买房前必看!超184盘车位配比摸底 这7盘1:2配比很大单!

“疫情过后，你最想做那几件事情?”或者说，“通过这次经历，你学到了什么?”

——诸如此类的问题活跃在各大社交网站上，引发了很多人反思和共鸣。

有趣的是，排名前二的答案永远都是“早点买房换房”，还有“学车”!这无疑是很多人痛定思过之后的一场盛大的不谋而合。

◆有自己的房子，至少还能有地方隔离，多么痛的领悟~

◆换品质房还配靠谱物业，省心省事有保障~

买房换房、学车买车没法一蹴而就，只能按班就部一件件落实。就拿买车这件事来说，买之前总得了解清楚所在社区车位比情况才好下手吧?不然，新车兴冲冲买回家却发现小区车位不够，提升生活品质的幸福值瞬间减半........

本期，南宁楼盘网特别策划《改善时代——2020新居住主义》主题报道之车位比篇应声而来，摸底南宁六大城区超184盘在售/待售楼盘车位比概况，一窥其中奥妙所在，为你换房买车提供参考。

Part1

车位比定义

什么是车位比?

简而言之，就是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。其通常的表达方式为“1：X”。

例：

某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比即是1:0.8;

某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比即是1:1;

某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比即是1:1.2;

很显然，车位比数值越高代表着小区车位空间越充足，反之则越紧缺。如果某小区车位比为1:1以下，则意味着部分业主的爱车不能舒服地停小区地下停车场，只能任由爱车在外忍受风吹热晒，还无形中增加失窃的危险，更何况不少家庭不止一辆车!

就某种程度而言，车位比数值概况能侧面反应出该楼盘所在定位。一般来说，刚需楼盘车位比数值较低，因为不是每家每户都以小车为代步工具，而刚改/改善型楼盘车位比数值则较高，充分保障业主们一辆或者两辆以上的停车需求。随着改善时代潮流席卷而来，这一点也是购房者关注的焦点之一。

Part2

超184盘车位比详情摸底

据南宁楼盘网不完全统计，超184盘在售/待售楼盘车位比详情大起底，遍布邕城六大城区，买房前赶紧先看看!

◆车位比在1:1-1:1.3范围的楼盘数量最多 达73盘

根据大量的实际经验所得，为充分保障改善型购房家庭一辆甚至两辆以上的停车需求，车位比通常以“1:1.3”作为一个分水岭。低于这个数值则有极大的可能会造成部分业主停车位不足的困扰，更有甚者连一个车位都买不到。

由摸底调查可知，超184盘在售/待售楼盘中，车位比1:1以下的楼盘有38盘，而车位比在1:1-1:1.3范围内的楼盘数量最多，达73盘。此外，车位比超1:1.3的楼盘同样也有73盘。

◆西乡塘最刚需 青秀区/江南区/良庆区偏改善?!

正如小编之前所言，在某种程度上，车位比数值概况能侧面反应出该楼盘所在定位。同样的，这一点也能佐证城区定位。由数据统计可知，西乡塘区车位比小于1:1的楼盘数量遥遥领先其他城区，达13盘，刚需盘比重较大，妥妥为刚需购房者福利置业区域。

而青秀区、江南区、良庆区楼盘车位比在1:1-1:2范围内的数量，不相伯仲名列前三甲，是否同样意味着这些城区改善型产品较多?

Bingo!赫赫有名的青秀区自然不必说，拥有蟠龙板块的良庆区也是富豪贵胄争相追逐之地，那么房价常年徘徊9字头的江南区又怎么说呢?

对此，小编只能说赶快丢掉那些刻板印象!实际上，江南区在售/待售楼盘达33盘，其中推售120-144㎡大户型的楼盘就有21盘，改善产品堪称主流，车位比数值自然也随之涨涨张，简直称得上楼市届的“便宜大碗”。更何况，该城区还有凯旋1号、华润置地西园悦府、雅力富御珑府等高端盘坐镇，竞争力杠杠的。

◆车位比大于1:1.3才是改善时代的主流

别小看日常生活中的停车问题。不然大型商场也不会以免费停车做引流手段，多少表面光鲜实际也光鲜的有车一族因为停车难等问题愁秃头。再加上，随着经济水平的提升，人们对生活品质、居住条件的改善需求渐旺。

改善时代怎么能被小小车位束缚手脚呢?必须得住在车位比大于1:1.3的小区才舒心!小编这就给你捋一捋，男主人日常通勤需要车吧?女主人外出购物需要车吧?朋友来家拜访需要就近停车吧?总不能让人绕小区满世界转悠找车位吧?满打满算，改善家庭怎么也得两至三个车位以上啊，不然怎么住的舒心。那可不得车位比1:1.3以上才完美符合需求，这才是改善时代的主流。

偷偷告诉你，还有一份车位比大于1:2的楼盘名单新鲜出炉，总计7盘，快看看有你家没?

写在最后

随着南宁迈入改善时代，有车一族势必会越来越多，合理科学规划小区停车空间也成为每位楼盘开发商不容忽视的问题。未雨绸缪心不慌，市场上多出现几家车位比大于1:3的楼盘，也好满足业主未来潜在的停车需求。

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