开标！路桥集团21.09亿中标五象湖南245亩地！

南宁楼盘网报道 2018年6月27日，南宁土地市场再起波澜！本次的主角是五象新区五象湖南板块！位于良庆区良玉大道南侧、玉象路西侧的GC2018-052地块走上拍卖席！采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式公开招标出让。最终，广西祥嘉投资有限公司以高于起始价1万元/亩的价格中标！总价约21.09亿元！

据多方信息分析，该地块将与“路桥锦绣城”一同开发。

【现场报道】

本次土地出让以招标的形式进行，楼盘网现场报道获悉，共有3家投标单位参与：广西中路资产投资有限公司、农工商房地产广西明通置业有限公司、广西祥嘉投资有限公司。

在现场，广西中路、农工商房地产两家单位的投标价格均为860万/亩（也就是该地块的起始价），广西祥嘉投资有限公司投标价格为861万/亩，比竞争的两家投标单位仅高出1万元/亩的价格。

经过几个的评标，最终广西祥嘉投资有限公司中标！成交单价861万元/亩，总价约21.09亿元，折合楼面价3229元/㎡！

【投标单位简介】

广西祥嘉投资有限公司——路桥集团子公司

2014年10月，广西祥嘉投资有限公司以约9.42亿元总价获得了五象湖284亩地，该地块便是路桥锦绣城项目。广西祥嘉投资有限公司于2015年9月9日注册成立，注册资金10100万元，是广西路桥工程集团有限公司为开发建设五象新区“路桥•锦绣城”项目的子公司，项目计划总用地面积约1000亩，总投资约150亿。

 “路桥•锦绣城”项目是广西路桥集团投入巨资开发的房地产项目，也是南宁市最大的棚户区改造项目之一。项目位于五象新区核心地段，交通便利，兼具极高的居住价值和商业价值。广西祥嘉投资有限公司将秉承“高品质，零缺陷”的理念，致力于打造一个以“互联网+”现代科技技术为依托、“智慧民生”综合服务为体系的互联网生态示范性民生项目，将“路桥•锦绣城”打造成为五象新区乃至南宁市的精品名片项目。

未来整个项目将建设成为集居住、办公、购物、休闲、娱乐等多位一体的多业态、多功能、体验型、一站式的全龄社区。

广西中路资产投资有限公司——没有太多关于房地产业务方面的介绍。

成立于2013年11月，注册资金5100万元，是广西广路实业投资集团有限公司下属子公司。主要从事房地产、工业园区、金融业、矿业、基础设施、公路、桥梁、农业、交通能源、食品业、旅游业、文化教育、中小型企业投资；房地产开发经营，房地产中介服务，房地产信息咨询；资产经营管理，酒店管理，物业服务；园林绿化工程；有色金属、钢材、管材、机电产品、机械设备、化工产品、建筑材料、水暖器材、日用百货、办公用品、工艺礼品的销售等。具有房地产开发暂定二级资质，可独立承揽建筑面积为25万平方米以下的房地产开发建设项目。

公司始终坚持以市场为导向、投资开发为重点，经营为龙头，质量为根本的经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。

农工商房地产广西明通置业有限公司——即为光明地产

目前在南宁开发了光明澜湾九里、光明时光集3个项目。

【地块解读】

该地块位置相对优越，周边是金科博翠山、碧桂园天玺湾、旭辉湖山樾、万科金域蓝湾、合景天汇广场等楼盘。商品房销售价格普遍在13000-16000元/㎡之间，而且供应量持续减少。此外，该地块是地铁2号线延长线物业，同时南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区、秀田小学五象校区等环绕在侧。加上项目自身配建的幼儿园，教育资源部分十分优越。

但是，该地块须建设不少于163285平方米的安置物业，安置不少于1921人。安置物业部分按4969元/平方米由政府出资回购。值得注意的是，安置物业的部分占了计容总建筑面积的25%。其余所建商品住房销售均价（毛坯价）按不得超过9100元/平方米销售。后期加上3000元/㎡的带装修标准，商品房销售均价不可超过12100元/㎡。 

地块规模可以说是今年最大的地块！该地块包含四宗地，实际出让总面积为163299.24平方米（折合244.948亩）。

地块信息简介：

一、宗地号+占地面积：

(地块一)450108001211GB00230：面积为58732.65㎡（折合88.099亩）；

(地块二)450108001211GB00249 ：面积为43794.10平方米（折合65.691亩)，

(地块三)450108001211GB00251：面积为26011.54平方米（折合39.017亩)，

(地块四)450108001211GB00217：面积为34760.95平方米（折合52.141亩)。

二、土地用途及年限：

四宗地均为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。（各地块计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例均控制在5-10%，其余为城镇住宅）

三、规划指标要求：

容积率＞3.5且≤4.0    建筑密度＞25%且≤ 35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米，≤120米

