这个“园林里的合院”, 性价比要逆天!

院落是中国几千年来一种典型的住宅方式。

中国人的人居理想，就是有自己的院子，有自己的天地。

中式的精髓也来源于此，有了院子，就有了内外，高低，就有了期盼，神秘感，领域感。

随着城市化的不断发展，当高耸入云的摩天大楼登场时，楼宇之间的距离越来越紧密，生活的视野被高楼截断了延伸的方向。

尤其疫情后，很多人意识到生活场景不该困于四四方方的钢筋丛林中，一处有天有地的院子，才是提高生活品质的必需品。

但院落式产品对容积率要求很高，随着”限墅令”的出台，低密地块是卖一块少一块，而联发臻境就是那个确认过眼神，就是想买的盘!

Part1

地处兴宁“东富”之地

自带优越生态环境

每一次规划出炉，每一次破土动工，都是一次风口将至的前兆。一个城市要获得长久发展，软硬实力缺一不可。

硬实力，毫无疑问是经济，这是城市竞争的根本，而软实力，则是城市环境，这是人口生长的关键。

兴宁一直以来都是以控制生态环境和传承人文底蕴为重点，整体氛围和居住环境都很不错，相比南宁其它区域来说更宜居。

联发臻镜位于南宁市那泉路33号，处于那泉路与三塘北路交汇处，位于南宁生态居住区，毗邻东站商圈。

广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷等优质生态环境环伺包围。

目前区域内新盘较少，产品大多数以刚需户型为主，在售房源较少，改善类产品参差不齐。改善客户想买入该区域并不容易，为什么?

1.房源稀少：新房没有太亮眼，二手房又太少。

2.优质产品不多：产品打造相对常规，户型不够出挑。

这个区域确实需要新盘来注入新鲜血液，更需要优质产品给兴宁东购房者提供更好的居住品质，联发臻境出现得正是时候。

Part2

地铁1公里，东站5

首创奥特莱斯一路之隔 板块配套完善

作为兴宁区后起之秀的兴宁东片区，据《南宁市三塘镇总体规划》，三塘定位为现代生态田园都市，今后三塘镇将形成七个功能分区。

即生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、综合居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区(九曲湾园区)、教育科研居住综合区(四塘片区)。

用地未来规划以居住、商务功能为主，多为低容积率、低楼层、低密度的建筑群。整个片区被南宁市政府定位为兴宁东低密高端居住区。

近5年间，随着西拓东进式发展，建成了兴宁区产业创业园，现代文化产业园和国际商贸城。

引进一批诸如苏宁物流基地、首创奥特莱斯、软通三塘数字小镇等重大项目。

以昆仑大道为主线，不仅打通了到凤岭北的两条主要道路——三塘南路和松柏路，实现与凤岭的无缝连接。

更是在去年6月份，完成约2万亩土地收储任务，其中三塘西片区已签约面积9502.571亩。

而三月三旅游文化产业园也落子兴宁东，未来，一个文化旅游大城将在这边崛起腾飞。

联发臻境直径三公里的范围内包含首创奥特莱斯、农产品交易中心、兴宁区第一初级中学，南宁十四中，广西中医大学第一附属医院等配套。

桂台教育产业城、凤岭北东站商圈、三月三文化产业园，乡村大世界、那考河湿地公园，新城吾悦广场等配套环伺。

项目周="https://nn.loupan.com/default/zhuanti/nanning/2013/ditiefang/" target="_blank">南宁高铁东站，达五象新区，而环城高速连接吴圩第二高速40即可抵达南宁吴圩国际机场，交通十分便利。

项目紧邻地铁规划的 5 号线延长线九曲湾南站，离项目仅有1000米左右的距离，随着地铁5号线建成通车，未来将与地铁1号线、2号线、3号线无缝换乘。

铁学商景一应俱全，宜居指数超级高。

Part3

真低密!

占地259亩，容积率1.1

联发臻境的入市无疑是为这个区域带来了标杆性产品。

为啥子这样说?

因为低密，拥有合院、叠墅、花园洋房的住宅产品，在这个区域还是头一次出现。

项目总占地259亩，项目容积率仅为1.1，绿化率35%，共1388户。

规划建设多层板式洋房、合院别墅，正南北朝向，整体采用的风格是——现代中式建筑风格。

在小区布局上，运用四街三十二巷，通过不同的主题植物、水景及自然元素装饰定制不同的巷道景观，提升归家道路的辨识度与归家的舒适度。

传统院落与现代技术结合，体现项目整体端庄稳重的中式庭院感，整个小区的产品布局都很合理，每一户都可享受到小区的别致景观。

通过以两轴四街一心、六苑三十二巷为规划，南北中轴为中心景观大道，一条中心景观带连接多个主题景点。

丰富的自然植被、阳光草坪、林荫广场，层层递进，每隔几步就能看到景色。

还通过合理计算园林景观、周围外部景观面视野和角度，使得各个楼栋、各层各户均有良好的景观效果，推窗即景。

这样的园林设计，可以说是还原了中式园林的景观，“山水花草，楼阁月台”囊括其中，给大家一种住在园林里的感觉。

除了特别漂亮的园林景观，项目十分注重生活功能的配套，拥有6000㎡会所：有亲子、邻里、运动、健康四大主题。

将全龄儿童游乐园、邻里家常的老人活动区、户外品质会客厅这些休闲设施和园林自然景观有机的结合起来，让业主们充分享受开敞的公共活动空间以及远离城市喧嚣的舒适生活环境。

值得注意的是，合院有别于一般传统的别墅，它更具中国人传统居住情怀的院落，占天占地，有独享的庭院自然生活。

相比联排别墅、叠拼别墅而言，合院的围合式布局相比传统别墅，私密性更好，更符合中国人的天地人合一的居住理念。

联发臻境的合院属于组合式合院别墅，采用L型创新户型，以院墙围合为每一户都划分出独享的庭院，具有私密性的由内向外延展。

各功能区有序排布，每层都有庭园空间：一层庭院、二层露院、三层空中露台，从院落到空中大露台，把庭院往上延伸做成立体化、空间化，拉近人与自然的距离。

除此之外，项目在户型的打造上也是亮点十足，以140㎡的合院产品为例，使用面积高达355㎡，得房率超250%。

户型整体来说功能性较强，重在舒适实用。地上三层，独门独户，有天有地，有入户庭院，半围合布局，每个房间都面向庭院，景观视野非常好。

二三层主要是卧室套间，每个房间都带有阳台、露台，居住起来非常舒适，并且负一层层高达5.35米，可以隔成两层。

1-3层为3.5米，都装上大吊顶也不会觉得压抑，贵气逼人。有天有地有院子，是不是你心中终极住宅的模样!

最后：

1.联发臻境的产品打造紧追南宁“绿城”的步伐，为南宁绣一座私园，给南宁人提供更优质的居住环境。这样的“低密纯居”产品，是市场上非常的。

2.项目产品包含合院和洋房，产品设计上注重功能性，享有纯洋房产品的舒适感，又享有院落的领域感，很多人性化小细节都做得不错。

3.小区在景观设计上采用中式园林之风，通过多变的景致，合理的布局让每一户都能享受到极致的观景效果。

4.项目周边的地铁，商业，学校，景观，医院都已成型或在建或规划中，需要一定的等待时间。

5.大家最关心的价格，目前还没出来，售楼部将于5月17日亮相，感兴趣的朋友可以等售楼部开了去实地考察。

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