南宁

联系管家
黄芬芳
在线咨询
陈春明
在线咨询

买房案例:购房者哭诉买房太难 3大案例戳痛了谁?

2018年05月02日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:qinsuna1

2017-2018年,南宁楼市之乱,前所未见!

市场之乱、房价之变、购房者之殇……

刚需购房者:该死的限价,房子我是买不起了!

改善购房者:该死的限价,明明是要大房子,无奈只能买小户型!

购房者之殇——该死的限价!

大胆的说,南宁的房价数据有显性房价和隐形房价!一个是看似很平稳健康发展的数据,一个是让购房者痛哭流涕的隐形数据!

南宁楼市进入精装时代,也仅是一夕之间的事!限价之下,被迫进入精装时代!也衍生了“两种首付+两种月供”的买房合同时代!

案例一:

魏先生计划购入一套四房,看中了五象新区某楼盘的132㎡户型,但是一番计算之后,魏先生无奈离开!

房源费用清单:

建筑面积:131.71㎡

建筑单价:11780元/㎡

总价:1551544元(毛坯1355999元+精装195545元)

首付:334663元(毛坯20%:275999元+精装30%:58664元)【如果不是新政,首付是按总房款的20%计算,仅为310309元】

另外,还有溢价部分15万,一次性交。

首付+契税+维修基金=515145元!

此外要注意,精装部分不贷款,执行分期政策,6个月要交完剩余的136881元!

购房清单:

首付约52万元。购房之后的6个月,还要付完约13.7万的精装尾款!贷款30年,月供为6392元!!!

 

案例二:

梁先生在江南区某楼盘看中了一套108㎡的房源,在经过多盘对比之后,虽然月供压力较大,但还是扛着巨大压力,咬牙买下了这套房!

但梁先生也表示,前面10年5738元的月供对于他这个工薪阶层而言,压力很大!以后养孩子、父母老去,想起这些就乐观不起来,如果工作有变动,后果不堪设想。

房源费用清单:

建筑面积:108.83㎡

建筑单价:毛坯6347元/㎡+精装3000元/㎡

毛坯总价:690744元

精装总价:326490元

首付:257234元(毛坯20%:140744元+精装30%:116490元)

首付+契税+维修基金+其他费用=276775.07元!

月供:前10年5738元;后20年3341元/㎡!

案例三:

蒙小姐是一位白领,工作5年!在看到不断上涨的房价,原本放话不做房奴的她,近期也起了买房的想法。看了一个公寓,近30万的首付也让她望而却步!

房源费用清单:

建筑面积:57.33㎡

建筑单价:毛坯7362元/㎡+溢价3000元/㎡

毛坯总价:422063元

溢价总额:192915元(需一次性付完)

首付:毛坯首付92063元+192915+专项维修基金4414=289392元

如果再加契税,首付约29万!

月供:前10年5738元;后20年3341元/㎡!

 

市场之乱——模糊、复杂、捉摸不透

一乱:不同银行不同楼盘首付比例、贷款利率千差万别!部分银行首套房首付比例执行30%(政策20%);今天说精装贷款最长可30年,明天可能就是20年,后天可能是10年,然后然后,不能贷款了,要全款!

二乱:指标费、外收屡禁不止!(开发商也是被逼的)。这费用在前两年,都可以首付一套三房了!

三乱:两个合同(毛坯合同、装修合同)、三个合同(毛坯合同、装修合同、外收合同),多的是你不知道的事!

四乱:(1)不同付款方式,装修标准不一样(某盘极具代表:毛坯、装修总和房款一次性付款,装修标准2600元/㎡;毛坯按揭,精装全款,装修标准2800元/㎡;毛坯按揭、装修按揭,装修标准3000元/㎡)。这个现象不是个别,可以说是共性了!

房价之变——南宁房价进入2万元时代!

南宁超10盘房价20000+!可怕嘛!有谁想到,2017年初售价还是10000元/㎡ 的凤岭北某楼盘,如今房价已是20000+!一年时间翻了一倍!多疯狂!多刺激!

也正因为看到南宁房价不断攀升,越来越多的人用“六个钱包买套房”!一套房要举爷爷奶奶,爸爸妈妈、外公外婆一家三代之力才能顺利实现!

最后,用最近非常火的段子,再扎心一下!

后来的我们发现……

以前可以全款买房的,

后来全款变成了首付!

 

 

 

 推荐阅读:

5月楼市:13个新盘预告+15盘卖公寓+100盘房价

“五一”小长假期间买房 这20盘打折有优惠!

肺腑点评:南宁目前最值得期待的5大新盘

南宁5月超11盘开盘 新盘井喷!5月超5个新盘开盘

2018房博会:房企以品牌展示为核 购房优惠那是没有的!

2018房博会一线品牌房企VS“本土“房企 还有超22个新盘亮相!

 

 

 

2018年南宁楼市开局算不上是异常火热,但实际上却暗流涌动,从最新的南宁楼市成交数据可见一斑:2018年...[查看详情]

南宁哪个楼盘好?
棚改调整货币化安置的相关新信息
南宁房价为什么突然涨
南宁买房哪个区好?
楼盘网置业管家
官方认证
头像

黄芬芳

在售新盘55个
头像

陈春明

在售新盘24个
  • 意向区域
  • 价格