四、配建及安置要求：

须建设不少于163285平方米的安置物业，安置不少于1921人。安置物业部分按4969元/平方米由政府出资回购。

配置两所12班幼儿园：地块一、地块四内。每所幼儿园用地面积不得少于6600平方米，建筑面积不少于4320平方米。

社区卫生服务站1处：地块二内，建筑面积不少于400平方米。

文化活动站2处：地块一、地块四内。每处文化活动站建筑面积不少于400平方米。

农贸超市1处：地块二内，建筑面积不少于1500平方米。并设置于一、二层。

6月27日南宁土地招标现场 投标人到前排就座

6月27日南宁土地招标开标会现场  三家投标人相互检查检查标书的密封情况

确认后签字

开始对投标文件进行拆封

投标价格公示

评标环节：运走标书，评委将进行评标

南宁市2018年第四十八期国有建设用地使用权公开出让公告

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规，经报南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局决定以招标方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、 出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-052地块位于良庆区良玉大道南侧、玉象路西侧，该地块包含四宗地，实际出让总面积为163299.24平方米（折合244.948亩）。其中，450108001211GB00230(地块一)宗地出让面积为58732.65平方米（折合88.099亩），450108001211GB00249 (地块二)宗地出让面积为43794.10平方米（折合65.691亩)，450108001211GB00251(地块三)宗地出让面积为26011.54平方米（折合39.017亩)，450108001211GB00217(地块四)宗地出让面积为34760.95平方米（折合52.141亩)，上述四宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

地块一、地块二、地块三、地块四：容积率＞3.5且≤4.0（各地块计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例均控制在5-10%，其余为城镇住宅。另外，此四个地块均有安置配建任务，如二个地块及以上用地权属归属同一建设单位，在控制总量不变的前提下，计容商业可在地块间总体平衡），建筑密度＞25%且≤ 35%，绿地率≥35%，特定区域限高≤100米（地块内局部建筑不超过建筑总量的10%可按不超过120米控制）。停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分车位按1个/100平方米建筑面积进行配置，其他计容建筑车位按不少于1.0个/100平方米建筑面积进行配置；非机动车停车位：居住部分不少于0.5个车位/100㎡建筑面积，批发零售部分不少于7.5个车位/100㎡建筑面积，同时须符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。本项目需在地块一、地块四内各配置一所12班幼儿园，用地面积不得少于6600平方米，建筑面积不少于4320平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》（建标175-2016）的要求。在地块二内须设置社区卫生服务站1处，建筑面积不少于400平方米。在地块一、四内须设置文化活动站各1处，建筑面积不少于400平方米。项目需在地块二内配置农贸超市1处，建筑面积不少于1500平方米，并设置于一、二层。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-053]的规定执行。

GC2018-052地块的起始价为860万元/亩，土地投标报价最高限价为1200万元/亩，投标保证金为42131万元，投标保证金在土地出让成交后均摊转为履行各宗地的土地出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、出让地块项目主要建设要求

（一）本项目须建设不少于163285平方米的安置物业，安置不少于1921人。其中：安置住宅建筑面积不少于115260平方米；安置商业等建筑面积不少于48025平方米（物业商铺建筑面积不少于28815平方米，产业商铺建筑面积不少于9605平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于9605平方米），原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据规划指标和设计标准进行调整。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：五象〔2018〕- 053）、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2018〕1号）的规定执行。

（二）项目需在450108001211GB00230、450108001211GB00217宗地内各配置一所12班幼儿园，每所幼儿园用地面积不得少于6600平方米、建筑面积不少于4320平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》（建标175-2016）的要求。所配建的幼儿园产权归良庆区人民政府，建成后无偿移交给良庆区人民政府。

（三）中标人须根据安置物业总建筑面积，无偿提供不少于1633个机动车停车位。

（四）安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》（南建村镇[2009]3号〕）执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

（五）安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发〔2013〕11号）文件执行。

（六）中标后，中标人须与集体经济组织（产业公司）签订《安置协议》，与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，与南宁市国土资源局签订《宗地移交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，与广西南宁五象新区管委会签订《项目建设用地共管资金监管协议书》，并严格按协议约定以及相关会议明确的标准建设安置物业。

（七）中标人须按出让合同的有关规定按期开、竣工，安置房部分须自签订出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成安置房的竣工验收；如中标人在投标时承诺竣工时间为自开工之日起18个月内完成竣工验收的，按其实际承诺内容为准。且本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须先于商品房开工建设，第一期商品房交付前，所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起1年内开工建设，自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

（八）中标人须自行办理项目用地的地质灾害评估及备案，并按地质灾害评估结果对项目用地进行地质灾害治理及建设。

（九）如中标人投报无偿配建产权移交住房的，应安排在项目首期建设，在项目总平或配建产权移交住房单体设计方案报审阶段，项目的总平或单体设计方案应先报市住房局审查，由市住房局针对方案中拟配建产权移交住房的户型及配建方案出具审核意见后，市规划局方予以受理该总平或单体设计方案报审，并按《南宁市人才公寓装修标准》（南房〔2013〕87号）（详见出让文件附件一）执行装修标准，产权移交住房的产权属政府所有，经竣工验收合格后，中标人无偿移交给政府指定的机构统筹安排，并由市住房局监管。

三、招标对象

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签订的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加投标。

四、公开出让方式

本期用地采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式公开招标出让；本期招标出让活动按照综合评分最高者得的原则确定中标人。出让地块中所建安置物业163285平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）按不得超过9100元/平方米销售。本期所出让四宗地作为一个标的出让，不接受单宗投标。

本期出让地块的起始价为860万元/亩，土地投标报价最高限价为1200万元/亩。在本期所有投标人的投标报价中，只要有一家投标人报价等于土地最高限价且投报产权移交住房面积的，视为存在竞产权移交住房情形。投报竞产权移交住房面积的，投标报价须为土地最高限价1200万元/亩，投报面积须不得少于2000㎡，且须为500㎡的整数倍；所有投标人的投标报价，均没有一家投标人报价等于土地最高限价且投报产权移交住房面积的，视为不存在竞产权移交住房情形。