半年只推3幅商住地 卖房量却排名全市第2!西乡塘到底还“香”吗?

发布时间:2019-07-04 20:09:32

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


转眼间,2019年的日历翻过一半,南宁市又以肉眼可见的速度“野蛮生长”了半年。

在过去的半年中,地铁3号线正式开通试运营,多所新学校亮相,楼市也迎来一波又一波的小高潮。

西乡塘区似乎和大家有些格格不入,它向市场发出的声音不多,只是在静悄悄的卖房,却卖出了上半年排名第二的好成绩。西乡塘区葫芦里究竟卖的什么药,曾经的“西香糖”还香吗?

土地

上半年西乡塘区仅3幅商住地成交

2019年上半年,西乡塘区共有7宗土地成交,成交总面积521.8亩,成交总金额9.5亿元。其中商住地块3宗,总面积约103亩,成交总金额7.64亿元;工业及仓储用地4宗,面积418亩,成交金额1.88亿元。上半年西乡塘区通过土地拍卖产生的产权移交房/公租房面积为0。

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于是,西乡塘区上半年的土地供应量,在南宁六大主城区里妥妥的垫底了……

尤其是商住地块仅供应3宗,3宗地里还有2宗属于旧改地块,剩下1宗由当代丰耘拿下的地块至今还未正式露面,所以西乡塘区在上半年的土拍市场里只是一个激不起浪花的“小透明”。

成交

上半年成交13081套 悄悄卖出全市第二好成绩?

虽然上半年西乡塘真正入市销售的新盘不多,但凭借老盘的持续发力,西乡塘区上半年的成交表现亮眼,成交量仅次于良庆区,排在南宁六大主城区中的第二位。

西乡塘区上半年共成交商品房13081套,与往年基本持平,仅减少94套,同比下降0.71%;商品房成交面积117.1万平米,较去年同期12.92%的涨幅。

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由于上半年西乡塘区土地供应量低,可以由土地转化为新盘的项目非常少。上半年西乡塘区亮相的新盘仅有奥园瀚林誉江府、云星创客园、鑫邦华府等。

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而在市场上担当供应成交主力的是2018年亮相的一批楼盘,例如华润置地万象华府、阳光城檀悦、龙光玖誉湾、大唐世茂天悦、澜月府、金科观天下、绿地西城国际花都、美的慧城等,这些楼盘常驻1-5月西乡塘区商品住宅成交面积TOP5榜单位置。

房价

均价稳定在“1字头” 西大片区卖价高

通过统计,我们可以发现,2019年前6月,上半年西乡塘区商品房成交均价都稳定在“1字头”,5月份成交均价达到一个小高峰,为11106元/㎡。

相较于其他城区来说,西乡塘区仍然可以算上是“刚需”购房者的福地,虽然成交均价稳定在万元以上,但也有不少楼盘推出9字头的特价房源,甚至有价格低至8字头的公寓产品等,选择面比较广,“上车”门槛也相对较低。

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而西乡塘区的各大版块,房价也呈现出不一样的水平。价格水平较高的区域集中在西大版块,该版块内的阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府已经清盘的瀚林学府二期住宅,价格都在13000-14000元/㎡。市中心新阳龙腾版块的房价也在区域内属于较高水平,如奥园永和府、融创融公馆、宋都江韵朝阳等开盘价都在11000-12500元/㎡。

相思湖片区的楼盘就相对比较佛系,价格刚好达到10000元/㎡大关,不时还有9字头房源批量促销,包括龙光玖誉湾、金科观天下、绿地西城国际花都、骋望壹品峯、招商樾园、荣和邕江华府等均属此列。北湖-安吉版块的美的慧城、美的旭辉城、大唐世茂天悦等价格在9800-11000元/㎡不等。其他区域则依照楼盘实际情况有所不同。

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数据/制图:克而瑞

城建

新增6所学校 高新区产业结构重装升级

2019年,西乡塘区新增6所学校,分别是秀田小学北际路校区,五里亭第三小学、大学东路小学(秀田小学大学校区);而位于高新区管辖范围内的新际路小学、相思湖北路学校以及九年一贯制的南宁市相思湖学校也将于今年9月份开始招生。

近几年南宁主动适应经济新常态,积极实施“工业强市、产业旺市”战略,开始重点发展电子信息、先进装备制造、生物医药等主导产业。西乡塘辖区内的高新区也有多家产业工厂竣工投入使用,推动南宁产业进一步升级发展。

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交通

地铁3号线通车 地铁5号线取得新进展

6月6日,地铁3号线正式开通试运营,是西乡塘区在2019年上半年在交通建设方面的最大喜讯!身披“锦绣紫”的地铁3号线主线起于高新区科园大道站,途经西乡塘区、兴宁区、青秀区、良庆区,是第一条通往五象新区的地铁线,加强了“老南宁”与“新南宁”之间的紧密联系。

地铁3号线创业路站

另一条途经西乡塘区的地铁线——地铁5号线在2019年上半年也取得了不小的进展,6月,地铁 5号线一期工程新秀公园站~广西大学站区间盾构顺利始发开始正式进入盾构掘进施工阶段,5号线在西乡塘区的区段正在全力推进中。

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地铁5号线最新进展(图片来自南宁轨道交通公众号)

除此之外,西乡塘区在城市道路建设上也没有放松自己的步伐。安吉大道连接线一线主标已施工完成,实现双向八车道通行;吉兴东路工程正式开工,建成后将使得周边群众的出行更加便捷;西宁路工程已竣工通车,进一步完善了相思湖片区的基础设施建设,改善片区交通状况。

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总结&展望

新土地上架 新楼盘亮相令人期待

上半年西乡塘区在楼市中发出的声音较小,一方面是由于土地供应量少,土地转化为新盘的数量较少。另一方面是由于西乡塘区的楼盘多数是属于顺销状态,开盘造势等活动数量也较少,所以令西乡塘区可以静悄悄的排上上半年成交榜第二。

下半年西乡塘区将会有更多土地进行出让,仅7月份就有3宗旧改地即将走上拍卖席,目前大唐地产和建发房产已成功将其中两幅地块拿下,友爱立交桥旁的大唐新项目更是早早定名为安吉大唐世家!7月5日成交的两宗地分别靠近西大版块和安吉版块,一次性为西乡塘区增添约130亩土地新储备,加上上半年亮相的新盘,西乡塘区在2019下半年货量相对会比较充足,表现也更加令人期待。

西乡塘区是一个发展成熟的区域,相信在城建方面大刀阔斧的改革相对会比较少见,但为适应逐步交房的楼盘产生的入学需求,更多新学校在如火如荼的建设之中。下半年的西乡塘区楼市发展,同样值得期待。

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责任编辑:moyinglan

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