8月报：南宁住宅供应量保持百万量级，成交量价双双下滑

注：

①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据(不含武鸣区)。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

住宅成交同环比齐跌持续低迷，中西部城市相对“坚挺”

8月，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势。730会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，八月大部分城市成交量继续走低。

一线城市总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大。具体来看，上海因临港新区放松限购，大批持销期房源一抢而空，带动成交量整体大幅上扬，环比激增21%。除上海以外，其余三城成交均出现不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著，广州市部分商业银行上调房贷利率、延长放贷周期，房贷收紧一定程度上抑制了购房需求，成交环比略有下降。

25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米，同环比分别下跌3%和6%。各城市成交走势持续分化。中西部城市整体表现良好，成都8月供应集中放量，武汉在供应放量的基础上叠加房贷利率下调，助推成交大幅上扬。反观长三角，多数城市成交继续走弱，且跌幅远超均值。苏州因网签暂停和“最严限购限售”政策的出台，成交量大幅回落。常州、杭州依然延续供应放量、成交反降的低迷行情。

南宁

》》土地市场

11幅经营用地供应，青秀区、江南区占比过半

本月经营性土地供应共计11幅，供应数量和体量明显回升。地块主要分布青秀、江南、西乡塘、兴宁、良庆五大城区，其中青秀和江南供应幅数总和占比过半。土地用途上看除了2幅商办用地、和1幅综合用地，其余8幅均为商住用地。竞价方式上，网络挂牌竞价地块共计5幅，土地熟化人竞买制的旧改地块2幅，采用限地价;竞公租房地块共计6幅;采用“限房价、限销售对象、竞地价”地块1幅，为去年流挂的兴宁区沙江路东面地块，限销售对象(广西出入境边防检查总站民警)、限房价(7330元/㎡)。

3幅经营用地成交，位于江南区和西乡塘区

8月成交3幅地块，成交用地面积4.65万㎡。其中经开区(江南区)吴圩镇地块和高新区(西乡塘区)地块均是采取网络挂牌竞价，万隆集团、雅力富各有收获。江南沙井片区商服用地底价成交，竞得者美江投资为本土国企。整体来看，8月成交平均楼面价有所回落，月度平均成交楼板价2967元/㎡。

》》整体市场

供求量回升，成交量价齐跌

2019年8月南宁整体市场供应量上涨，成交量价齐跌。商品住宅新增供应120.72万㎡，环比上涨19.19%，成交81.82万㎡，环比下滑14.31%。价格方面，8月南宁市商品住宅均价为11520元/㎡，环比下滑2.49%。

》》各城区价格

良庆、西乡塘、江南均价上涨，其他城区下滑

2019年8月份，南宁市商品住宅均价为11520元/㎡，成交均价环比下跌2.49%，同比上涨3.03%;本月六大城区中良庆区、西乡塘区和江南区均价环比上涨，其中江南区环比上涨4.41%;青秀区、邕宁区、兴宁区成交均价表现为不同程度的下滑。

》》开盘情况

10个项目开盘，整体去化72%

本月10个项目开盘，4个位于江南区，兴宁区和江南区各2个，青秀区和西乡塘区各1个，多为已推售多期项目，整体而言，华润万象华府、嘉和城、华润置地悦年华等热点楼盘销售表现突出，汉军冠江台、绿地新里璞悦公馆、碧桂园·时代城等去化均一般。

》》企业表现

龙光、万科、华润包揽房企住宅销售前三

8月，龙光以10.42亿元、9.89万㎡的业绩登顶企业商品住宅销售双榜;万科凭借7.51亿元、5.95万㎡的成绩，包揽房企双榜第二;华润成交金额6.24亿元、面积5.14万㎡，位列房企双榜第三。

此外，荣和、碧桂园、阳光城、大唐、蓝光、保利、彰泰、金科、江宇亦入围房企商品住宅销售榜10强。

文章来源：CRIC广西;

公众号“南宁微楼市”(cricgx)编辑

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