买房案例：购房者哭诉买房太难 3大案例戳痛了谁？

2017-2018年，南宁楼市之乱，前所未见！

市场之乱、房价之变、购房者之殇……

刚需购房者：该死的限价，房子我是买不起了！

改善购房者：该死的限价，明明是要大房子，无奈只能买小户型！

购房者之殇——该死的限价！

大胆的说，南宁的房价数据有显性房价和隐形房价！一个是看似很平稳健康发展的数据，一个是让购房者痛哭流涕的隐形数据！

南宁楼市进入带装修时代，也仅是一夕之间的事！限价之下，被迫进入带装修时代！也衍生了“两种首付+两种月供”的买房合同时代！

案例一：

魏先生计划购入一套四房，看中了五象新区某楼盘的132㎡户型，但是一番计算之后，魏先生无奈离开！

房源费用清单：

建筑面积：131.71㎡

建筑单价：11780元/㎡

总价：1551544元（毛坯1355999元+带装修195545元）

首付：334663元（毛坯20%：275999元+带装修30%：58664元）【如果不是新政，首付是按总房款的20%计算，仅为310309元】

另外，还有溢价部分15万，一次性交。

首付+契税+维修基金=515145元！

此外要注意，带装修部分不贷款，执行分期政策，6个月要交完剩余的136881元！

购房清单：

首付约52万元。购房之后的6个月，还要付完约13.7万的带装修尾款！贷款30年，月供为6392元！！！

梁先生在江南区某楼盘看中了一套108㎡的房源，在经过多盘对比之后，虽然月供压力较大，但还是扛着巨大压力，咬牙买下了这套房！

但梁先生也表示，前面10年5738元的月供对于他这个工薪阶层而言，压力很大！以后养孩子、父母老去，想起这些就乐观不起来，如果工作有变动，后果不堪设想。

房源费用清单：

建筑面积：108.83㎡

建筑单价：毛坯6347元/㎡+带装修3000元/㎡

毛坯总价：690744元

带装修总价：326490元

首付：257234元（毛坯20%：140744元+带装修30%：116490元）

首付+契税+维修基金+其他费用=276775.07元！

月供：前10年5738元；后20年3341元/㎡！

蒙小姐是一位白领，工作5年！在看到不断上涨的房价，原本放话不做房奴的她，近期也起了买房的想法。看了一个公寓，近30万的首付也让她望而却步！

房源费用清单：

建筑面积：57.33㎡

建筑单价：毛坯7362元/㎡+溢价3000元/㎡

毛坯总价：422063元

溢价总额：192915元（需一次性付完）

首付：毛坯首付92063元+192915+专项维修基金4414=289392元

如果再加契税，首付约29万！

月供：前10年5738元；后20年3341元/㎡！

一乱：不同银行不同楼盘首付比例、贷款利率千差万别！部分银行首套房首付比例执行30%（政策20%）；今天说带装修贷款最长可30年，明天可能就是20年，后天可能是10年，然后然后，不能贷款了，要全款！

二乱：指标费、外收屡禁不止!(开发商也是被逼的)。这费用在前两年，都可以首付一套三房了！

三乱：两个合同(毛坯合同、装修合同)、三个合同(毛坯合同、装修合同、外收合同)，多的是你不知道的事!

四乱：（1）不同付款方式，装修标准不一样(某盘极具代表：毛坯、装修总和房款一次性付款，装修标准2600元/㎡;毛坯按揭，带装修全款，装修标准2800元/㎡;毛坯按揭、装修按揭，装修标准3000元/㎡)。这个现象不是个别，可以说是共性了!

南宁超10盘房价20000+！可怕嘛！有谁想到，2017年初售价还是10000元/㎡ 的凤岭北某楼盘，如今房价已是20000+！一年时间翻了一倍！多疯狂！多刺激！

也正因为看到南宁房价不断攀升，越来越多的人用“六个钱包买套房”！一套房要举爷爷奶奶，爸爸妈妈、外公外婆一家三代之力才能顺利实现！

最后，用最近非常火的段子，再扎心一下！

后来的我们发现……

以前可以全款买房的，

后来全款变成了首付！

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