山湖海拿地！吴圩新地块拍出3060元/㎡楼面价 刷新记录！

5月9日，编号为GC2019-034位于江南区吴圩镇光明路东侧、6号路北面52.555亩商住地块走向拍卖席，云星，盛天、招商等11家房企参与竞拍。经过20轮竞价比拼，8号竞买人山湖海集团斩获该地块，楼面价3060元/㎡，成交单价510万元/亩，总价26802.999万元（折合2.68亿元），溢价率203.57%，板块楼面价上涨870元/㎡。

上午十点，土拍正式开始!共有11家房企报名参加——山湖海、美益置业、国悦、嘉通、云星、盛天、盛邦、雅力富、丰泽、海南天睿、招商，一番激烈争夺在所难免!99号雅力富率先报价，210万/亩，58号美益置业、66号云星、8号山湖海、96号盛天等房企积极应价。进行到13轮，调整加价幅度为10万/亩(原为20万/亩)。第20轮，8号山湖海成功拿下该幅地块!成交单价510万/亩，成交总价26802.999万元，楼面价3060元/㎡，刷新吴圩板块楼面价(云星新地块2190元/㎡)!

地块成交结果

据悉，这是山湖海集团进驻南宁的第二个项目，昨日(5月8日)，该集团在南宁市武鸣区2019年第四期国有建设用地使用权挂牌出让地块揭牌会上，经过50轮激烈竞价，成功拿下南宁市武鸣一宗优质地块。山湖海集团首进南宁，成功入驻国家级东盟经济开发区。

目前，山湖海集团已在广西北海、融安、贺州等地，开发山湖海·上城、山湖海·悦府、广西数字贺州产业园等多个项目，此次在南宁吴圩空港经济区拿地，开发怎样的项目共同期待。

资料显示，山湖海集团扎根于深圳，是一家管理高效、发展稳健、高速成长的综合性企业集团。集团以房地产开发为主业，涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等与房地产相关配套及协同产业，通过均衡运营与精细管控的经营模式，打造涵盖规划设计、工程建设、营销策划、装饰装修、物业服务等全流程产业链，形成了一体化的开发模式，取得了良好的经济效益和社会效应。

地块隶属于吴圩空港经济区，是南宁经开区的重要组成部分，规划面积120平方公里，规划范围包括吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区。

目前，吴圩空港经济区定位为“依托临空物流产业，集商贸展览、文化创意、居住于一体的以配套服务为主的生态化现代化多功能符合型综合新区”。清晰明朗的规划以及优质的招商服务，吸引了精通、绿港、盛天、云星、显达、振业、雅力富等房企开发进驻。

当前吴圩房价仍处于低位，受板块规划以及机场线等利好影响，板块仍具有较大的置业潜质，楼盘竞争压力也不小，地块周边有精通瑞城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城、嘉通云海湾、雅力富御珑府等楼盘布局，价格区间在5000-6000元/㎡。尤为关注的是，盛天领秀府更是以3.68万㎡的销售业绩挤进1季度南宁商品房项目销售面积榜前20名，看来吴圩空港经济区热度不小!

克而瑞广西片区分析认为：当前，板块内新房产品还是以刚需、刚改高层住宅为主，同时板块内的洋房、别墅产品价值有待继续挖掘。若有交通、配套利好的叠加，将刺激置业需求，空港楼市格局才会有显著改变。

山湖海集团布局图

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一张图看懂吴圩地块成交

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GC2019-034地块详细信息：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2019-034地块位于吴圩镇光明路东侧、6号路北面，出让蓝线编号：JKCR2018-008号，实际出让面积为35036.60m²(折合52.555亩)，宗地号编号为450105102001GB00249。土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.5且≤2.5，建筑密度≤32%，绿地率≥35%;计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业≤3%，其余为住宅;特定地区限高：建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤50米;项目建设审批前，竞得人须提供机场管理机构书面意见。

其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：JKCR2018-008)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书〔2018〕3号)的规定执行。

GC2019-034地块挂牌出让起始价为人民币168万元/亩，竞买保证金为人民币1770万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，到南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、本期公开出让活动，申请人可于2019年4月10日至2019年5月7日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月10日至2019年5月6日17时30分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请和报名材料;报名截止当日(2019年5月7日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口(联系电话：0771-2857003)，报名时间为：上午9时至12时和13时00分至17时00分。竞买保证金必须在2019年5月7日17时00分前汇入南宁市公共资源交易中心指定账户(以到账时间为准)。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年4月30日8时00分至2019年5月9日上午10时00分。

GC2019-034地块位置示意图

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