,品牌房企拿地占比超75%!市场集中度居高不下!

2017年,房地产行业集中度趋势变得更为明显。

克而瑞近日发布《2017年南宁房企商品房销售排行榜》榜单显示,多家房企销售成绩实现历史性突破。其中万科以74.85亿元夺得金额榜冠军,恒大紧随其后位于第二,保利强势居第三。南宁10家房企“吸金”均超40亿元,12家房企销售额超30亿元。

不难发现,金额榜前20的房企均为品牌房企,品牌房企主导市场趋势更明显。而在土拍市场上,也几乎都是品牌房企的身影,品牌房企拿地占比超75%。,小房企在2017年可以说是举步维艰。据有关房产人推测,未来房企两级分化会愈加严重,品牌房企越来越强,小房企越来越少,慢慢退出楼市舞台。

十、商业市场风起云涌

限贷之下,毛改精风靡的乱市中,住宅投资门槛提高,商业市场迎来新风口。2017年,南宁商铺市场活跃,多盘蓄势,成交活跃。

据不完全统计,目前南宁有超70个项目在推商业,除武鸣区外的6大城区中,以青秀区、江南区五象新区为主,产品业态涵盖街铺、社区铺、商场铺、写字楼底商、专业市场铺等,面积段涵盖了20-800㎡不等,其中大部分商铺在30-100㎡的面积段。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示,2017年1~12月,南宁商铺共签约37.52万平方米、4641套,与2016年商铺成交32.15万平方米、3961套相比,分别上涨16.7%和17.17%,成交活跃。

综合南宁城市的商铺数量、商铺密度、人均商铺密度及城市发展地位等多个维度来看,南宁未来商铺发展空间较大。

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责任编辑: qinsuna1

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