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成交面积TOP1+超140万㎡!五象南凭什么?2019年7月17日,已有两年未在土拍市场上拿地的万科,经过26轮的竞拍,一举夺得兴宁东105亩地块,总价7.33亿元,楼面价5833元/㎡,未达到最高地价限制,无产权移交住房。
这是万科入邕8年后,在兴宁东的第一个项目。
最终,万科兴宁项目案名定为万科第五园,是全国的第四座第五园。
在兴宁东落地“第五园”产品线,万科打什么算盘?
而久久未有定性的万科第五园,近期又打出了宋氏美学的风格定位,这是南宁首个宋氏风格,为博出位,万科确实煞费苦心。
第五园产品线、宋氏美学,万科第五园的产品定位已经基本定性,这么高端的产品线,落在刚需为主的兴宁东,能否承载起万科的野心?
Part1
选址与产品一键曝光
从清晖园、梁园、余荫园、可园岭南四大园林中捕获灵感,品牌房企万科将传统与现代融为一体匠造出第五园,广受购房者交口赞誉。从此,万科第五园成为高端住宅产品系列的代名词,并誉满全国。
同时,出于对品牌“IP”的保护意识,万科第五园的选址相当严苛。
万科第五园率先落地深圳,启幕新篇章。
上海万科第五园的选址逻辑:公园环伺的板块。
扬州的万科第五园:西湖景区。
低密宜居、景观资源优势凸显,是万科第五园产品选址必备的要素。
万科的第四座第五园,落址兴宁东板块,这里是南宁别墅占有率最高的低密板块,立足于“宜居宜业宜游”的战略定位,打造“一心两轴七区”空间形态,公园环伺,生态景观资源丰富,宜居属性尤为凸显。板块土地库存量也较为可观,近几年频频刷出低密+大盘地块,例如:桂林兴进131亩低密地块、交投151亩低密地块等。
同作为兴宁东百亩低密地块,南宁这座万科第五园总占地面积105亩,容积率为1.8,专注高端改善人群,匠造纯粹的洋房产品。据悉,项目有且仅规划28栋洋房,楼层数为6层,户型面积区间为140-180㎡,1梯2户设计,推崇宋式美学建筑风格,古典雅致与现代时尚完美融合,居住舒适性极高,实乃高端改善家庭优选。
万科虽然在南宁已有7年,布局15城,但是说到洋房,比较少见。此前,万科悦江南也有洋房产品,但是相对来说万科第五园是第一个纯洋房产品,非常值得期待!
Part2
140㎡才为最小户型?
据了解,万科第五园匠造宋式美学风纯洋房,户型面积区间为140-200㎡,专注于高端改善购房群体。项目户型整体就突出一个“大”字,开间大、卧室面积大,当然其售价注定不菲(参考周边卖到1.5万+的碧桂园雍璟台),实乃刚需购房者不能承受之痛。
万科第五园建面约140㎡户型实拍图
由项目最小户型——建面约140㎡户型图可知,该户型最为突出的亮点主要集中于:开间6.25米南向阳台+6.25*4.35米横厅设计+老人房双床设计+主卧面积近25㎡+卧室开间均超3米,可谓穷极舒适、雅居之奥秘所在,更显大家风范。
然而,小编必须指出一点:万科这个最小户型面积都有140㎡,也贴心做到老人房双床设计,为何不更贴心一点弄个双套间?!毕竟老人家年纪大、睡眠浅、腿脚不利索,有个空间尺度合适的独立卫浴,会方便很多。
Part3
交通出行静候升级
提及昆岭路一带,大家比较介意的还是出行。
有一说一,对于有车一族而言,由中心城区花费半前往万科第五园,体感不近不远。但在不远的未来,随着兴宁东板块交通路网持续升级,项目业主出行将大幅度改善。
兴宁东交通路网示意图
一方面,那况路打通连接二环之后,业主直接可以通过那况路-金川路-厢竹大道(快环),迅速抵达东沟岭片区以及其他中心城区。
合坡路实拍图
另一方面,与昆岭路无缝接驳的合坡路预计今年通车。届时不用走三塘南路,直接走昆岭路-合坡路-凤凰岭立交桥,十余抵达凤岭北,即享东站圈和凤岭北两大片区成熟配套。
Part4
项目周边配套待完善
购房者除了关注地段及交通出行,周边配套的醇熟度同样不能忽视。
由本网最新航拍图可知,万科第五园项目前昆岭路以及那况路(部分路段)均修建完善,日常出入无忧。同时也可以看出,项目周边目之所及的配套略少,并没有大型的综合体项目。不过万科第五园自身有商业配套,能基本满足业主生活所需。
万科第五园航拍图
据了解,万科第五园自身没有配套学校,但其西侧规划有18班幼儿园、24班小学,东侧旁规划有9班公立双语幼儿园。周边较近的商业配套为e·PARK未来城打造的E时光街区,以及首创奥特莱斯(在建)、新城吾悦广场等,仍需静候周边配套进一步升级完善。
万科第五园工地实拍图 拍摄于1月15日
万科第五园工地实拍图 拍摄于1月15日
万科第五园城市展厅实拍图
Part5
首期价格大猜想
显而易见,万科第五园宋式美学洋房很美好,定位相当高端,项目交通出行再度升级也有戏。但其周边的配套的确仍待完善,不然会真实上演理想很丰满,现实很骨感的落差感.......
至于价格,已知项目周边已售罄的碧桂园雍璟台售价1.5万+,主推165-200㎡带装修大宅,同样定位于高端改善型客群。且此前项目进驻兴宁东之时,周边配套更不如人意,那况路、合坡路两条致富路尚且没影,仍旧凭借自身硬实力卖到1.5万+,楼盘销量还很不错。
由此推断,随后进驻的万科第五园来势汹汹,主推140-200㎡宋式美学洋房,产品品相自然毫不逊色。综合考虑种种因素,小编大胆猜想:万科第五园首期能卖到1.6万+,到时你会心甘情愿掏腰包吗?!
小编有话说:
1、万科在南宁累计开发了10几个项目,在销量上可圈可点。产品输出和品牌效应仍有较强的影响力,缔造了多个明星盘:万科金域中央“全款排队”、万科瑧山悦4万+的毛坯预售价……万科第五园剑走偏锋,在兴宁东落子高端产品线,这步棋值得期待。
2、2020年高端盘占有率将大幅上升,市场竞争激烈,高价盘的产品附加值如何彰显,怎样的产品定位才能匹配土地的价值,是多数项目面临的问题。万科第五园首先交出了第一个产品+风格定位的答案,后期的产品输出、定价策略又是一个新课题。兴宁东能否承载起万科的野心,仍需要时间和市场给我们答案。
据悉,万科第五园宋式美学馆于1月18日开放;另,项目140-200㎡首期新品诚意登记中,目前项目城市展厅已开放,展厅地址为东盟商务区东盟万科里联络处,欢迎前往咨询。
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责任编辑: songmeigui
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